Wat kosten renovaties en verbouwingen? Belangrijk: de juiste berekening

Inhoudsopgave

Wat kosten renovaties en verbouwingen? De juiste berekening is wat telt.

Wat kosten renovaties en verbouwingen? De juiste berekening is wat telt.

Wanneer u een huis koopt, is de aankoopprijs niet voldoende - vaak komen de kosten voor renovatie of zelfs renovatie erbij. Er zijn gevallen waarin deze kosten even hoog zijn als de aankoopprijs. Maar ook als u een huis heeft en een renovatieproject wilt aanpakken, wilt u weten wat de renovatie gaat kosten.

Met zo'n oud huis kun je iets leuks doen. Maar wat kost de verbouwing?
© maho, stock.adobe.com

Dan zul je met teleurstelling moeten leven: je komt hier niet te weten, en ook geen andere website. Je krijgt ook geen eenvoudige formule om het mee te berekenen. Desalniettemin kunt u hier natuurlijk hulp krijgen.

Renovatiekosten - geen simpele berekening

Waarom niet meer? Omdat er zoveel factoren zijn die niet in algemene formules kunnen worden ondergebracht. Tegenwoordig is de bouwsector goed en stijgen de prijzen gestaag. Sommige informatie kan binnenkort verouderd zijn. Dit geldt echter niet over de hele linie, maar vooral in grootstedelijke gebieden. Op het platteland vind je vaker ambachtslieden - en die kunnen wat goedkoper zijn.

Dan is er de kwestie van persoonlijke bijdragen. Er is nauwelijks een handel in die u niet kunt een handje te helpen - maar dat hangt af van de tijd budget, motivatie en vakmanschap - dit zijn individuele factoren waarover algemene uitspraken niet kunnen worden gemaakt. Maar als u zelf niets wilt doen, leest u hier niet verder, maar krijgt u gewoon kostenramingen van vakmensen.

Renovatiekosten berekenen: geen simpele berekening

Nou, je kunt niet op alle details ingaan voordat je een huis koopt. Daarom moeten hier enkele aanwijzingen worden gegeven met betrekking tot de omvang. Een juiste inschatting van de renovatiekosten bij de aankoop van een gebouw omvat ook het onderkennen van de renovatiebehoefte . Want als je een renovatie over het hoofd ziet, kan dat een berekening veel sneller waardeloos maken dan een verkeerde vierkante meterprijs voor de vloer.

Ook waarschuwen wij nadrukkelijk voor renovatiekostencalculators die op internet worden aangeboden. Het is soms heel gedetailleerd - een staaf in een houten reling steken kost 152 euro, een douchebak 445 euro. Dit doet alsof de kosten vooraf tot op euro's nauwkeurig kunnen worden berekend, ook als de website voor dit effect waarschuwt. In feite kan doorgaans alleen zeer ruwe informatie worden gegeven.

Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

Het zit allemaal in de details

Het hangt vooral af van de lokale omstandigheden . Als een muur moet worden gepleisterd, kan de ondergrond al dan niet een primer nodig hebben. Het reviseren van een trap door een vakman kan aanzienlijk duurder zijn, afhankelijk van het materiaal of de omvang van de schade. Als je een buitenmuur isoleert, kan het nodig zijn om de overstek van het dak te vergroten - maar een renovatiekostencalculator kan dit niet allemaal herkennen.

Lucht / water-warmtepompen: bij een renovatie wordt vaak een nieuw verwarmingssysteem gebruikt. Een hoog bedrag van vier cijfers gaat snel verloren. © kange-studio, stock.adobe.com

Als je kijkt naar de prijzen die door al deze computers worden gebruikt, komen de volgende ordes van grootte voor sommige grote bedrijven . Er wordt bedoeld een middenstandaard, bijvoorbeeld voor badkamers en ramen.

Gevelisolatie 100 tot 180 euro per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal
Isolatie van het kelderplafond 60 euro per vierkante meter
Gevel schilderen 30 euro per vierkante meter
Buitenpleister 70 tot 80 euro per vierkante meter
Nieuw verwarmingssysteem 10.000 euro
Dakisolatie met dakbedekking 300 euro per vierkante meter
Dakverlenging 600 euro per vierkante meter bruikbare ruimte
Nieuwe ramen 600 euro per stuk
Nieuwe badkamer 8.000 euro

Renovatiekosten: Met deze prijzen moet u rekening houden

Om de renovatiekosten in te schatten bij het kopen van een huis neem je best een deskundige mee. Natuurlijk krijg je meestal pas bij een eerste bezoek een indruk van jezelf en wil je niet meteen een expert inhuren. Er is echter enige schade die u op dit moment zelf kunt herkennen en die u in verdere overwegingen kunt verwerken.

Tekenen van behoefte aan renovatie

Je moet eens kijken naar het verwarmingssysteem , vooral het bouwjaar. Als het vóór 1984 is geïnstalleerd, moet het zeker worden vervangen. Later geïnstalleerde ketels mogen niet ouder zijn dan 30 jaar - met uitzondering van condensatieketels of lagetemperatuurketels. Een nieuwe gasketel voor een eengezinswoning krijg je voor 5.000 euro, maar je kunt ook aanzienlijk meer uitgeven aan grotere gebouwen of andere technieken.

Tijd voor de renovatie © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Als je veel kalkaanslag op kranen ziet, kan dit duiden op een verouderd waterleidingsysteem . Dit hangt natuurlijk ook af van het kalkgehalte van het water. Als u oude fittingen kunt zien, kunt u ervan uitgaan dat de buizen in de muren minstens zo oud zijn = "". Loodleidingen moeten worden vervangen.

Als je in de kamers maar een paar stopcontacten aantreft en zekeringen in de zekeringenkast vastschroeft, moet de elektrische installatie opnieuw worden opgebouwd. Dat komt al snel neer op 50 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Als u dergelijke schroefsloten aantreft, betekent dit dat de gehele elektrische installatie verouderd is © M.Schuppich, stock.adobe.com

Verontreinigende stoffen zijn een zeer ernstige kostenval . Allereerst dient asbest te worden genoemd, dat werd aangebracht in de vorm van golfasbest als afdekking, vooral voor bijgebouwen, en gevelpanelen met asbestadditieven. Er zijn ook schadelijke lijmen die worden gebruikt om parketvloeren te verlijmen. Dit probleem is niet meteen duidelijk, maar het moet in gedachten worden gehouden bij oudere parketvloeren.

Fachwerk is een eersteklas kostenveroorzaker. Het gebeurt keer op keer dat er nieuwe zieke plekken verschijnen nadat de stralen zijn blootgesteld. Oppervlakkig gezien kun je een eerste test doen wanneer je het huis bezoekt en met je knokkel op het hout slaan - als het dof klinkt, is het hout verrot en moet het worden vervangen.

Scheuren in de gevel verdienen altijd bijzondere aandacht. Als ze van binnen naar buiten gaan, zijn het meestal zettingsscheuren. Als de veranderingen niet doorgaan, kunnen ze worden afgesloten met mortel. Er kunnen echter ook schade aan waterleidingen en verwarmingsbuizen zijn opgetreden.

Als er aan de buitenkant van de pleister op de muur van de woning een strook zit waar uitbloeiingen optreden of de pleister eraf valt, duidt dit op optrekkend vocht . Tot op zekere hoogte kan dit worden genegeerd, maar het wordt een probleem als het vocht ook naar binnen lekt en tot schimmelgroei leidt. Er zijn uitgebreide manieren om het vocht kwijt te raken, maar hiervoor moet je minimaal een hoog bedrag van vier cijfers uittrekken.

Elf gouden regels voor het schatten van renovatiekosten

Laat, voordat u een huis koopt, een bouwspecialist het pand bekijken - hij kan de renovatiebehoefte beter inschatten en u ook vertellen waar er risico's zijn.
Definieer nauwkeurig de normen van de herontwikkeling. Het materiaal voor een vloer van planken kan tien tot twintig keer zo duur zijn als laminaat.
Plan het herontwikkelingsproces zodat dingen kunnen worden verplaatst als de kosten exploderen. Drie jaar later kan de wintertuin nog worden bijgebouwd, wellicht is de nieuwe verwarming urgenter.
Als u spaarzaam rekent met de bijbedoeling om later verbeteringen aan te brengen, kan het in het algemeen duurder zijn. Als je eerst de goedkope sanitairobjecten koopt en twee jaar later de dure, dan heb je het geld ook uitgegeven aan de goedkope objecten.
Voeg als niet-professional geen 10 procent toe, zoals de experts, maar 20 procent voor het onvoorziene.
Overschat de omvang van uw eigen werk niet. De meeste banen duren langer dan u denkt als u geen professional bent.

Vergeet alle bijkomende kosten niet die niet direct verband houden met vakmanschap en materiaal. Dit begint met vergoedingen voor bouwvergunningen en het gebruik van openbare straatruimte en strekt zich uit tot vergoedingen voor architecten of terreinbeheerders tot en met het storten van bouwpuin.
Is uw pand een monumentaal pand? Dit brengt eisen met zich mee die de renovatie duurder maken. Voordat u de berekening maakt, dient u in ieder geval met de monumentenzorgautoriteit te overleggen over de eisen die worden gesteld.
Verkrijg verschillende kostenramingen voor elke transactie. Hoe nauwkeuriger u de bestelling formuleert, hoe gemakkelijker het is om de aanbiedingen te vergelijken.
Voor leningfinanciering heeft u een berekening van de renovatiekosten nodig; dit moet u niet zelf doen met een renovatiekostencalculator, maar door een deskundige.
Bekijk in ruil daarvoor de mogelijkheden om de publieke sector bij de financiering te betrekken. Er kunnen subsidies zijn voor monumentale panden en subsidies of verlaagde leningen voor energiezuinige renovaties.