De luchtdichtheid van de gebouwschil is niet alleen wettelijk verplicht in moderne gebouwen, het is ook belangrijk om schade aan de gebouwverzakkingen te voorkomen. Hoe luchtdicht een gebouw is, kan worden bepaald met behulp van de blowerdoor-test. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat zo'n test kost.
Vraag: Wat kost een blowerdeurtest in de praktijk?
Kostencheck-expert: Je kunt niet zeggen dat er over de hele linie veel factoren een rol spelen.
Allereerst moet u onderscheiden op welke manier u de blowerdeurtest wilt laten uitvoeren:
- als testprocedure in de staat van gebruik
- als test van de gebouwschil (alleen bij deze test worden alle bestaande openingen ook zorgvuldig afgedicht)
- om een officieel geldig document te ontvangen (bv. energiecertificaat, financieringsaanvraag)
Welk proces in elk geval wordt gebruikt, bepaalt in grote mate de prijs.
Een blower door-test voor een officiële beoordeling brengt meestal kosten met zich mee tussen de 300 en 600 euro voor een doorsnee eengezinswoning van gemiddelde grootte. Het kan duurder zijn als het huis groter is (meestal vanaf ongeveer 180 m²) of als er achteraf een dure lekzoekactie moet worden uitgevoerd.
Een blowerdeurtest tijdens gebruik levert vaak lagere kosten op - in veel gevallen bereikt u hier uw doel met € 180 tot € 200 .
In veel gevallen wordt individueel werk ook apart berekend - zoals een thermografisch onderzoek of een volume- of envelopberekening. Als het werk ingewikkelder is dan gepland, kan in sommige gevallen ook een uurtarief worden gehanteerd - de uurkosten voor nevenwerk dat niet door vaste tarieven wordt gedekt, liggen dan in de praktijk meestal tussen 60 en 100 euro per uur .
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We laten een blower door-test uitvoeren in een kleine stad in Beieren. Naast de test wordt er fotodocumentatie gemaakt. Tevens wordt een certificaat inclusief testrapport aangemaakt. We krijgen een vast tarief van het uitvoerende bedrijf.
| Post | prijs |
|---|---|
| Routebeschrijving | 0 EUR (inbegrepen in het pakket) |
| Meet- en testrapport / certificaat evenals fotodocumentatie | 369 EUR |
| Lek zoeken, 30 minuten | 0 EUR (inbegrepen in het pakket) |
| totale prijs | 369 EUR |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten die alleen van toepassing is op een specifieke woning in een bepaalde regio. De kosten voor tests in andere gebouwen kunnen ook aanzienlijk verschillen, vooral als er ook complexe lekzoekacties of andere speciale diensten nodig zijn.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een blowerdoor-test afhankelijk?
De kosten van een blowerdeurtest zijn afhankelijk van veel factoren
Kostencheck expert: In de praktijk moet u met een aantal zaken rekening houden:
- de grootte van het huis
- de omvang van de diensten binnen een vast tarief
- de regio waarin het huis zich bevindt
- de omvang van de leklocatie
- de ruimte voor meerwerk dat niet wordt gedekt door afkoopsommen
- de prijsstelling van de aanbieder
- de reiskosten
Al deze factoren spelen altijd een rol als het om kosten gaat. In de praktijk loont het vaak de moeite om de prijzen van meerdere aanbieders te vergelijken. U moet echter altijd de services vergelijken die in de aangeboden pakketten zijn inbegrepen. Dit is de enige manier om op betrouwbare wijze de individueel goedkoopste totale prijs te bepalen zonder later ongeplande kostenstijgingen te hoeven accepteren.
U moet altijd een beetje voorzichtig zijn met aanbieders die puur op uurbasis factureren, aangezien de benodigde tijd vaak snel hoog kan worden wanneer extra arbeidsintensief werk nodig is. In individuele gevallen kan een louter uurafrekening echter ook goedkoper zijn dan een vast tarief. In het geval van zeer grote gebouwen, zoals appartementsgebouwen, is ook facturering per uur heel gebruikelijk en bij veel aanbieders standaard.
Vraag: Welke invloed heeft de huisgrootte op de kosten van de blowerdeurtest?
Kostencheck-expert: hoe groter een huis, hoe groter de werkdruk voor de aanbieder. Als u wordt gefactureerd op basis van vaste tarieven, zijn deze vaste tarieven over het algemeen altijd afhankelijk van de grootte van het huis.
Als u ons kostenvoorbeeld bekijkt, ziet u de verschillen:
| Huis grootte | Kosten van het vaste tarief |
|---|---|
| kleiner dan 180 m² | 369 EUR |
| 180 m² - 200 m² | 384 EUR |
| 200 m² - 230 m² | 389 EUR |
| 230 m² - 260 m² | 394 EUR |
| 260 m² - 300 m² | 399 EUR |
Onze tabel, die alleen verwijst naar de prijzen van één aanbieder, laat duidelijk zien dat forfaitaire tarieven meestal stijgen afhankelijk van de grootte van het huis. Deze is bij elke aanbieder verkrijgbaar.
Voor grotere gebouwen zoals appartementsgebouwen moet je vaak apart onderhandelen over een forfaitaire prijs of betalen volgens de uuruitgaven - waarbij de uuruitgaven meestal toenemen met de grootte van het gebouw, dus in dit geval zijn de kosten voor grotere gebouwen hoger.
Vraag: In hoeverre verschillen de kosten regionaal?
Kostencheck expert: Hier kunt u dit ook zien aan de hand van een voorbeeld met de door ons gekozen aanbieder:
| Plaats (postcodegebied) | Forfaitaire kosten |
|---|---|
| 10117 | 369 EUR |
| 50667 | 399 EUR |
| 39104 | 339 EUR |
U kunt dus zien dat de kosten van plaats tot plaats kunnen verschillen, zelfs bij dezelfde provider. In de praktijk zijn er natuurlijk ook de verschillende prijsstructuren van de individuele aanbieders, die zorgen voor nog grotere regionale prijsverschillen.
Vraag: Wat kunnen individuele services kosten?
Kostencheck-expert: dat hangt natuurlijk altijd af van de individuele prijsstelling van de individuele aanbieder. In veel gevallen worden de gebruikelijke diensten ook gecombineerd in een forfaitair bedrag zodat in de meeste gevallen geen extra kosten in rekening worden gebracht, maar eerder een vaste prijs kan worden aangeboden.
In andere gevallen worden alleen de basisdiensten tegen een vast tarief aangeboden, alle andere diensten worden aanvullend aangeboden. Meestal zijn er ook vaste kostentarieven voor individuele diensten. Dit is bij veel providers het geval.
Voorafgaand aan de blower door-test moet een exacte kostenopgave worden gemaakt
Een aparte leklocatie, als deze niet in het vaste tarief is inbegrepen, kost meestal tussen de 40 en 80 euro . Als ook een thermografische analyse wordt gebruikt, kunnen de kosten oplopen tot tussen de € 100, - en € 150, - . Als er ook een mistgenerator wordt gebruikt, kost dit doorgaans tussen de 70 en 100 euro extra . Vaste tarieven zijn meestal inclusief lekdetectie in een mate van 30 minuten tot 60 minuten , alles wat verder gaat, wordt dan ook gefactureerd tegen een uurtarief op basis van de individuele inspanning.
De installatie van het meetapparaat wordt ook vaak aangerekend aan een extra 40 EUR tot 60 EUR , als er een groter apparaat moet worden gebruikt of als de inspanning aanzienlijk hoger is dan normaal, wordt de berekening meestal ook gebaseerd op de inspanning per uur.
Voor de meeste aanbieders brengt een volume- of envelopberekening bovendien kosten met zich mee van rond de € 50, - .
Eventueel extra verzegelingswerk dat nodig is, wordt doorgaans tegen uurtarieven in rekening gebracht. Aangezien de inspanning die ermee gemoeid is sterk kan variëren van gebouw tot gebouw, worden er zelden vaste tarieven gehanteerd.
Vraag: Is er subsidie voor de blowerdoor-test?
Experts op het gebied van kostencontrole: De federale dienst voor economie en exportcontrole (BAFA) subsidieert alleen de kosten van energieadvies. In totaal kan maximaal 60% van de advieskosten worden gefinancierd.
Indien er een thermografisch onderzoek wordt uitgevoerd, kan een verhoogde subsidie worden aangevraagd, maar de subsidie bedraagt maximaal 100 euro indien er 4 of meer thermogrammen worden gemaakt. In het geval van één thermogram is de mogelijke aanvullende financiering beperkt tot 25 euro.
Daarnaast kunnen er regionale of gemeentelijke subsidies zijn die de kosten voor de blowerdeurtest in de praktijk enigszins kunnen verlagen. Informatie hierover kunt u doorgaans opvragen bij uw eigen gemeente of bij de verantwoordelijke bouwautoriteit.
Vraag: Is een blowerdeurtest überhaupt de moeite waard?
Kostencheck expert: dat hangt natuurlijk altijd af van de bouwsituatie .
Zo'n test kan tijdens de bouwfase zinvol zijn, bijvoorbeeld om constructiefouten of ernstige constructieschade in een vroeg stadium te kunnen signaleren en verhelpen.
Ook in het kader van een energetische renovatie kan een blowerdeurtest de moeite waard zijn om gevaarlijke koudebrugvorming door renovatiemaatregelen veilig uit te sluiten.
In aanloop naar een energetische renovatie kan met name de thermografische analyse zeer goede informatie opleveren over waar de grootste warmteverliezen optreden en waar deze echter vrij laag zijn. Dit helpt om renovatiemaatregelen efficiënt te plannen en ondoelmatige renovatiemaatregelen te vermijden.
Als zwakke punten die door een blowerdeurtest ontdekt worden, worden weggenomen, kan dit vaak leiden tot een aanzienlijke besparing op stookkosten, waarbij de kosten voor de blowerdeurtest vaak meerdere keren waard zijn. Als de blower door-test constructie- of renovatiefouten vertoont die anders op lange termijn tot ernstige schade zouden leiden, is dit natuurlijk bijzonder waar.
Vraag: Wat kost een tweede meting als de test niet is geslaagd in de eerste meting?
Kostencheck-expert: De meeste providers hebben geen aparte oplaadposities voor herhaalde metingen . Een volgende test - bijvoorbeeld na een geslaagde renovatie of reparatie van een lekpunt - is in de regel net zo duur als de eerste test.
Om deze reden dient men, om onnodige kosten te vermijden, vooraf zeer kritisch te onderzoeken waar zich problemen kunnen voordoen en deze knelpunten voor de test zo mogelijk op te lossen. Het kan het waard zijn.