Schimmel- en huurrecht. Wie is aansprakelijk voor de gevolgen?
Voor iedere huurder is het een shockmoment: bij het schoonmaken van het appartement wordt de kast opzij geschoven om de spinnenwebben tussen de muur en de kastenwand te verwijderen. Maar achter de kast zitten geen spinnenwebben die op droogte duiden, maar zwarte vlekken op de muren: schimmel.
Huurrecht © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Deze kennis gaat meestal gepaard met een hele reeks vragen die rond de bron van de mal draaien, zoals of de zogenaamde 'verborgen' schimmelvorming bij het intrekken had kunnen worden herkend en wie verantwoordelijk is voor het verwijderen van de mal en eventuele daaruit voortvloeiende kosten. komt naar boven. Volgens de wet is het principe de vervuiler betaalt van toepassing, dat luidt: wie de mal heeft voorzien van een uitnodigende broedplaats is aansprakelijk. Dit artikel laat zien welke factoren suggereren dat verhuurders of huurders de schuld hebben.
Schimmel in het appartement © animaflora, fotolia.com
Wie is aansprakelijk voor schimmel in het gehuurde appartement? Doorslaggevend is de schuldvraag
Om erachter te komen wie de kosten voor het verwijderen van de schimmel, het opruimen van de schimmelplekken en de nodige renovatiemaatregelen betaalt, moet eerst de schuldvraag worden opgehelderd. Onderstaande tabel laat zien wanneer het realistisch is dat de huurder een fout heeft gemaakt en wanneer het duidelijk is dat de verhuurder de schade zal moeten betalen.
| De huurder kan in deze gevallen aansprakelijk worden gesteld: | In deze gevallen kan de verhuurder aansprakelijk worden gesteld: |
|---|---|
|
|
Onprofessionele ontwerpen en wangedrag leiden tot schimmelgroei
Met het oog op de factoren waardoor de huurder of verhuurder zich schuldig zou maken aan de schimmelgroei, kan deze vuistregel worden gedefinieerd: de verhuurder is aansprakelijk voor structurele problemen, de huurder voor wangedrag.
De verhuurder had deze fouten kunnen maken
- Bouwkundige gebreken zijn een indicatie dat de verhuurder de schimmelschade moet betalen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld lekkende gevelbekleding en daken, binnendringend water en defecte leidingen.
Externe oorzaken van binnendringend vocht
Vochtschade: interne redenen - Ook als de schimmel zich vormt na een onprofessionele, energetische renovatie, ligt de fout meestal bij de verhuurder. Zo kan het onzorgvuldig vervangen van ramen leiden tot condensvorming op de buitenmuren en schimmelvorming bevorderen.
Deze fouten kunnen zijn gemaakt door de huurder
- Als een nieuwe huurder voor het eerst problemen heeft met schimmelgroei in het appartement, wordt ervan uitgegaan dat er bijvoorbeeld sprake is van een verkeerde ventilatie en / of verwarming.
Regel de luchtvochtigheid en voorkom schimmel - Zelfs als zich plotseling schimmel vormt na een renovatiemaatregel die de huurder zelf heeft uitgevoerd - een nieuwe verflaag of nieuw behang - is het redelijk aan te nemen dat de productkeuze de vorming van schimmel in de hand heeft gewerkt.
Schimmel in de badkamer © mekcar, fotolia.com - Veel factoren worden gecombineerd onder de algemene term 'wangedrag': het gebruik van een wasdroger in het appartement kan zowel tot wangedrag leiden als het huisvesten van een aquarium - beide punten verhogen het watergehalte in de lucht, dat in het ergste geval op de muren wordt afgezet. wordt schimmel.
Rechten en plichten voor huurders. Op deze manier kan schimmel actief worden voorkomen
Om wangedrag van de huurder te voorkomen dat bij voorbaat schimmelvorming wordt bevorderd en waarbij een kostbare matrijsverwijdering inclusief renovatie noodzakelijk is, gelden voor huurders deze eisen:
- De aanbevolen verwarmingstemperatuur ligt tussen de 18 en 21 graden Celsius om schimmelvorming actief te voorkomen. Het vereiste minimum met het oog op de kamertemperatuur is 15 graden Celsius - ongeacht het gebruik van de ruimte.
- Als de huurder op vakantie is, hoeft hij zijn appartement niet te verwarmen. Gedurende deze periode mag hij zijn gehuurde appartement vier tot zes weken onverwarmd achterlaten.
- Correcte ventilatie, waartoe de huurder verplicht is, houdt in dat de uitwisseling van lucht wordt bevorderd door middel van burst-ventilatie gedurende ongeveer tien minuten twee tot drie keer per dag. Let op: Het raam kantelen is niet de bedoeling en is zelfs contraproductief.
Correcte ventilatie © co2online gGmbH
De juridische situatie: huurverlaging en opzegging - deze mogelijkheden zijn er
Ongeacht de redenen die tot schimmelvorming hebben geleid, zou het elimineren van de oorzaken en schimmel een topprioriteit moeten zijn om de schadelijke effecten van schimmel tot een minimum te beperken. Terecht kan echter - voor de tijd van de verbouwings- en renovatiemaatregelen - een mogelijke huurverlaging of zelfs opzegging worden overwogen.
Maar ook in dit geval is het principe 'de vervuiler betaalt' doorslaggevend en dit betekent: Als blijkt dat de schimmelgroei terug te voeren is op bouwkundige gebreken of een onprofessionele energiebesparende renovatie, heeft de huurder een goede kans om aanspraak te maken op huurverlaging. Om een huurverlaging te bereiken, moet de schimmelbesmetting worden gedocumenteerd - voordat de schimmel wordt verwijderd. Als duidelijk is aangetoond dat de verhuurder de schimmelgroei heeft veroorzaakt, moet de huurder dit zelfs zonder kennisgeving opzeggen.