Een bouwbelasting betekent een beperking van het gebruik of de ontwikkeling van een pand. Het vertegenwoordigt een publiekrechtelijke verplichting van de vastgoedeigenaar jegens de bouwautoriteit en wordt ingeschreven in het zogenaamde bouwbelastingregister. Als het onroerend goed wordt verkocht, gaat het automatisch over op de nieuwe eigenaar. Wat de registratie van een bouwlast kost, leest u in ons interview bij de kostencheckdeskundigen.
Vraag: Welke kosten worden er gemaakt om een bouwbelasting te registreren?
Kostencontroledeskundige: dit moet altijd worden beoordeeld op basis van het gegeven individuele geval.
Enerzijds zijn er behoorlijk verschillende soorten bouwbelastingen in het Duitse bouwrecht - dit kan ofwel een zogenaamde eenheidsbouwbelasting zijn, die bepaalt dat twee aangrenzende eigendommen altijd als bouwrechtseenheid moeten worden beschouwd, ofwel de bouwbelasting van het tussenliggende gebied.
Uit de aard van de zaak volgt al dat de registratiekosten sterk kunnen variëren van geval tot geval en afhankelijk van het type bouwbelasting.
De registratiekosten variëren van staat tot staat
Bovendien zijn er vaak uiteenlopende principes in de staatsopbouwvoorschriften in de afzonderlijke deelstaten, en zijn er verschillende vergoedingsregels van land tot land van toepassing.
Daarnaast moet je precies onderscheid maken tussen bouwlasten en zogenaamde erfdienstbaarheden, die ook wel in het kadaster kunnen worden ingevoerd (maar niet hoeven te worden ingevoerd) en die op hun beurt weer een heel ander type inschrijving vereisen.
Afhankelijk van deze diverse factoren, de verschillende vergoedingsschema's en regelgeving in de afzonderlijke deelstaten, kunnen de kosten voor het registreren van een bouwbelasting in de praktijk tussen de € 50 en € 1.500 liggen .
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij hebben een bouwlast geregistreerd in Krefeld. Voordat we dit doen, zorgen we ervoor dat er geen andere gebouwbelastingen worden ingevoerd door het gebouwbelastingsregister te controleren.
| Post | prijs |
|---|---|
| Aanvraagkosten (onbezwaard eigendom) | 10 EUR |
| Zonder registratie | 150 EUR |
| totale prijs | 160 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op de registratie van een bouwbelasting in een specifiek individueel geval op uw specifieke locatie (Krefeld). De kosten voor het registreren van een bouwbelasting kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten voor het registreren van een bouwbelasting?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- de toepasselijke bouwvoorschriften van de staat
- de vergoedingsregeling van de staat en de gemeente
- het bepaalde aantal feiten over de constructiebelasting
- eventueel andere factoren die in de berekening van de vergoeding kunnen worden meegenomen, afhankelijk van de federale staat
Vraag: Wie betaalt de registratie van de bouwbelasting?
Er dient exact afgesproken te worden wie de kosten voor de bouwbelastingregistratie draagt
Kostencheck expert: Dit kan op verschillende manieren worden geregeld. Over het algemeen is de vergoedingsdebiteur in eerste instantie degene die de bouwbelasting aanvraagt.
Anderzijds is het gebruikelijk om de begunstigde van de bouwlast als primaire schuldenaar te beschouwen. In sommige deelstaten moet de schuldenaar worden genoemd voordat de aangifte van bouwverplichting wordt ingediend (bijvoorbeeld in Nedersaksen).
In ieder geval is het zinvol om voor het invoeren van een bouwbelasting met de andere partij af te spreken dat de kosten worden gedragen om latere onduidelijkheden en geschillen over de kosten direct te voorkomen.
Vraag: Wat is het verschil tussen een bouwlast en een erfdienstbaarheid?
Kostencheck-expert: hier zijn een aantal verschillen. Vaak worden erfdienstbaarheden (zichtbaar in het kadaster) en bouwlasten (alleen zichtbaar in de gebouwbelastingsindex) in de volksmond gelijkgesteld, maar dit is niet correct.
Een bouwbelasting heeft uitsluitend betrekking op de relatie tussen de vastgoedeigenaar en het bevoegd gezag en valt onder het publiekrechtelijke gebied .
De erfdienstbaarheid, aan de andere kant, behoort tot het privaatrecht en handelt in de relatie tussen de eigenaar van het onroerend goed en een begunstigde (meestal de eigenaar van het aangrenzende onroerend goed). In tegenstelling tot de bouwbelasting is een boeking hier niet absoluut noodzakelijk , het schept alleen rechtszekerheid (ook bij latere verkoop van het pand).
Er kan zich echter een situatie voordoen waarin de overheid een vastgoedeigenaar vraagt om akkoord te gaan met een bouwbelasting (als bijvoorbeeld een bouwvergunning wordt verleend op het aangrenzende perceel zonder dat er voldoende ruimte is tot de perceelsgrens, moet de buurman een bepaald gebied vrijhouden op zijn perceel) . In dit geval, aangezien de relatie tussen de autoriteit en de eigenaar van het onroerend goed is ontstaan, is het in feite een bouwlast en niet langer een erfdienstbaarheid.
Wanneer u een stuk grond koopt, is het zinvol om een uittreksel uit de directory met bouwbelastingen te laten zien om er zeker van te zijn dat er geen bouwbelastingen op het terrein staan. Een geregistreerde bouwbelasting zou ook de waarde verlagen.