Duitsland heeft meer woonruimte nodig - en sommige bungaloweigenaren willen ook meer ruimte omdat de ruimte in huis te krap dreigt te worden. Een praktische oplossing in beide gevallen is om vloeren toe te voegen aan de bestaande gebouwen. In een interview met de kostencheckdeskundigen bespreken we welke kosten dit in de praktijk voor eigenaren van bungalows kan betekenen.
Vraag: Hoeveel kost het om toe te voegen aan een bungalow?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk in grote mate af van de individuele omstandigheden in de woning en ook van het type verhoging dat moet worden uitgevoerd.
Men moet eerst onderscheid maken tussen:
- een knie-stick verhoging en
- een volgende installatie van een volledige verdieping
Kniestok verhogen
Als de kamer onder een bestaand dak niet voldoende hoofdruimte biedt, kan het mogelijk zijn om uzelf te helpen door het dak (d.w.z. de knie of deurstijl) omhoog te brengen en zo een voldoende grote stahoogte op de zolder te bereiken, zelfs bij zeer platte daken.
Alleen al de verhoging van de kniehoogte kost minstens 15.000 EUR voor bungalows van gemiddelde grootte, plus het bijkomende werk dat nodig is voor de verbouwing van de zolder, die minstens 400 EUR per m² tot 500 EUR per m² kan bedragen indien professioneel afgewerkt. Afhankelijk van het type uitbreiding kunnen de gemaakte kosten gemakkelijk twee keer zo hoog zijn.
Met deze maatregelen kunt u de bestaande ruimte onder het dak echter omtoveren tot een grotendeels bruikbare ruimte. In veel gevallen is dat voldoende.
U kunt ook gebruik maken van de mogelijkheid om een schuin dak toe te voegen aan een bestaand plat dak. In dit geval moet u rekening houden met kosten van rond de 25.000 EUR , waaraan de kosten voor de individuele planning, de nodige keuring en de binnenwerkzaamheden van de "nieuwe" bovenverdieping worden toegevoegd.
Zet op volledige verdieping
Het toevoegen van een hele verdieping kan meer dan € 100.000 kosten
Allereerst moet worden nagegaan of een verhoging zowel bouwrechtelijk (aantal verdiepingen en de gegeven grootte van het pand) als statisch haalbaar is. Is dit in een van de twee gebieden niet het geval, dan zorgt het plan voor zichzelf.
Om statische problemen te voorkomen kan voor de nieuwe verdieping wellicht teruggevallen worden op de frameconstructie, wat ook de moeite loont dankzij de zeer korte constructie en het snelle herstel van de weerbestendigheid van de woning. Het gaat nog sneller en gemakkelijker met een houten paneelconstructie.
De kosten zijn hier uiteraard beduidend hoger dan het simpelweg optillen van de stijl of het platte dak er bovenop. In de meeste gevallen overschrijden dergelijke projecten duidelijk de limiet van 100.000 euro.
Hoe de kosten uiteindelijk uitpakken, kan alleen worden bepaald in de loop van een concrete planning en kostenraming door de architect. Dit kan van geval tot geval sterk verschillen.
Sample kosten
Wij willen in onze bungalow met plat dak wat meer woonruimte beschikbaar hebben en besluiten om gewoon een klassiek schuin dak met een dakhelling van 50 ° op te zetten en een dakverlenging uit te voeren.
De oppervlakte van onze bungalow is slechts 80 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Dakspant, dakisolatie, dakbedekking | EUR 27.900 |
| Dakraam met montage | EUR 3.570 |
| Binnenafwerking zolder | 28.000 EUR |
| Toegang tot de nieuwe verdieping (plafondopening en trappen) | 6.200 EUR |
| Planning- en goedkeuringskosten (architect, constructeur, bouwvergunning, etc.) | 15.700 EUR |
| totale prijs | EUR 81.370 |
De hier getoonde kosten zijn gemaakt in een specifiek geval met bepaalde lokale omstandigheden en een individuele uitvoering van het bouwproject. De kosten in andere gevallen kunnen natuurlijk aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type uitvoering.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een verhoging van de bungalow?
Een verlenging is doorgaans goedkoper dan een verhoging
Kostencontrole-expert: er zijn veel verschillende dingen die u hier moet overwegen:
- op welke manier de verhoging moet worden uitgevoerd (deurstijlverhoging, schuin dak op plat dak, bebouwde volledige verdieping)
- het gekozen type aanbouw (volle bouwlaag, paalconstructie, houten paneelconstructie)
- de gewenste kwaliteit van uitvoering voor het latere interieurwerk
- de gemaakte individuele plannings- en goedkeuringskosten
- Eventueel extra werk dat nodig kan zijn (bijv. Energetische renovaties)