Om een bouwproject te kunnen uitvoeren zijn allereerst de nodige voorzieningen op de bouwplaats nodig: dit begint bij bouwplaatsbeveiliging en diverse bijzondere beschermingsmaatregelen (boombescherming, weersbescherming), bij het voorzien van voldoende aan- en afvoerfaciliteiten en, bij grotere bouwplaatsen, bij de aanleg van structurele en sanitaire voorzieningen voor arbeiders. In een interview kunt u van de kostencheckdeskundigen te weten komen welke kosten voor de bouwplaatsinrichting op individuele bouwplaatsen worden gemaakt.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het opzetten van de bouwplaats?
Kostencontrole-expert: dat hangt natuurlijk altijd af van het individuele bouwproject en de respectieve omgevingsomstandigheden. Bij het neerzetten van een woongebouw op een conventioneel bouwperceel zal het er zeker heel anders uitzien dan bij het bouwen van een supermarkt.
In principe kan men uitgaan van bouwplaatsinstellingskosten in het bereik van ongeveer 2% tot 4% van de bouwkosten voor bouwplaatsen in de particuliere en woningbouw .
Dit is echter slechts een ruwe richtwaarde, die in specifieke individuele gevallen aanzienlijk kan verschillen.
In veel contracten worden de kosten berekend als een forfaitair bedrag of percentage, in andere contracten is het gebaseerd op een lijst van individuele items, die vervolgens indien nodig kan worden gecontroleerd (of gecontroleerd).
De bouwplaatsinrichting kan oplopen tot 15% van de ruwbouwkosten
Grote kostenverschillen ontstaan vaak wanneer de bouwplaatsinrichting ook een deel van de personeelskosten (werfleider, voorman) omvat. Dit is een gangbare praktijk, maar kan vaak niet in detail worden gezien met vaste tarieven. In gevallen waar pro rata personeelskosten worden meegerekend, kunnen de kosten voor de bouwplaatsuitrusting al snel oplopen tot 15% van de ruwbouwkosten en meer .
Door de veel voorkomende zeer verschillende berekeningsmethoden en de vaak niet erg transparante uitsplitsing van de kosten, is het vaak moeilijk in te schatten of de kosten voor de bouwplaatsuitrusting al dan niet buitensporig zijn.
In dit geval zullen alleen gedetailleerde besprekingen en het verzoek om nadere informatie en, indien nodig, een herziening van de kostenstaat (indien beschikbaar) door een specialist helpen.
Kosten voorbeelden
In de volgende tabel vindt u enkele veelvoorkomende kosten voor individuele services bij de opbouw van de bouwplaats. Dit zijn de gebruikelijke gemiddelde kosten voor woningbouw. Afhankelijk van de lokale omstandigheden kunnen de werkelijke kosten in individuele gevallen ook hoger of lager zijn dan deze gemiddelde waarden.
| Post | prijs |
|---|---|
| Opslagplaats voor materiaal (opgesteld, helder, schoon) | ongeveer 8 EUR per m² tot 10 EUR per m² |
| Beveilig grensstenen | ongeveer 25 tot 30 euro per stuk |
| Boombescherming (wettelijk verplicht) | ongeveer EUR 40 tot EUR 60 per stuk |
| Wortelbescherming in bomen | ca. € 15, - per m² tot € 25, - per m² |
| Loopbrug voor toegang tot bouwplaats met reling (aan beide zijden) | ongeveer 50 EUR tot 70 EUR per m |
| Bouwhekwerk van metaal | ongeveer 1 EUR per m en week installatietijd |
| Kunststof bouwhekken | ongeveer 10 EUR tot 15 EUR per m |
| Terrein hek poort | ongeveer 100 EUR per stuk |
| Verlichting van het terrein | ongeveer 10 tot 20 euro per stuk |
| Schermwand gemaakt van PE-folie of spaanplaat | ca. € 10, - per m² tot € 20, - per m² |
| Verkeersveiligheid van de bouwplaats | ca. € 15 tot € 25, - per m, plus ca. € 20, - per verkeersbord |
| elektrische waarschuwingslichten | ongeveer € 700 tot € 850, - per maand |
| Beschermkappen (bijv. Trappen, ramen, deuren) | ca. € 10, - per m² tot € 20, - per m² |
| Breng een bouwwateraansluiting tot stand | ca. € 300 tot € 400, excl. verbruik en leeskosten |
| Bouw waterleiding | ongeveer € 10 tot € 20 per m lengte |
| Site stroomaansluiting en distributeur | ca. € 300 tot € 600, plus huurkosten, verbruikskosten, factureringskosten, afhankelijk van de uitvoering ook duurder |
| Kabelbrug (stroomleidingen en waterleidingen) | ongeveer € 700 tot € 1.000 per stuk |
| Verhuur toilet met wekelijkse schoonmaak | ongeveer € 200 tot € 250 per kwartaal (3 maanden) |
| Slagplanken en hoogte controlepunten | ongeveer EUR 15 tot EUR 25 per stuk |
| Huur kantoorcontainers | ongeveer 7 EUR tot 10 EUR per dag, mogelijk goedkoper voor langere huurperiodes |
Vraag: Wat bepaalt in het algemeen de kosten van bouwplaatsapparatuur?
Kostencontrole expert: Hierbij moet bij woongebouwen rekening worden gehouden met:
- de grootte van het bouwproject
- de lokale omstandigheden
- de behoefte aan back-up
- Het gebruik van machines op de bouwplaats (bijv. Permanent benodigde kraan, werken met mobiele kranen, benodigde toegangswegen en installatieruimtes, etc.)
- het type facturering (forfait, volgens individuele kosten, percentage of met pro rata personeelskosten)
De mate waarin de geschatte kosten realistisch zijn, kan pas echt in een specifiek individueel geval worden beoordeeld.