De werkelijke waarde van een huis laten bepalen door een taxateur kan in veel gevallen nuttig zijn: het helpt de verkoper om zijn vraagprijs te onderbouwen, het geeft de koper de zekerheid dat hij niet te veel betaalt en wordt ook een van de echtscheidings- en erfrechtgeschillen aantal bepaald door de neutrale zijde op de tafel. Aan een taxatie zijn natuurlijk altijd kosten verbonden - hoeveel u daarvoor kunt verwachten van de kostencheckdeskundigen leest u in ons gesprek.
Vraag: Wat zijn de kosten voor een taxatie?
Kostencheck expert: dat hangt helemaal af van de waarde van de woning, de inspanning die gemoeid is met de taxatie en nu ook van de prijsstelling van de betreffende taxateur.
Taxaties vielen tot 2009 nog onder de vergoedingsregeling in de HOAI (vergoedingsregeling architecten en ingenieurs), maar sinds 2009 kan elke taxateur zijn eigen prijzen volledig bepalen. De meeste zijn echter in ieder geval grofweg gebaseerd op de HOAI-berekening, maar veel hebben ook forfaitaire prijzen en speciale prijzen voor bepaalde diensten.
Men moet eerst onderscheid maken tussen:
- een eenvoudige online waardering
- een beknopt rapport zonder juridisch bindende werking
- een uitgebreid taxatierapport in schriftelijke vorm, dat ook wettelijk wordt erkend
- een deskundig advies in opdracht van de rechtbank
Afhankelijk van het type melding kunnen de kosten hiervoor sterk variëren.
Taxatierapport
Online schattingen zijn goedkoop maar onnauwkeurig
Een eenvoudige online taxatie is slechts een goede manier om een globaal beeld te krijgen van de werkelijke waarde van een huis en wat een eerlijke verkoopprijs zou kunnen zijn. De vastgestelde waarde heeft veelal betrekking op een vergelijking met vergelijkbare eigendommen en hun verkoopprijzen, de waarde wordt vaak alleen als prijsklasse opgegeven.
De kosten voor deze evaluaties, die vaak ook online kunnen worden uitgevoerd, zijn over het algemeen erg laag en bedragen bijna altijd onder de 100 euro . In veel gevallen is een dergelijke ruwe schatting van de woningwaarde zelfs gratis te verkrijgen.
Beknopt verslag
Voor verkooponderhandelingen en andere informele doeleinden is een eenvoudig beknopt rapport in veel gevallen voldoende. Veel experts bieden ook forfaitaire lage prijzen voor een dergelijke beoordeling.
De kosten voor het rapport zijn altijd gebaseerd op de specifieke waarde van de woning. Voor eengezinswoningen in de gebruikelijke waardeklassen kunt u kosten verwachten van € 250, - tot € 500, - .
Afhankelijk van de reikwijdte van het rapport kan dit enigszins variëren. Bij een woningwaarde vanaf circa € 300.000, - moet u voor een korte taxatie doorgaans rekening houden met hogere kosten van € 600, - tot € 700, -. Hiervoor krijgt u doorgaans een deskundig advies met een lengte van 10-15 pagina's.
Deze rapporten zijn echter nog niet juridisch bindend. Als de vastgestelde waarde geldig en erkend moet zijn in de rechtbank, heeft u een uitgebreid rapport nodig.
Uitgebreid rapport
Een uitgebreid rapport kost minimaal € 1000, -
De inspanning voor een uitgebreide taxatie en waardeberekening voor een woning is aanzienlijk hoger - dus een uitgebreide taxatie kost ook aanzienlijk meer.
Bij eengezinswoningen in lage prijscategorieën kunt u in de meeste gevallen uitgaan van zo'n € 1.000 tot € 1.200 , bij een woningwaarde boven € 300.000, - zijn de kosten voor een integrale taxatie meestal al vanaf € 1.300 tot € 1.500 .
In dergelijke rapportages wordt bijvoorbeeld ook rekening gehouden met doorgangsrechten en gebouwbelastingen en wordt hun invloed op de werkelijke woningwaarde zeer nauwkeurig berekend. De lengte van zo'n deskundig advies is meestal 30 tot 40 pagina's.
Naast de prijs van het deskundigenoordeel kunnen er ook reiskosten, bijzondere onkosten en kosten voor de aanschaf van documenten zijn.
Een taxateur kan, zoals veel taxateurs nog doen, zijn prijzen baseren op een bepaalde tariefstructuur (zoals de HOAI of de kostenberekening in de ImmobilienBG). Dit hoeft echter niet per se het geval te zijn, experts zijn fundamenteel vrij in hun prijsstelling bij het maken van een taxatierapport.
De enige uitzondering hierop zijn deskundigenrapporten die door de rechtbank worden gevraagd.
Deskundig oordeel van de commissaris
Als een rechtbank in de loop van een gerechtelijke procedure om een onroerendgoedtaxatie vraagt, is voor de taxateur de ereloonlijst uit de Wet op de gerechtelijke beloning en schadevergoeding van toepassing.
Voor de facturering worden in principe uurtarieven gehanteerd, die nauwkeurig zijn gedefinieerd voor de vastgoedsector. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van de beoordeling kan het uurtarief tussen de € 90 en € 130 per uur liggen .
Sample kosten
Bij het onderhandelen over de verkoop van onze gezinswoning willen we bewijs hebben dat de prijs die we vragen realistisch is. Om deze reden laten we voor ons huis een beknopt rapport van 15 pagina's maken.
| Post | prijs |
|---|---|
| Expertise forfaitaire eengezinswoning | 560 EUR |
| Afstandstoeslag expert | 90 EUR |
| totale prijs | 650 EUR |
De hier getoonde kosten zijn gemaakt tijdens de taxatie van een specifieke woning door een specifieke deskundige. Ook in andere gevallen kunnen de taxatiekosten aanzienlijk verschillen.
Vraag: Hoe wordt de prijs voor een deskundig oordeel bepaald?
Kostencheck deskundige: Het volgende heeft invloed op de kosten van het deskundigenoordeel:
- Wat voor soort deskundig oordeel is het (beknopt deskundig oordeel, uitgebreid deskundig oordeel, gerechtelijk deskundig oordeel)
- in welke waardecategorie de getaxeerde woning valt
- de individuele inspanning die bij de beoordeling is betrokken
- of er extra kosten zijn voor de taxateur (bijvoorbeeld voor de aanschaf van benodigde documenten)
- of er toeslagen worden geheven (bijv. grotere rijafstand voor de expert)
- welke prijsstelling de taxateur hanteert (bijv. forfaitaire prijzen voor kleinere eengezinswoningen, etc.)
Aangezien taxateurs (met uitzondering van rechtbankrapporten) hun eigen prijzen mogen bepalen, is het natuurlijk de moeite waard om vooraf wat kostenramingen te krijgen en de kosten te vergelijken. Er kunnen aanzienlijke prijsverschillen zijn van recensent tot recensent.