De tand des tijds knaagt ook aan huizen - en renovaties zijn onvermijdelijk aan huizen die al enkele decennia oud zijn = "". De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat dat kan kosten.
Vraag: Wat zijn de belangrijkste renovatiegebieden?
Kostencheck expert: De laatste jaren ging het vooral om het op een modern energieniveau brengen van oudere woningen.
De EnEV, de Energiebesparingsverordening, bepaalt al dat als 10% van een onderdeel (bijv. Raam, dak, gevel) wordt vernieuwd of gerenoveerd, er ook een zogenaamde energetische renovatie moet plaatsvinden, dat wil zeggen de onderdelen na renovatie moeten voldoen aan de huidige energienormen (warmteoverdrachtswaarden). Hierop zijn alleen uitzonderingen voor monumentale panden en als een energetische renovatie zeer oneconomisch zou zijn, wat in de meeste gevallen nauwelijks aan te nemen is voor bewoonde gebouwen.
Bepaalde thermische isolatienormen bestonden al in vroegere jaren via de staatsverordeningen voor thermische isolatie (WSchV) - met name in 1977, 1984 en 1995 - maar de specificaties waren niet zo strikt als ze nu zijn met de EnEV, en de technische of structurele vereisten waren zelfs op veel gebieden. niet gegeven. Gebouwen die dateren uit deze bouwjaren of later, hebben echter ten minste een bepaalde "minimumnorm" van thermische isolatie waarop tijdens renovaties kan worden gebouwd. Gebouwen van vóór 1977 hebben daarentegen meestal een catastrofale energienorm, die op veel gebieden fundamenteel moet worden verbeterd.
Daarnaast gaat het natuurlijk ook heel duidelijk om de financiële belangen van de verhuurder: de exploitatiekosten moeten dalen, de stijgingen van de stookkosten moeten op de lange termijn worden opgevangen en ook het wooncomfort moet zoveel mogelijk toenemen. Met het gebruik van zonne-energie of fotovoltaïsche zonne-energie willen velen ook de grootst mogelijke onafhankelijkheid bereiken van veelal gemonopoliseerde energieleveranciers.
Energiezuinig renoveren kan dat zeker, maar het is niet altijd gegarandeerd dat elk van de maatregelen op lange termijn ook daadwerkelijk zijn vruchten afwerpt. Op dit gebied moet u altijd terugvallen op realistische rentabiliteitsberekeningen - en simpelweg afzien van de ene of de andere maatregel om kostenredenen omdat deze niet loont.
Vraag: Wat kost een verbouwing doorgaans?
Het loont vaak de moeite om een huis helemaal te renoveren
Kostencheck-expert: dat kun je natuurlijk niet over de hele linie zeggen - het hangt altijd af van de individuele renovatiebehoeften van een gebouw en de doelen die je met de renovatie wilt bereiken.
Een verbouwing naar een KfW Efficiency House 40 (die slechts 40% van de energiebehoefte heeft ten opzichte van de huidige EnEV-norm) zal in een oud gebouw zeker beduidend meer geld opslokken dan alleen het behalen van de vereiste EnEV-norm in de meeste gevoelige gebieden.
Zeker bij oudere gebouwen loont het de moeite om de individuele maatregelen in een grotere bundel te combineren en de renovatie af te ronden. Om de kosten te dekken, zijn er ook laagrentende leningen en overheidssubsidies.
Voor een woning van voor 1977 zal bijna 40% van de koopsom van een dergelijk gebouw herontwikkelingskosten zijn voor de renovatie - bij vooroorlogse gebouwen zonder thermische isolatienorm kan dit gemakkelijk 50% tot 60% van de koopsom bedragen . Daar moet u bij het kopen van zo'n huis over nadenken - de mogelijk vrij lage aankoopprijs mag niet verhullen dat er zeker hoge extra investeringen nodig zullen zijn.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
In ons oude pand uit 1972, dat tot nu toe slechts spaarzaam is gerenoveerd, hebben we het plafond van de bovenverdieping en het kelderplafond geïsoleerd, de ramen vervangen en de gevel geïsoleerd met isolerende klinker, om de gevelverf voor de komende jaren en voldoende te sparen Om isolatie te bereiken.
- Dakoppervlak: 120 m²
- Te isoleren geveloppervlak: 110 m²
- Vloerplafond en kelderplafond: elk 70 m²
- Aantal ramen: 12
| Renovatiemaatregel | prijs |
|---|---|
| Dek het dak weer af | 14.400 EUR |
| Isoleer het vloerplafond en het kelderplafond | EUR 5.600 |
| Raamvervanging, 12 ramen | 6.900 EUR |
| Gevelisolatie met isolerende klinker | EUR 20.900 |
| totale prijs | EUR 47.800 |
| KfW investeringssubsidie | min € 4.780 |
| eigen kosten: | EUR 43.020 |
Dit zijn slechts individuele kosten die maar voor één gebouw gelden. De kosten kunnen ook aanzienlijk verschillen voor andere gebouwen.
In ons geval was het waarschijnlijk de moeite waard geweest om de verwarmingsinstallatie te vervangen, maar die kosten wilden we voorlopig niet op ons nemen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een renovatie afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier spelen natuurlijk een groot aantal factoren een rol:
- de grootte van het gebouw
- het bouwjaar van het gebouw
- de energetische toestand van het gebouw
- de aard van de vereiste actie
- de kwaliteit en kosten van de nieuwe componenten
- de afschrijvingsperiode voor de individuele renovatiemaatregelen
Vraag: In hoeverre speelt de grootte van het gebouw een rol bij de renovatiekosten?
De kosten voor een renovatie worden meestal berekend op basis van vierkante meters
Kostencontrole expert: Vrijwel alle renovatiemaatregelen zijn tot op vierkante meters te berekenen .
Zo kost het opnieuw bedekken van een dak ongeveer € 100, - per m² tot € 140, - per m² , met dakisolatie van minimaal € 150, - per m² tot € 170, - per m² .
De vierkante meterprijzen voor individuele maatregelen laten ook een vergelijking toe van de totale kosten voor individuele maatregelen - een ETICS (thermisch isolerend composietsysteem) op de gevel kost meestal 140 EUR per m² tot 150 EUR per m² , terwijl de kosten voor isolatie met isolatieklinker meestal 180 EUR bedragen. per m² tot EUR 190, - per m² .
In ons geval wilden we ons echter het reguliere schilderen van de gevel besparen en deze over een paar jaar niet opnieuw moeten pleisteren. Dit maakte de hogere kosten voor ons acceptabel.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het vervangen van een raam?
Kostencheck expert: In het algemeen moet u minimaal € 500 à € 600 per raam rekenen als u de gebruikelijke raamafmetingen heeft. Afhankelijk van de ontwerpeisen kan deze prijs gemakkelijk twee keer zo hoog zijn.
Voor voldoende thermische isolatie kunt u uw doel meestal tegen lage kosten bereiken.
Vraag: Wat kost het om een kachel te vervangen door een modern, energiebesparend systeem?
Kostencontrole expert: het hangt in wezen af van het type verwarming. De kosten hiervoor kunnen variëren van circa € 5.000, - tot € 25.000, - . Doorslaggevend is welke stookkosten u uiteindelijk nastreeft en wat u voor verwarming wilt gebruiken.
Vraag: Is energetische financiering op lange termijn de moeite waard?
Kostencheck-expert: dat moet u altijd geval per geval beoordelen.
In principe kan echter worden aangenomen dat bij een energetische renovatie de verwarmingsbehoefte significant zal afnemen.
Dit wordt ook weergegeven in de onderstaande tabel:
| Bouwconditie, leeftijd | Verwarmingsbehoefte in kWh / m² / jaar |
|---|---|
| vóór 1977, niet gerenoveerd | 230 kWh / m² / jaar - 290 kWh / m² / jaar |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / jaar - 230 kWh / m² / jaar |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / jaar - 150 kWh / m² / jaar |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / jaar - 100 kWh / m² / jaar |
| EnEV - huidige standaard | 40 kWh / m² / jaar - 70 kWh / m² / jaar |
| Energiezuinig huis | 20 kWh / m² / jaar - 40 kWh / m² / jaar |
Dit laat zien hoe sterk energetische renovaties de stookkosten kunnen beïnvloeden.
In ons geval konden we de jaarlijkse warmtebehoefte voor een woning van 140 m² terugbrengen van ongeveer 200 kWh / m² / jaar naar ongeveer 50 kWh / m² / jaar.
Het renoveren van de verwarmingsinstallatie loont meestal
Met olieverwarming betekent dit momenteel een verlaging van de stookkosten van 1.820 euro naar 455 euro - de renovatie zal zich dus binnen 30 jaar alleen al door de verwarmingskosten terugbetalen.
Dit is een lange periode, maar nog steeds realistisch. U moet echter altijd exact berekenen en vooral de “kosteloze kosten” (zoals onze nieuwe dakbedekking die verplicht was) aftrekken.
Dan ziet het er in ons voorbeeld anders uit met de afschrijving: Als je de dakrenovatie buiten beschouwing laat, zijn de kosten in dit geval na 20 jaar terugverdiend.
De kosten van het vervangen van de kachel zouden - als de oude kachel nog draait - ook niet op lange termijn de moeite waard zijn.
