In veel appartementsgebouwen hebben de individuele appartementen nog geen aparte watermeter. In dit geval dienen meters achteraf te worden ingebouwd, dat moet je als huurder volgens het BGB gedogen. De kostencheck-expert legt in ons interview uit welke kosten gemaakt kunnen worden voor het plaatsen van een watermeter en wie deze kosten dan moet betalen.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het vervangen van de watermeter?
Kostencheck expert: Het hangt af van de benodigde meter en de gegeven inbouwsituatie, dat is niet over de hele linie te zeggen .
Men moet eerst onderscheid maken tussen:
- de kosten van de watermeter zelf of een installatiedoos
- de installatiekosten in het speciale geval
Watermeter kosten
Eenvoudige watermeters beginnen bij ongeveer 20 euro . Het is echter logischer om een complete ingebouwde behuizing of een capsulemeter te gebruiken - dit maakt het veel gemakkelijker om de meter later te vervangen en verlaagt de kosten voor het vervangen van de meter, die na een paar jaar gebruik regelmatig moet worden uitgevoerd.
De kosten voor de inbouwbehuizing bedragen - afhankelijk van het type geïnstalleerde meter - circa € 50 tot € 80 . Als er speciale meters worden geïnstalleerd, kan dit ook duurder zijn. Peddelmeters met enkele straal worden voornamelijk gebruikt als meters voor appartementen, maar peddels met meerdere stralen worden alleen gebruikt als watermeters voor huishoudelijk gebruik.
Watermeters kunnen zowel opbouw als inbouw zijn, ook voor bijzondere inbouwsituaties zijn er zogenaamde klepmeters verkrijgbaar.
Ook moet onderscheid gemaakt worden tussen koudwatermeters (geschikt tot een watertemperatuur van 40 ° C) en warmwatermeters.
Bij verhuurde watermeters bestaat ook de mogelijkheid om radiometers te plaatsen. De hoeveelheid verbruikte water wordt rechtstreeks aan de leaser gefactureerd, dus het is niet langer nodig om het appartement binnen te gaan om het te lezen. Als service worden ook complete facturen gemaakt en overhandigd aan de verhuurder.
Installatiekosten
De installatie kost ruim € 100, -
Verreweg het grootste deel van de kosten voor een volgende installatie zijn de installatiekosten.
Als bijvoorbeeld appartementsmeters op een later tijdstip moeten worden geïnstalleerd, zodat het waterverbruik individueel kan worden gefactureerd op basis van het verbruik van de wooneenheid, moet er minimaal één afsluiter per appartement zijn en moeten er ook afzonderlijke stijgleidingen zijn.
Indien dit het geval is, zijn de installatiekosten nog beperkt; in het ideale geval, indien een geschikt en goed bereikbaar installatiepunt beschikbaar is, kunnen kosten gerekend worden rond de 150 EUR . Afhankelijk van het gebruikte lijnmateriaal kan dit ook individueel iets hoger zijn.
Als de situatie er anders uitziet, moet er een individuele oplossing worden gevonden. In dit geval moeten aanzienlijk hogere kosten worden verwacht. Indien nodig moeten klepmeters worden toegepast, wat onder omstandigheden kan leiden tot een groot aantal individuele meters per wooneenheid en daarmee hoge aanschaf- en installatiekosten.
Sample kosten
Onze dochter verhuist naar de bovenverdieping van ons tweegezinswoning. In de toekomst willen we de waterkosten apart in rekening brengen en voor de bovenwoning een aparte warm- en koudwatermeter laten plaatsen.
Voor beide appartementen zijn al aparte afsluiters aanwezig en beide appartementen hebben ook een aparte stijgbuis. Voor installatie moet een muur worden geopend, maar de plaats van opstelling is verder gemakkelijk toegankelijk.
| Post | prijs |
|---|---|
| Meter kosten | 180 EUR |
| Installatie | 350 EUR |
| Renovatiekosten hieronder (sluiten muur) | 0,00 EUR (zelf gedaan) |
| totale prijs | 530 EUR |
De hier getoonde kosten zijn gemaakt in een specifiek individueel geval onder bepaalde lokale omstandigheden en wanneer uitgevoerd door een bepaald gespecialiseerd bedrijf. De kosten voor het achteraf inbouwen van watermeters in andere gebouwen kunnen ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Hoe worden de kosten bepaald bij het plaatsen van een meter?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- welke meter wordt gebruikt (metertype)
- welke lijnmaterialen zijn geïnstalleerd
- of er aparte afsluiters en aparte stootborden zijn
- hoe de inbouwsituatie ter plaatse wordt vormgegeven
Vraag: Is het zelfs de moeite waard om losse meters te plaatsen?
Als u weinig water gebruikt, is het de moeite waard om een aparte watermeter te installeren
Kostencontrole expert: het hangt af van de gegeven situatie. Installatie is zelden de moeite waard voor een verhuurder, aangezien hij de kosten zelf moet dragen. Alleen de huurders die eigenlijk alleen voor hun eigen verbruik betalen en niet langer een even groot deel van het totale verbruik, profiteren later.
De verhuurder is alleen wettelijk verplicht meetapparatuur voor warmwaterverbruik te plaatsen , aangezien hij volgens de stookkostenverordening minimaal 50% van de kosten moet verrekenen op basis van het individuele verbruik van de huurder. De installatie van warmwatermeters is hiervoor essentieel.
Bij nieuwe gebouwen - behalve in Beieren - zijn aparte koudwatermeters nu verplicht, bij oude gebouwen is dit afhankelijk van de betreffende deelstaat (bouwvoorschriften van de staat). In Hamburg is de installatie van afzonderlijke koudwatermeters bijvoorbeeld sinds 2006 verplicht voor de individuele wooneenheden. De meeste bouwverordeningen van de staat voorzien echter ook in uitzonderingen als de latere installatie van koudwatermeters onredelijk hoge kosten met zich meebrengt.
Vraag: Wie moet de kosten betalen voor het installeren van een aparte watermeter voor het appartement?
Kostencontrolespecialist: als het een eerste installatie is , moet de huurder ermee instemmen, maar hij hoeft deze niet te betalen.
De verhuurder draagt de kosten van dergelijke renovatiewerkzaamheden en moet deze kosten betalen. Indien nodig heeft hij echter de mogelijkheid om de installatiekosten, althans gedeeltelijk, te declareren via een huurverhoging, aangezien dit een maatregel is om de waarde van het gebouw te verbeteren.
Omruilen / vernieuwen van een bestaande watermeter
Het ziet er anders uit als het gaat om het vervangen van de watermeter, die regelmatig moet worden vervangen (warmwatermeter 5 jaar, koudwatermeter 6 jaar).
Bij gekochte watermeters moet de verhuurder de eenmalige vervangingskosten betalen - tenzij de watermeter wordt verhuurd . In dit geval kunnen de leasekosten, zelfs als ze stijgen na een ruil, altijd volledig worden toegerekend aan de bedrijfskosten. Dit geldt zowel voor hoofd- als tussenmeters.