Energetische renovatie - renoveren

Energetische renovatie: het fitnessregime voor gebouwen

Een energetische renovatie is een bundel van maatregelen die dienen om de energetische kwaliteit van een gebouw te verbeteren. Er kan onderscheid worden gemaakt tussen twee grote renovatiegebieden:

1. Structurele renovatiemaatregelen
2. Renovatiemaatregelen voor installaties

Energetische renovatie © Marco2811, stock.adobe.com

Het constructieve gebied omvat alle maatregelen die de gebouwschil energetisch optimaliseren. De belangrijkste gebieden zijn:

• Isolatie van het dak
• Isolatie van de gevel
• Isolatie van de kelder
• Isolatie van het plafond op de bovenste verdieping
• Isolatie van het kelderplafond
• Vervanging van de ramen

Minerale wol voor dakisolatie © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

De technische verbouwing heeft betrekking op de optimalisatie van de gebouwtechniek. De belangrijkste onderwerpen hier zijn:

• Vervanging van de kachel
• Installatie van een ventilatiesysteem
• Optimalisatie van verwarmingsregeling en warmteverdeling

Tijd om de verwarmingstechnologie te renoveren © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Terwijl de bouwkundige maatregelen de energiebehoefte van een pand verminderen, wordt de vervanging van het verwarmingssysteem - als belangrijkste technische systeemmaatregel - vooral ingezet voor een efficiënte energieproductie.

Behoefte aan energetische renovaties in Duitsland

De gebouwenvoorraad in Duitsland is erg oud. Volgens het Duitse Energieagentschap (Dena) werd 63 procent van de in totaal 18,6 miljoen woongebouwen gebouwd vóór 1979 en dus in een tijd waarin energiebesparing en de energetische kwaliteit van een gebouw niet de hoogste prioriteit hadden. De eerste verordening inzake thermische isolatie was pas in 1977 in werking getreden.

Hierdoor verbruiken veel huizen in bestaande gebouwen te veel energie - en stoten ze dus meer van het klimaatschadelijke broeikasgas CO _{2 uit} dan nodig is. Dena heeft het energieverbruik van een gemiddelde eengezinswoning in een rekenvoorbeeld laten zien: er wordt uitgegaan van een woning met 150 vierkante meter woonoppervlak. In zo'n gebouw is een energieverbruik van 3.500 liter stookolie per jaar momenteel niet ongebruikelijk. Afhankelijk van de energieprijs, die in de afgelopen tien jaar bijna verdubbeld is, kost verwarming zo'n 2.100 euro per jaar.

Stookolieverbruik: vergelijking van ongeïsoleerd oud gebouw, standaard nieuwbouw en oud gebouw met optimale isolatie

Met de juiste maatregelen kan een complete energetische renovatie het energieverbruik van zo'n pand tot wel 85 procent verminderen, afhankelijk van de bouwkundige staat.

Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

Voordelen van een energetische renovatie

De gebouwenvoorraad is een belangrijke factor bij het verminderen van de Duitse CO ₂ -uitstoot. Dit mondiale politieke doel is echter niet het uiteindelijke doel van de huiseigenaar. Omdat elke energieke verbouwer individueel profiteert van de optimalisatie van zijn gebouw. De voordelen zijn:

• Verlaging van het energieverbruik
• Lagere stookkosten
• Verhoging van de waarde van onroerend goed
• Verbetering van de persoonlijke klimaatbalans
• Verhoging van het wooncomfort

Door de energetische renovatie is er minder verwarmingsenergie nodig om uw eigen vier muren te verwarmen. Daardoor hoeven huiseigenaren aanzienlijk minder brandstof te bemachtigen en te gebruiken in hun verwarmingssysteem. Dit is de basis voor lage bedrijfskosten en een aanzienlijke plus op de huishoudrekening.

De verbouwers hebben vaak minder oog voor het feit dat de verbouwing doorgaans de waarde van hun pand verhoogt. Omdat een energetisch geoptimaliseerd pand is opgezet voor de toekomst en populair is bij huizenkopers. Het kan daardoor een aanzienlijk hogere prijs op de markt behalen dan een niet-gerenoveerd pand.

De energetische staat van een woning heeft een grote invloed op de verkoopprijs

Een energetisch gerenoveerd gebouw heeft ook een hogere woonkwaliteit. Hiervoor zijn verschillende redenen. Omdat de muren geïsoleerd zijn, is hun binnentemperatuur hoger dan zonder isolatie. De lucht in de ruimte koelt daardoor minder af op het binnenoppervlak van de buitenmuur, waardoor onaangename tocht vermeden wordt. Indien bij de energiezuinige renovatie ook gestuurde woonruimteventilatie is aangebracht, worden de kamers altijd optimaal voorzien van frisse, zuurstofrijke lucht. Veel beter dan mogelijk zou zijn in een pand dat niet is gerenoveerd met raamventilatie.

En last but not least speelt de reductie van de uitstoot van broeikasgassen natuurlijk ook een rol in de voordelen van een energetische renovatie. Wie minder hoeft te verwarmen, geeft minder CO _{2 af} en levert zo een heel persoonlijke bijdrage aan klimaatbescherming.

Deze aspecten spreken duidelijk in het voordeel van isolatie Tip: Wil je vooral geld besparen door energetische renovatie, dan moet je de afschrijvingskosten in de gaten houden. De afzonderlijke maatregelen houden verband met verschillende investeringsniveaus. Een energieadviseur kan berekenen wanneer de betreffende maatregel de kosten heeft teruggebracht door de verlaagde stookkosten. Hierdoor kunnen verschillende energetische renovatiemaatregelen op een puur economische manier worden beoordeeld. Een belangrijke gids voor huiseigenaren over hoe verder te gaan met de renovatie.

Waar is de energie verloren

In een niet-gerenoveerde woning zonder isolatie gaat veel warmte ongebruikt van binnen naar buiten verloren. Hoe groot de verliezen zijn, hangt altijd af van het onroerend goed in kwestie. Een energieadviseur kan ze kwantificeren en aan de hand van berekeningen en een thermografisch beeld van de gevel de zwakke punten van het betreffende gebouw op het gebied van energie identificeren. Er zijn echter ook voorbeeldberekeningen die de omvang van energieverlies en het potentieel van isolatie illustreren.

Dena kwantificeert de energieverliezen van een niet-geïsoleerde eengezinswoning als volgt:

• Dak: circa 12.000 kilowattuur per jaar
• Gevel: circa 10.100 kilowattuur per jaar
• Venster: circa 4.700 kilowattuur per jaar
• Kelder: circa 1.800 kilowattuur per jaar

De warmte in huis gaat als volgt verloren

Bij een energetische renovatie waarbij het dak, de buitenmuren en de kelder effectief worden geïsoleerd en de ramen worden vervangen door moderne constructie-elementen, kunnen de verliezen worden teruggebracht tot de volgende waarden:

• Dak: circa 3.000 kilowattuur per jaar
• Gevel: circa 3.000 kilowattuur per jaar
• Venster: circa 2.500 kilowattuur per jaar
• Kelder: circa 700 kilowattuur per jaar

Huiseigenaren kunnen voor de maatregelen kiezen uit een breed scala aan isolatiesystemen, isolatiematerialen, beglazing en kozijnmaterialen. In principe geldt echter altijd het volgende: Door een energetische renovatie kan er veel warmte in de woning gehouden worden.

Voordelen van gevelisolatie

TIP

Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent

De oude verwarming: meestal te groot

Als het om ketels gaat, zijn met name de verouderingsmodellen duidelijk te groot. In termen van hun output kunnen ze veel meer energie leveren dan het onroerend goed nodig heeft. Dit komt nog meer tot uiting wanneer de warmtevraag van een woning wordt verminderd door isolatie.

Een nieuw verwarmingssysteem bespaart veel energie

De manier van denken in verwarmingstechniek is fundamenteel veranderd in tijden van de energietransitie. Tegenwoordig dimensioneren planners en installatiebedrijven de verwarmingssystemen zo dat ze zo nauwkeurig mogelijk aansluiten op de verwarmingsbehoeften van het pand. Het is daarom zinvol om de verwarming pas te vervangen als het pand na isolatie zijn uiteindelijke warmtevraag heeft bereikt. Anderzijds is het vervangen van een verwarmer ook een maatregel die met een relatief lage investering een hoog besparingseffect realiseert. De moderniser kampt met een soort kip-en-ei-probleem als het gaat om energiezuinig renoveren.

Nieuwe moderne lucht-water-warmtepomp © Studio Harmony, stock.adobe.com Tip: In de afgelopen jaren hebben verwarmingsfabrikanten veel verschillende verwarmingssystemen ontwikkeld, sommige gebaseerd op traditionele energiebronnen zoals olie of gas, en sommige gebaseerd op hernieuwbare energiebronnen. Het veranderen van de energiebron kan al de weg vrijmaken voor een zuinigere warmtevoorziening, ook al zijn de investeringskosten voor bijvoorbeeld een warmtepomp hoger dan voor een nieuwe olie- of gasketel. Het is belangrijk om de woning te bekijken en onafhankelijk advies in te winnen van een energiedeskundige.

Naast het vervangen van het verwarmingssysteem biedt het verwarmingssysteem nog andere optimalisatiemogelijkheden. Hydraulische inregeling kan bijvoorbeeld de warmteverdeling in de kamers verbeteren, wat tot uiting komt in lagere verbruikswaarden voor het systeem.

Gelijkmatige warmteverdeling door hydraulische inregeling

Als het verwarmingssysteem volledig functioneert, kan het bovendien zinvol zijn om alleen de warmtepomp te vervangen die het warme verwarmingswater naar de radiatoren transporteert. Omdat het - zeker bij oude verwarmingssystemen - vaak een echte energieverslinder is. In een onverwarmde kelder moeten de warme verwarmingsbuizen worden geïsoleerd. Moderne verwarmingsregelingen en smarthome-systemen, die bijvoorbeeld de vooraf ingestelde temperatuur in de verschillende ruimtes garanderen, kunnen ook besparingen opleveren.

Oude warmtepompen zijn energievreters

Niet te vergeten: goede ventilatie

Wie zijn woning energetisch optimaliseert, isoleert en de ramen vervangt, houdt enerzijds de energie heel goed in huis, maar sluit deze ook sterk af. De noodzakelijke luchtverversing in het gebouw, die vaak wordt veroorzaakt door lekken in niet-gerenoveerde woningen, wordt dan niet meer gegeven. Daarom is de installatie van een gecontroleerd woonruimteventilatiesysteem nu een standaard onderdeel van een energetische renovatie. Het zorgt ervoor dat vochtige, muffe lucht effectief uit de kamers wordt verwijderd. In ruil daarvoor zorgt het voor voldoende frisse lucht. Dit verhoogt het wooncomfort en vochtschade zoals schimmel wordt effectief voorkomen. Het is belangrijk dat de woonkamerventilatie de warmte uit de gebruikte kamerlucht recupereert en zo de verse lucht voorverwarmt.

Centraal ventilatiesysteem is geïnstalleerd © Gerd, stock.adobe.com

Compleet of stap voor stap: de juiste aanpak

Huiseigenaren staan ​​altijd voor de beslissing of ze hun pand volledig willen optimaliseren in een grootschalige energiezuinige totaalrenovatie of dat ze individuele maatregelen beter stap voor stap moeten uitvoeren. Beide benaderingen hebben hun voor- en nadelen.

Volledige renovatie

voordelen

• De energetische toestand van het gebouw wordt in één keer geoptimaliseerd, maximaal effect
• Maatregelen kunnen optimaal worden afgestemd in een totaalconcept
• Gelegenheid om de KfW-efficiëntiehuisstandaard te halen en aantrekkelijke financiering te gebruiken

nadeel

• Zeer hoge investeringskosten
• Zeer hoge inspanning

Individuele maatregelen

voordelen

• Lagere investeringskosten
• De meest efficiënte maatregelen kunnen worden geselecteerd
• Minder bijzondere waardevermindering als renovatie plaatsvindt bij bewoning

nadeel

• Maatregelen worden mogelijk niet optimaal gecoördineerd als de volgende stap later volgt
• Bouwen heeft nog steeds zwakke punten in energie

De keuze voor een volledige renovatie of een geleidelijke renovatie kan afhangen van verschillende factoren:

• Beschikbaar kapitaal: Zijn er voldoende financiële middelen beschikbaar of moet het bestaande budget zo effectief mogelijk worden aangewend?
• Wanneer : is het pand al bewoond of staat het na verwerving nog leeg, zodat je vrijer kunt oefenen zonder de bewoners te hinderen?
• Eigen aandrijving: Moet de renovatie vooral geld besparen op de exploitatiekosten of gaat het om een ​​zo groot mogelijk effect op het klimaat?

Bij energetische renovatie: eerst de verwarming isoleren en daarna vervangen Tip: Of het nu gaat om een ​​complete renovatie of een stapsgewijze renovatie - het is altijd zinvol om een ​​energieadviseur te raadplegen. Volgens Dena zijn er in Duitsland zo'n 13.700 experts in energiezuinig bouwen en renoveren. U kunt eerst de energetische toestand van het pand vastleggen en een zinvolle renovatie-roadmap opstellen, waarbij de stappen op elkaar voortbouwen - ongeacht of de stappen in een volledige renovatie elkaar opvolgen of dat er langere periodes tussen zitten voor een deelrenovatie.

Het energieprestatiecertificaat van het gebouw is een waardevolle leidraad voor de juiste procedure voor een renovatie. Dit document, dat nu verplicht is voor de verkoop van woningen, bevat niet alleen de belangrijkste verbruiksgegevens, maar ook suggesties welke energetische renovatiemaatregelen de energetische kwaliteit van de woning kunnen verbeteren. Een energieadviseur kan het energiecertificaat van het gebouw gebruiken als uitgangspunt voor een uitgebreide planning van de renovatie. De huiseigenaren kunnen uiteraard ook individuele punten aanpakken die daarin als individuele maatregelen worden genoemd. Het energiecertificaat van het gebouw is beschikbaar in twee versies:

• Het zogenaamde verbruikscertificaat gaat alleen uit van het energieverbruik van de laatste jaren, dat echter sterk afhankelijk is van het individuele verwarmingsgedrag.
• Het zogenaamde eisencertificaat is zinvoller omdat het is gebaseerd op de fundamentele constructieve kwaliteit van het gebouw.

Energiecertificaat: verbruikscertificaat en eisencertificaat in vergelijking

Kosten van een energetische renovatie

De kosten voor een energetische renovatie zijn zeer individueel en uiteraard afhankelijk van de huidige staat van het gebouw en de opbouw. Toch zijn er grove richtlijnen die een eerste indruk geven van de afmetingen. Bausparkasse Schwäbisch Hall kwantificeert de kosten in de afzonderlijke gebieden als volgt, bijvoorbeeld:

• Gevel (inclusief thermische isolatie): circa 20.000 euro
• Dakrenovatie (inclusief pannen, dampscherm en dakisolatie): circa 28.000 euro
• Isolatie van het kelderplafond: circa 2.800 euro
• Ruit vervangen: circa 15.000 euro
• Warmtewissel: ongeveer 9.500 euro

De Bausparkasse schat de afschrijvingstijden voor grote isolatiemaatregelen op 20 tot 25 jaar, voor verwarmingsvervanging op 15 tot 20 jaar. Tegen de achtergrond dat een pand door de renovatie tientallen jaren bewoond zal worden en toekomstbestendig zal zijn, worden de kosten en afschrijvingstijden in perspectief geplaatst.

Voorbeelden van de kosten van verschillende isolatiemaatregelen Gemiddelde afschrijvingstijden voor isolatiemaatregelen Tip: Bij renovatie dienen de eigenaren altijd rekening te houden met de zogenaamde sowieso kosten. Als er sowieso een steiger moet komen voor het herstel van de gevel, dan is de kans goed om de gevelrenovatie tegelijkertijd te gebruiken om een ​​effectieve isolatielaag aan te brengen. Isolatie kan de moeite waard zijn: een voorbeeld geeft duidelijkheid Isolatie kan de moeite waard zijn: een voorbeeld geeft duidelijkheid

Welke staatssubsidies zijn er

De energetische renovatie van het gebouwenbestand is ook politiek gewenst vanwege de veroudering en het hoge aandeel van de Duitse CO ₂ -uitstoot. Het wordt beschouwd als een kerndoel van de energietransitie. Daarom worden de energetische renovatiemaatregelen gefinancierd door de staat. De fondsen worden toegekend door twee instellingen:

• De KfW Bank
• Het federale bureau voor economie en exportcontrole (Bafa)

Financiering © tech-studio, fotolia.com

De KfW Bank kent over hun programma's zowel zachte leningen als investeringssubsidies toe. Bij leningen hoeft een deel van het geleende bedrag later niet te worden terugbetaald. De hoogte van de financiering hangt af van de respectieve maatregelen. Dena zet de maximale subsidie ​​van KfW voor de volledige renovatie van een huis tot een efficiëntiehuis op 30.000 euro per wooneenheid.

De KfW Efficiency House Standard biedt het kader voor de hoogte van de financiering voor een complete renovatie. De norm is gebaseerd op een KfW Efficiency House 100. Dit komt overeen met een gebouw dat exact voldoet aan de eisen van de geldende Energiebesparingsverordening. De 100 staat voor 100 procent voor energieverbruik. Met andere woorden, de staatseisen van de Energiebesparingsverordening werden als maatstaf gesteld. De overige KfW-efficiëntiehuisnormen zijn hierop gebaseerd. Een KfW Efficiency House 55 heeft bijvoorbeeld maar 55 procent van de energiebehoefte van de Energiebesparingsverordening. Wie door renovatie van zijn gebouw een efficiëntiehuisstandaard haalt, kan van deze subsidies profiteren. Er zijn duidelijk omschreven subsidies voor individuele maatregelen zoals het vervangen van oude ramen,die worden toegekend ongeacht het behalen van een efficiëntiehuisstandaard.

Promotie van KfW in nieuwe gebouwen Promotie van KfW in bestaande gebouwen

In tegenstelling tot KfW Bank richt de financiering van het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole (Bafa) zich op de installatie van efficiënte technologieën voor energieopwekking. Zo worden de omschakeling van olie naar een meer klimaatvriendelijke energiebron, de installatie van warmtepompen of de installatie van thermische zonnesystemen voor het verwarmen van drinkwater en verwarmingsondersteuning op zonne-energie gestimuleerd.

Op 1 januari 2020 kwam daar nog een vorm van overheidsfinanciering voor energiezuinige renovaties bij: wie nu energiezuinig renoveert, krijgt aantrekkelijke belastingvoordelenbackuppen. De kosten van individuele maatregelen voor energetische renovatie van gebouwen zijn over een periode van drie jaar tot 20 procent fiscaal aftrekbaar. Maximaal 40.000 euro per woning is mogelijk. De kosten van energetische bouwbegeleiding en specialistische planning door een gediplomeerde energiedeskundige zijn zelfs voor 50 procent aftrekbaar. De uitgevoerde maatregelen moeten worden bevestigd door het gespecialiseerde bedrijf dat de werkzaamheden uitvoert of door een energieadviseur die bevoegd is om uit te geven overeenkomstig artikel 21 van de energiebesparingsverordening. Hiervoor bestaat een officieel model van het federale ministerie van Financiën. Vernieuwers kunnen voor het eerst hun onkosten declareren in de belastingaangifte over het kalenderjaar 2020.

Renovatie: subsidies of belastingvoordelen Tip: De individuele subsidieprogramma's en fiscale aftrekbaarheid zijn niet altijd met elkaar te combineren. Energiezuinige renoveerders moeten zich daarom altijd voor de renovatie informeren en idealiter een gekwalificeerde energieadviseur raadplegen. Bekijk ook de aanbiedingen van de deelstaten, gemeenten en bedrijven zoals regionale energieleveranciers. Sommigen van hen bieden hun eigen financieringsprogramma's aan.

Correct gedrag is cruciaal

Tot slot moet worden opgemerkt: het energieverbruik van een gebouw hangt niet alleen af ​​van de energetische kwaliteit, maar ook voor een groot deel van het juiste gedrag van de bewoners. Simpel gezegd: een energetisch gerenoveerd gebouw kan een hoog energieverbruik blijven hebben, terwijl een niet-gerenoveerd gebouw veel energie kan besparen zonder enige investering. Het bewust omgaan met energie is daarom van groot belang. Enkele van de belangrijkste tips voor energiezuinig verwarmen zijn:

• Pas de kamertemperatuur aan het betreffende gebruik aan
• Blokkeer of bedek radiatoren niet
• Betere ventilatie dan het raam kantelen
• Schakel de verwarming uit tijdens het ventileren
• Gebruik de verlaging van de verwarming