Redenen, eisen en kosten: zo ga je te werk bij het slopen van een huis

Er kunnen verschillende redenen zijn om een huis te laten slopen . Bijvoorbeeld als het huis dat is gekocht of geërfd erg oud is en in een staat verkeert die renovatie onmogelijk maakt , of als de ideeën van de klant niet kunnen worden geïmplementeerd tijdens een renovatie. Zodra de voor- en nadelen van een sloop worden afgewogen, komen doorslaggevende factoren als kosten, eigen of professionele uitvoering en wettelijke eisen aan bod. In dit artikel vind je mogelijke besluitvormingshulpen voor of tegen een woning sloop en krijg je een overzicht van kosten en wettelijke eisen.

Het is niet ongebruikelijk dat de gebouwen op nieuw aangekochte eigendommen moeten worden gerenoveerd of in staat van verval verkeren © Volker Loche, stock.adobe.com

Redenen voor de sloop van een huis

Bij het kopen van een woning komt het vaak voor dat er nog een woning op wordt gebouwd . Dit is niet zelden aan renovatie toe of soms zelfs in een vervallen staat . Vaak zijn er structurele defecten of vervuiling. Ook kunnen energetische of architectonische plannen van de gebouweigenaar voor het oude huis, zoals extra hoge plafonds, vaak niet worden uitgevoerd, wat kan leiden tot sloop. Last but not least kan een klassieke slechte aankoop ook leiden tot de sloop van een pand, bijvoorbeeld als het droomhuis bij nader inzien schrootrijp blijkt te zijn.

Wanneer is sloop van een huis onvermijdelijk Tip: Vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

Afbraak van huizen - met deze kosten moet u rekening houden

De kosten voor het slopen van een huis zijn niet over de hele linie te kwantificeren . Verschillende factoren spelen een cruciale rol en beïnvloeden de prijsstelling. Enkele van de belangrijkste factoren staan in onderstaand overzicht.

Huis wordt gesloopt met een graafmachine © Wolfilser, stock.adobe.com

Welke factoren zijn van invloed op de kosten?

De grootte van het gebouw is waarschijnlijk de meest voor de hand liggende factor bij de sloop van het gebouw, aangezien de werkdruk en de tijd dat de machines worden gebruikt afhankelijk zijn van de grootte van het gebouw .
Is de woning vrij en van alle kanten goed bereikbaar? Of is het dichtbij andere gebouwen? De omstandigheden ter plaatse bepalen de moeilijkheidsgraad van de sloop en dus ook de kosten.
Afhankelijk van welke bouwmaterialen zijn gebruikt bij de constructie van het huis, kunnen de verwijderingskosten voor sloop variëren. Zo moeten bouwmaterialen die een gezondheidsrisico vormen, zoals asbest, apart worden afgevoerd, wat hogere kosten met zich meebrengt.
Is de woning gunstig gelegen of moeten er uitgebreide beveiligingsmaatregelen en barrières worden genomen om de bouwplaats voor te bereiden? Hierbij geldt: hoe complexer het is om de bouwplaats veilig in te richten , hoe duurder het is.
Kelderruimtes bieden praktische opslagruimte. Bij de sloop van een huis vormt een kelder echter een extra kostenfactor, omdat de kelder moeizaam moet worden gebaggerd en het resulterende gat moet worden gevuld en de aarde moet worden verdicht om alles klaar te maken voor een veilige nieuwbouw.

Deze factoren bepalen de prijs van de sloop van een huis

Hoe worden de kosten voor het slopen van de woning berekend?

Zelfs als de kosten voor het slopen van een huis van veel verschillende factoren afhangen, kun je grofweg een laag vijfcijferig bedrag berekenen voor de sloop van een verouderde eengezinswoning van gemiddelde grootte, waarvan sommige een kelder hebben maar volledig vrij toegankelijk zijn. Deze kosten kunnen lager uitvallen als de woning bijvoorbeeld geen kelder heeft. Ze kunnen echter ook hoger zijn als het huis bijvoorbeeld groter is in oppervlakte. Sloopkosten van 50 tot 100 euro per vierkante meter zijn realistisch. Het is het beste om meerdere onafhankelijke aanbiedingen te hebbente verkrijgen bij gerenommeerde bedrijven. Ook de voorbereidingskosten voor het strippen van het gebouw en het verwijderen van leidingen voor water en elektra. Hier kan nog eens 3.000 euro worden verdiend.

Tip: De kosten voor het slopen van een huis worden door tal van factoren beïnvloed. Daarom moeten vooraf uitgebreide aanbiedingen van verschillende bedrijven worden verkregen.

Lagere kosten: zelf doen of een professioneel bedrijf?

Gezien de hoge kosten die het slopen van een woning met zich meebrengt, rijst de vraag in hoeverre deze kosten eventueel kunnen worden verlaagd . In feite kunt u de kosten verlagen door bepaalde persoonlijke bijdragen , zoals het opruimen van het interieur van het gebouw, het kappen van bomen of ander werk dat de inspanningen van het sloopbedrijf vermindert.

Als u het afval sorteert op soort, kunt u besparen op verwijdering

Afhankelijk van uw eigen ervaring of de ervaring van uw helpers, kunnen kleinere of meer ongecompliceerde sloopprojecten ook alleen worden uitgevoerd . Zeker bij complexere sloopprojecten in combinatie met de vakkundige afvoer van bouwafval moet u echter vertrouwen op een gecertificeerd sloopbedrijf met voldoende ervaring. Ook als het gebouw vervallen is en niet meer veilig betreden kan worden, dient u om veiligheidsredenen af te zien van uw eigen werk en alle werkzaamheden over te laten aan vakmensen.

In het geval van een dreigende sloop van een huis, kunt u de kosten verlagen door uw eigen dingen te doen, zoals het interieur van het gebouw opruimen © hanohiki, stock.adobe.com

Houd de wettelijke vereisten in de gaten

Voor het huis is gesloopt, een aanvraag voor sloop meestal moet worden ingediend en vergunningen verkregen van de verantwoordelijke gebouw autoriteit . Aangezien de bouwvoorschriften in Duitsland een zaak van de deelstaten zijn, dient u zich vooraf te informeren over de regionale kenmerken en de bijbehorende formaliteiten van de bouwautoriteit. Als er beschermde gebouwen in de directe omgeving zijn of als het gebouw zelf onder monumentenzorg staat , kan dit extra vergunningen en formaliteiten met zich meebrengen, waardoor de betrokkenheid van de verantwoordelijke monumentenzorginstantie onvermijdelijk is. Onder bepaalde voorwaarden, afhankelijk van de staat, kunnen sommige beëindigingen zonder toestemming worden uitgevoerd.

Sloop van huizen - ja of nee?

De uiteindelijke beslissing om het huis al dan niet te slopen, ligt bij de opdrachtgever. Er zijn echter enkele aanwijzingen die het overwegen waard zijn.

Volgens een landelijke studie van de "Werkgroep voor modern bouwen" (2011) kan meer dan een tiende woongebouw in Duitsland economisch niet meer worden gerenoveerd. Sloop en nieuwbouw zijn daarom meer de moeite waard dan renovatie . De werkgroep laat ook zien dat de renovatie van een woonhuis uit 1950, afhankelijk van de inspanning, 990 tot 1475 euro per vierkante meter kost. De sloop en de daaropvolgende nieuwbouw kosten daarentegen tussen de 1000 en 1465 euro.

Herinrichting of sloop: weeg de kosten zorgvuldig af

Interessant is de volgende richtlijn: Als de verbouwingskosten hoger zijn dan 75 procent van de nieuwbouwkosten, is het wellicht meer de moeite waard om het gebouw te slopen.

Want zelfs als een nieuw gebouw duurder is, zijn de voordelen duidelijk. Het gebouw is ontworpen naar de wens van de opdrachtgever zonder grote compromissen te hoeven sluiten. Bovendien kunnen oude gebouwen niet volledig worden opgewaardeerd qua energie , wat op termijn een negatief effect heeft op financieel gebied.

Tip: U kunt de kosten van het slopen van het huis verlagen door uw eigen ding te doen. Maar alleen als er ter plaatse voldoende beveiliging is.