Wie een wat ouder huis heeft gekocht of geërfd, moet eerst gaan renoveren. De kosten voor renovatiemaatregelen worden vaak onderschat. In ons interview hebben we de kostencheckdeskundigen gevraagd met welke kosten per vierkante meter u rekening moet houden bij renovatiemaatregelen en waarvan de hoogte van de te verwachten kosten afhangt.
Vraag: Wat zijn de vierkante meter kosten voor een woningrenovatie?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk in grote mate af van de ouderdom van de woning en de technische staat. Doorslaggevend voor de kosten is hoeveel u daadwerkelijk zelf doet en welk deel van het werk door gespecialiseerde bedrijven wordt gedaan.
Uitgebreide renovaties van oudere huizen kunnen tussen 300 euro per m² en 500 euro per m² kosten , en zelfs meer als ze in slechte staat verkeren.
Allereerst enkele richtlijnen voor typische kosten.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Als het dak gerenoveerd moet worden, lopen de kosten snel op.
De hier vermelde kosten zijn slechts richtlijnen voor individueel werk dat doorgaans wordt uitgevoerd. In individuele gevallen kunnen de kosten aanzienlijk hoger zijn voor bijzonder complexe of complexe werkzaamheden of voor bijzonder hoogwaardige ontwerpen. Daarentegen verlagen mogelijke persoonlijke bijdragen meestal de kosten.
| werk taak | Verwachte kosten per m² (richtwaarde) |
|---|---|
| Dek het dak opnieuw af zonder isolatie | ongeveer 90 EUR per m² tot 140 EUR per m², afhankelijk van de dakbedekking ook goedkoper of duurder |
| Dek het dak opnieuw af en isoleer het tegelijkertijd | ca. € 150, - per m² tot € 200, - per m² dakoppervlak |
| Vloerplafondisolatie (elk voor de kelder en de bovenste verdieping) | afhankelijk van het ontwerp ca. € 30, - per m² tot € 70, - per m² |
| Gevelisolatie volgens EnEV-norm | ongeveer 90 EUR per m² tot 300 EUR per m² geveloppervlak, afhankelijk van het type isolatie |
| Venster vernieuwen (gebruikelijke venstergroottes) | Minimaal 500 tot 600 euro per raam, afhankelijk van het ontwerp, tot twee keer zoveel |
| Vernieuw de balkondeur | minimaal € 600, - tot € 700, - en tot € 3.000, - voor grote hef-schuifdeuren |
| Vernieuw de verwarming volledig | van ongeveer 10.000 EUR tot 25.000 EUR, afhankelijk van het type verwarming |
| Modernisering van de verwarming (vervanging van de ketel) | circa € 5.000 tot € 10.000 |
| Kelderrenovatie, compleet met waterdichtheid | tot 500 EUR per m² en meer, anders afhankelijk van de werken |
| Vernieuwing van de rioolbuis | vanaf circa € 1.500, - per verdieping |
| Trap renovatie | vanaf circa 2.500 euro voor een nieuwe trap |
| Vernieuw de vloer | Ongeveer € 35, - per m² tot € 60, - per m² indien uitgevoerd door een specialist, anders ongeveer € 20, - per m² materiaalkosten |
| Renoveer muren | vanaf ca. 15 EUR per m² tot 20 EUR per m² wandoppervlak, materiaalkosten eigen bijdrage 2 EUR per m² tot 6 EUR per m² |
Deze kosten moeten worden opgevat als richtlijnen voor typisch werk. In individuele gevallen moeten uiteraard nauwkeurige berekeningen worden gemaakt om tot zinvolle kostenramingen te komen.
Vraag: Wat is de prijsklasse voor de renovatiekosten van een woning?
Kostencheck-expert: Zoals ik al zei, zijn de kosten sterk afhankelijk van het totale werk dat nodig is.
Voor een bepaalde woninggrootte kunt u echter de genoemde richtprijzen per m² optellen afhankelijk van de grootte van de woonruimte, het dakoppervlak en het geveloppervlak en het aantal ramen voor een ruwe kostenraming om zo tot een benaderende schatting van de kosten te komen.
De grootte van de muur en het plafond kan vrij goed worden ingeschat door simpelweg de grootte van de leefruimte x 4 te nemen. Bij zeer ruime woonkamers met weinig scheidingswanden is 3,5 keer het woonoppervlak meestal een geschiktere waarde.
De grootte van het dakoppervlak kan niet worden ingeschat op basis van de woonruimte, maar kan alleen specifiek worden berekend. Om dit te doen, moet u rekening houden met de vorm van het dak en de individuele dakhelling kennen. Bij een zadeldak met een dakhelling van 45 ° is de grootte van het dakoppervlak bijvoorbeeld 1,41 keer het basisoppervlak plus de oppervlakten voor de dakoverstekken.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het renoveren van een huis afhankelijk?
Een doorslaggevende kostenfactor is ook hoe groot het te renoveren gebied is.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- welke renovatiewerkzaamheden moeten worden uitgevoerd
- de grootte van het huis (woonoppervlak)
- de grootte van het dak (dakoppervlak) en de dakvorm
- de grootte van het geveloppervlak
- de grootte van de te renoveren muuroppervlakken
- de hoeveelheid persoonlijk werk dat bij de renovatie kan worden gedaan
- de prijsstelling van de uitvoerende gespecialiseerde bedrijven
Een zeer groot deel van de kosten, zeker in het geval van oudere woningen, gaat naar de energetische renovatie van de woning. Op de lange termijn worden deze kosten echter deels afgeschreven door energiebesparing. De afschrijvingstermijn van de afzonderlijke maatregelen kan vooraf worden bepaald door een professionele rentabiliteitsberekening.