Trapliftinstallatie in appartementsgebouwen: huurders en eigenaren dienen hiermee rekening te houden
Iedereen die in een huurovereenkomst of in een gemeenschap van eigenaren woont en een traplift nodig heeft, moet met alle betrokkenen een groot aantal vragen beantwoorden. Omdat het trappenhuis in het beste geval niet alleen drempelvrij moet zijn, maar ook de nodige veiligheid moet bieden voor alle huurders, vooral in geval van nood. We leggen uit wat de juridische situatie is en met welke bijzonderheden huurders en verhuurders rekening moeten houden.
Traplift © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
In Duitsland worden mensen ouder. Zeker bij huurwoningen in appartementsgebouwen roept dit belangrijke vragen op over de bereikbaarheid. En deze hebben niet alleen invloed op het appartement, maar ook op de toegang tot het appartement, bijvoorbeeld in een appartementengebouw. Een voorbeeld: een huurder kan zijn appartement op de verdiepingen niet meer bereiken vanwege zijn mobiliteitsbeperkingen en er is geen lift in het trappenhuis. Dan is het plaatsen van een traplift een manier om de trap barrièrevrij te maken. De huurder heeft er onder bepaalde omstandigheden recht op op basis van het huurrecht en de bepalingen van het Duitse Burgerlijk Wetboek.
Trapliftinstallatie: verschil tussen eigenaar en huurder
Bereikbaarheid in meergezinswoningen: goedkeuring van alle eigenaren vereist
De kwestie van toegankelijkheid is in eerste instantie duidelijk geregeld voor huurders in Duitsland, bijvoorbeeld in het Duitse burgerlijk wetboek:
- De huurder kan de verhuurder om toestemming vragen voor bouwkundige veranderingen of andere voorzieningen die nodig zijn voor het gehandicaptenvriendelijk gebruik van het gehuurde of de toegang daartoe, indien hij daar een gerechtvaardigd belang bij heeft. De verhuurder kan zijn toestemming weigeren indien zijn belang bij het ongewijzigd onderhoud van het gehuurde of het gebouw zwaarder weegt dan het belang van de huurder bij een gehandicapt toegankelijk gebruik van het gehuurde; daarbij moet ook rekening worden gehouden met de gerechtvaardigde belangen van andere huurders bij het gebouw.
- De verhuurder kan zijn instemming afhankelijk stellen van het stellen van een passende aanvullende zekerheid voor het herstel van de oorspronkelijke staat. Artikel 551, leden 3 en 4, is van overeenkomstige toepassing.
- Elke overeenkomst die in het nadeel van de huurder afwijkt van lid 1 is niet geldig.
Traplift in appartementsbouwvereisten
Zoals beschreven in het BGB hebben huurders recht op een drempelvrije toegang tot hun wooneenheid in een appartementsgebouw. Indien de verhuurder tevens eigenaar is van het gehele woningcomplex, kan hij alleen beslissen over de plaatsing van de traplift. Hij moet akkoord gaan met de installatie als zijn belangen niet zwaarder wegen dan die van de huurder.
Als eigenaar van een enkele wooneenheid in een appartementsgebouw kan de verhuurder echter niet alleen beslissen over de plaatsing van een traplift. De installatie behoeft de goedkeuring van de hele gemeenschap van eigenaren, omdat het trappenhuis in gezamenlijk eigendom is. Hierop zijn de regels uit de Condominiumwet (Wet WEG) van toepassing. Tegenwoordig is het niet ongebruikelijk dat rechtbanken oordelen of de argumenten van de gemeenschap van eigenaren of die van de huurder van een wooneenheid uiteindelijk sterker zijn.
Tip: Vind de goedkoopste trapliften, vergelijk aanbiedingen en bespaar.De traplift in appartementsgebouwen: de veiligheid van alle huurders staat voorop
Een ingebouwde traplift mag het daadwerkelijke gebruik van de trap niet beperken. Vooral in meergezinswoningen moet de trap bruikbaar zijn als vluchtweg en de juiste minimale loopbreedtes hebben die niet permanent mogen worden onderschreden. De veiligheid van alle huurders bij brand of calamiteit staat duidelijk op de voorgrond en kan leiden tot het plaatsen van een traplift. De wettelijke voorschriften zijn terug te vinden in de landelijke bouwvoorschriften (LBO), de bouwvoorschriften worden geregeld door DIN 18065. Flatgebouwen met meer dan twee verdiepingen vereisen een minimale breedte van één meter. Kleinere wooneenheden komen rond met 70 centimeter. Als de traplift niet wordt gebruikt, moet deze altijd worden ingeklapt en mag deze niet van brandbaar materiaal zijn gemaakt.Hiervoor moet de leuning te allen tijde goed bereikbaar zijn voor alle huurders.
Traplift voor verenigingen van huiseigenaren
Wie draagt de kosten voor de traplift in het appartementengebouw?
Ook als de huiseigenaar of de gemeenschap van eigenaren akkoord gaat met de plaatsing van een traplift: De renovatiewerkzaamheden die daarmee gepaard gaan, komen voor rekening van de huurder zelf - overigens inclusief een latere demontage die door de eigenaar kan worden aangevraagd. De verhuurder kan ook een extra borgsom vragen om zichzelf te beschermen tegen bouwschade. Gelukkig zijn er tal van mogelijkheden op de markt waardoor de huurder financiële ondersteuning kan krijgen om de traplift te financieren.
Sterker nog, er kunnen ook goede redenen zijn om de installatie van een traplift als eigenaar of als gemeenschap van eigenaren te financieren. Want ook een traplift is een meerwaarde voor het pand. Uiteindelijk profiteer je van nieuwe verhuringen door hogere huurinkomsten. Houd er ook rekening mee dat u dergelijke investeringen fiscaal kunt afschrijven.