U hoeft niet altijd te wachten op de erfenis - u kunt onroerend goed overdragen aan uw echtgenoot of kinderen terwijl u nog leeft. Dit helpt bijvoorbeeld om bij zorg geen gebruik van de woning te maken. Er zijn echter enkele kosten waarmee u rekening moet houden. In ons interview bespreken we met de kostencheckdeskundigen welke extra bedragen u moet verwachten als u een huis, grond of appartement wilt overschrijven.
Vraag: Wat kost het om een eigenschap te overschrijven?
Kostencheck-expert: hier moet u onderscheid maken tussen kosten die altijd worden gemaakt - en kosten die alleen in bepaalde gevallen kunnen worden gemaakt.
Met notaris- en griffierechten moet altijd rekening worden gehouden. Ze bedragen ongeveer 1% tot 2% van de waarde van het onroerend goed .
Schenkbelasting is niet van toepassing op de overdracht.
Schenkbelasting is in principe alleen van toepassing op een schenking, dus alleen als de overdracht niet aan een tegenprestatie is gekoppeld. Dit wordt geregeld door het (reeds verplichte) contract bij oplevering. Daarnaast gelden voor de schenkbelasting bepaalde vergoedingen, die afhankelijk zijn van de mate van relatie van de ontvanger.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We dragen onze eengezinswoning met een waarde van 180.000 euro in een vroeg stadium over aan een van onze kinderen, zodat de woning niet wordt gebruikt als we zorg nodig hebben.
| Post | prijs |
|---|---|
| Legalisatie en inschrijving in het kadaster als geheel | EUR 2.071,41 |
| Schenkingsrechten | 0 EUR (in dit geval: binnen de geldende vergoeding) |
| Totale kosten van de overdracht ermee | EUR 2.071,41 |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifieke tussenbak, dat is een schenking zonder tegenprestatie. Afhankelijk van de woningwaarde, het exacte contract en de mate van relatie van de ontvanger kunnen de kosten ook in andere gevallen variëren.
Vraag: Wat is de prijsklasse voor een overboeking?
Kostencontrole expert: De kosten voor de notaris en het kadaster zijn altijd gebaseerd op de woningwaarde, alsmede de inspanning die gemoeid is met de certificering door de notaris. Naast een gewone schenking (overschrijving zonder tegenprestatie), kan in het contract ook rekening worden gehouden met een bepaalde tegenprestatie (bv. Verplichting om tot op zekere hoogte voor de ouders te zorgen, verplichting om een maandelijks pensioen aan de overdrager te betalen, overname van krediet, enz.). De notariskosten kunnen dan bij zo'n complexe contractopmaak wat hoger zijn.
Ook schenkbelasting en eventueel later verplichte deelverrekening bij erfenis kunnen worden toegevoegd.
Vraag: Waar zijn de kosten van het verhuizen van een woning van afhankelijk?
De prijs van de overschrijving is sterk afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
- de waarde van het onroerend goed
- of het woonoppervlak nu groter of kleiner is dan 200 m²
- of de overgedragen woning dan door de ontvanger zelf wordt bewoond
- het exacte contractontwerp (bijzondere rechten, plichten van de ontvanger, etc.)
- eventuele latere kosten bij erfenis
Vraag: Wanneer moet u schenkbelasting betalen - en hoeveel?
Kostencheck expert: De belastingvrijstellingen die van toepassing zijn op de schenkbelasting zijn altijd afhankelijk van de mate van relatie van de ontvanger. Dit wordt weergegeven in onderstaande tabel:
| Ontvanger is | Toelage | mogelijk successierechttarief boven de belastingvrijstelling |
|---|---|---|
| Echtgenoot of geregistreerd partner | 500.000 EUR | 7% tot 30%, versprongen |
| Kinderen en kleinkinderen als hun ouders al zijn overleden | 400.000 euro | 7% tot 30%, versprongen |
| Kleinkinderen (als ouders nog in leven zijn) | 200.000 euro | 7% tot 30%, versprongen |
| Ouders of grootouders of broers en zussen of nichten en neven of schoonkinderen, schoonfamilies of stiefouders | 20.000 EUR | 15% tot 43%, versprongen |
| geen familielid | 20.000 EUR | 30% tot 50%, versprongen |
Er is echter een uitzondering op de belastingvrijstelling: als de overgedragen woonoppervlakte niet groter is dan 200 m² en de woningwaarde niet groter is dan € 400.000, dan geldt de schenkbelasting niet voor eigen kinderen als zij zelf de komende 10 jaar onafgebroken in de woning wonen.
Vraag: Wanneer wordt een verplichte portie verrekend?
Deskundigen in kostencontrole: als de woning is overgedragen aan een kind, hebben de andere erfgenamen (bv. Andere kinderen) nog 10 jaar recht op een verplicht deel, dat wordt afgeleid uit de waarde van de woning.
Dat betekent: als de erfenis direct na de overdracht plaatsvindt, wordt de waarde van het onroerend goed opgeteld bij de waarde van de resterende erfenis en krijgen alle erfgenamen er hun verplichte deel van. Hoe langer in het verleden de overdracht, hoe lager uw aanspraak op een verplicht deel van de eigendomswaarde - het wordt met 10% per jaar verminderd tussen overdracht en erfenis. Tien jaar na de overdracht hebben de andere erfgenamen geen recht meer op een verplicht deel van de waarde van het goed.
Vraag: Wanneer wordt het gebouw door de staat in beslag genomen?
Kostencontroledeskundige: De sociale dienst heeft in principe de mogelijkheid om een overdracht ongedaan te maken en het onroerend goed te betrekken en te verkopen als de gemaakte onderhoudskosten niet kunnen worden gedekt door het eigen vermogen van de overdrager.
Dit geldt echter pas tot maximaal 10 jaar nadat de woning opnieuw is geregistreerd. Dus als u wilt voorkomen dat uw huis door de staat wordt verkocht om de zorgkosten te dekken, moet u het ten minste 10 jaar voordat u naar verwachting zorg nodig heeft, laten overdragen aan een van uw kinderen.
Vraag: Hoe kunt u de kosten van een huisoverdracht vermijden?
In bepaalde gevallen kunnen de kosten van het overschrijven van het huis worden vermeden.
Kostencontrole-expert: dit wordt voornamelijk bereikt door een passend ontwerp. Als de eigendomsoverdracht niet meer geheel onbelangrijk (d.w.z. als schenking) plaatsvindt, maar er eerder bepaalde rechten worden overeengekomen (verblijfsrecht, vruchtgebruik, enz.) Of wanneer de ontvanger een bepaalde tegenprestatie moet betalen (bv. Uitbetaling van een maandelijks pensioen, bepaald aantal Zorguren per maand etc.) dan kan het betalen van schenkbelasting en mogelijk zelfs een eventuele terugbetaling binnen de 10-jarige periode worden vermeden. Hier dient u advies in te winnen bij de notaris, want de afgesproken tegenprestatie moet natuurlijk ook in een redelijk aannemelijk verband staan met de overgedragen waarde.