Renovatie oud gebouw: eerst plannen, dan bouwen
Net als bij nieuwbouw geldt hetzelfde voor renovatie van oude gebouwen: eerst plannen, dan bouwen. Beslissingen die pas tijdens de bouwfase worden genomen, leiden doorgaans tot vertragingen in de planning en hogere kosten. Sommige vakmensen rekenen buitensporige prijzen voor diensten die ze moeten uitvoeren nadat de bouw is begonnen en die niet in hun aanbod zijn opgenomen. Als de woning tevens een huurwoning is, wordt de start van de verhuur uitgesteld vanwege een vertraging, wat weer leidt tot huurverliezen.
Plan energetische renovatie correct © Marina Lohrbach, fotolia.com
Een gedetailleerde planning van de renovatie voor aanvang van de werken maakt het mogelijk om de nodige bouwwerken nauwkeurig te registreren en volledig in gebruik te nemen. Hetzelfde geldt voor een nauwkeurige planning, die zorgt voor een soepel bouwproces. Voordat de bouw begint, moeten de reikwijdte en de doelstellingen nauwkeurig worden gedefinieerd, moeten alle juridische kwesties worden opgehelderd en moeten er verhelderende besprekingen met gekwalificeerde experts hebben plaatsgevonden.
Voor het bouwen en renoveren: plan goed
Renovatie van oude gebouwen: stel randvoorwaarden vast
De bouw of renovatie van een huis is altijd de productie van een individueel eenmalig stuk. Elke gebouweigenaar zou daarom moeten opmerken: alleen degenen die hun doelen en ideeën nauwkeurig definiëren en communiceren, zullen uiteindelijk het resultaat krijgen dat overeenkomt met hun wensen. De veelheid aan mogelijkheden en varianten die een woningrenovatie biedt, vergroot de ontwerpvrijheid van de gebouweigenaar, maar vormt ook een grote uitdaging. Hoe vind je tussen alle mogelijke ontwerpen de juiste?
In de eerste stap helpt het om de randvoorwaarden te verduidelijken en te visualiseren. Veel renovatie-opties kunnen worden uitgesloten voordat de daadwerkelijke planning begint, wat de besluitvorming veel gemakkelijker maakt. Ter verduidelijking: afhankelijk van uw eigen kennisniveau is het op dit moment noodzakelijk om een architect in te schakelen die u zal helpen bij het verkrijgen van de informatie.
De volgende vragen over het raamwerk dienen vooraf beantwoord te worden:
- Wat zijn de grenzen van het bestaande bouwweefsel?
- Welk gebruik is toegestaan?
- Zijn er eisen aan de monumentbescherming?
- Zijn er beperkingen van het ontwikkelingsplan?
- Welk budget is er beschikbaar voor het renovatieproject?
Definieer doelen
Zodra de randvoorwaarden zijn verduidelijkt, kan de definitie van de doelstelling worden voortgezet. De focus ligt op de gewenste kwaliteit, gebruik en uitstraling van het pand na de renovatie. Vragen over de energienorm van het gebouw worden ook steeds belangrijker.
Overwegingen bij de volgende aspecten helpen bij het bepalen van uw eigen doelen:
- Uiterlijk : Het uiterlijk heeft in wezen betrekking op het ontwerp van de gebouwschil. Dit omvat voornamelijk de buitenmuren, de ramen, de voordeur en het dak. Al deze componenten moeten zowel qua energie als qua design op elkaar worden afgestemd. Als in een oud gebouw in plaats van traditionele traliewerkramen eenvoudige kunststof ramen worden geplaatst en de gevelversiering verdwijnt achter een thermisch isolerend composietsysteem, verliest het huis zijn historische charme en dus vaak zijn waarde.
- Plattegrondontwerp: De productie van moderne, open plattegronden vereist meestal ingrepen in de draagconstructie en dus een tijdrovende en kostbare kernrenovatie. Een zorgvuldige renovatie, waarbij de oude plattegrond grotendeels behouden blijft, is veel minder risicovol, maar beperkt de ontwerpruimte. Daarnaast voldoen de plattegronden van oude gebouwen vaak niet meer aan de huidige gebruikerswensen.
- Uitrustingsnorm: De kwaliteit van de bouwmaterialen heeft een grote invloed op de bouwkosten. Als een vakman vooraf geen informatie over de gewenste materialen heeft gekregen, zal hij meestal rekenen ten gunste van een gunstig biedbedrag met een lage norm. Elke wijzigingsverzoek tijdens de bouwfase kost hem iets. Het loont daarom de moeite om vooraf na te denken over de kwaliteit van de materialen en inrichting. Dit geldt zowel voor componenten als ramen en deuren als voor afwerkingsmaterialen zoals behang, vloerbedekking en beslag.
- Energienorm: Allereerst moet een energieconcept individueel op het gebouw en zijn bewoners worden afgestemd. Indien er een energetische renovatie moet worden uitgevoerd, dient men zich te houden aan de specificaties uit de EnEV, maar de focus kan optioneel liggen op energiezuinige systeemtechniek of het isoleren van de gebouwschil. De beslissing dient primair vanuit een economisch perspectief genomen te worden.
Verduidelijk juridische kwesties
Juridische vragen © vege, fotolia.com Het verkrijgen van informatie over de basisvoorwaarden van het bouwproject van kantoren en autoriteiten wordt primair gebruikt voor besluitvorming. Als de eerste ontwerpen en verdere overwegingen voor planning en uitvoering later beschikbaar zijn, moet worden verduidelijkt of de maatregel wellicht goedkeuring behoeft. Dit geldt in het bijzonder voor bouwprojecten waarbij de draagconstructie, d.w.z. de statica van het gebouw, wordt beïnvloed. De respectieve bouwvoorschriften van de staat regelen meer gedetailleerde informatie over de goedkeuringsvereiste voor een maatregel.
In de regel worden de volgende renovatiewerkzaamheden getroffen:
- Wijzigingen aan het schoorsteensysteem
- Interventies in de structuur van het gebouw
- Verandering van gebruik van het gebouw
- Opsplitsing in residentieel vastgoed
- Grotere uitbreidingen zoals wintertuinen, dakconstructies
In deze gevallen moet de goedkeuringscapaciteit, d.w.z. de naleving van de maatregelen met de toepasselijke bouwwetgeving, worden gecontroleerd door de verantwoordelijke bouwautoriteit. De bouwaanvraag die hiervoor nodig is, wordt meestal ingediend door een architect, maar meestervaklui hebben ook een bouwvergunning voor kleinere bouwtaken, waardoor ze de goedkeuringsdocumenten kunnen overleggen.
Bepaal de volgorde van de renovatiewerkzaamheden
De planning van de chronologische volgorde waarin de renovatiemaatregelen moeten plaatsvinden, is onmisbaar voor een soepel bouwproces. Als een architect de opdracht krijgt voor het totale project, stelt hij meestal een bijbehorende planning op. Maar de opdrachtgever dient ook een zeker inzicht en overzicht te hebben over het verloop van de bouwwerkzaamheden.
Een groot verschil tussen een renovatie en de bouw van een nieuw gebouw is dat de daadwerkelijke bouwwerkzaamheden altijd worden voorafgegaan door het herstel van de schade. Deze hebben prioriteit om het bouwweefsel te beschermen tegen verdere schade. Pleister hecht niet aan vochtig metselwerk als het niet vooraf is afgetapt. Als er demontage- of sloopwerkzaamheden zijn, moet dit ook van tevoren worden gedaan, omdat dit stof en vuil genereert.
Renovatie van oude gebouwen: plan de chronologische volgorde
Het tijdsbestek voor het herstel van de schade en de sloopmaatregelen dienen relatief ruim te worden ingedeeld, aangezien tijdens deze werkzaamheden verdere schade kan worden ontdekt door onderdelen bloot te leggen. Voor de vervolgwerkzaamheden geldt: Voordat met de binnenwerkzaamheden wordt begonnen, dient de bouwschil zoveel mogelijk gesloten te zijn, d.w.z. H. Ramen zijn al vervangen en de dakbedekking is indien nodig vernieuwd of gerepareerd. Werkzaamheden aan de gevel en in het gebouw kunnen dan meestal parallel worden uitgevoerd.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Vind vakmensen voor de renovatiemaatregel
Vind vakmensen voor de renovatie © Monika Wisniewska, fotolia.com
Niet elk ambachtelijk bedrijf heeft de nodige ervaring om een oud pand vakkundig te renoveren. Speciale werktechnieken en uitgebreide kennis van bouwmaterialen zijn vaak vereist. Het is raadzaam om een specialist in de buurt te zoeken. Het loont de moeite om op internet te kijken of een bedrijf routine heeft bij het renoveren van oude gebouwen. Veel bouwbedrijven presenteren zich op hun homepage met referenties en hun dienstenaanbod, die informatie geven over het werkterrein waarop ze zich richten. Een persoonlijk telefoontje en een directe afspraak ter plaatse met de gekozen vakman worden altijd aanbevolen, zodat hij een nauwkeurige beoordeling kan krijgen van het type en de omvang van de taak die voor hem ligt.
Bepaal de omvang van de eigen bijdrage
Indien op basis van de renovatieplanning een eerste kostenraming beschikbaar is, rijst voor veel gebouweigenaren de vraag naar besparingspotentieel. Een mogelijkheid is om de kosten voor ambachtslieden te verlagen door hun eigen werk te plannen. Met name in de interieurarchitectuur zijn er verschillende klussen die een ervaren doe-het-zelver zelf kan doen. Men mag echter de bijzondere eisen die het renoveren van oude gebouwen op eigen kunnen niet onderschatten.
Terwijl de uitbreiding van een nieuwbouw prefab woning voor sommigen relatief eenvoudig is, doordat de werktechnieken gestandaardiseerd zijn en in iedere woningbouwhandleiding terug te vinden zijn, zijn de bouwtaken voor een oud gebouw veel complexer. Zelfs het behangen van muren of het leggen van vloerbedekkingen vergen veel voorbereidend werk vooraf om een egale en stabiele ondergrond te creëren. Wil je dus kosten besparen bij het zelf renoveren van een oud pand, dan moet je in ieder geval voldoende tijd plannen en omgaan met materiaaleigenschappen en bouwmaterialen.
