Solide huizen lijken in eerste instantie duidelijk inferieur te zijn aan geprefabriceerde huizen - zowel qua kosten als qua tijd en risico's bij de bouw. Toch kiezen velen nog steeds voor solide constructie omdat ze graag individuele plannen en ideeën willen uitvoeren. In onze eenvoudige kostencalculator ziet u snel welke kosten u moet berekenen.
Vraag: Met welke kosten moet u rekening houden bij het plannen van een solide woning?
Kostencheck expert: Er moet met veel dingen rekening gehouden worden, de pure bouwkosten maken maar een fractie uit van de totale kosten.
Wij gaan er vanuit dat u al een stuk grond heeft of in ieder geval weet waar u wilt bouwen en weten wat de kosten zijn.
Dit zijn:
- Vastgoedkosten
- Bijkomende kosten bij aankoop van de woning
- Ontwikkelingskosten in het specifieke geval
Tel deze kosten eerst bij elkaar op en beschouw ze als basiskosten.
Pure bouwkosten
De pure bouwkosten voor een solide huis bedragen ongeveer 2000 € per vierkante meter
Als het om de pure bouwkosten gaat , mag je bij benadering uitgaan van circa € 1.700, - per m² tot € 2.500, - per m² woonoppervlak . Als u heel eenvoudig en kostenbewust plant en tegelijkertijd in alle bouwfasen veel eigen werk kunt inbrengen, kunnen de kosten eventueel 1.300 EUR per m² of 1.500 EUR per m² bedragen - maar dit wordt slechts in enkele gevallen daadwerkelijk gerealiseerd.
Oprichtingskosten
Dan zijn er de opstartkosten . Voor een eenvoudige funderingsplaat moet u doorgaans rekenen op kosten van 70 EUR per m² tot 120 EUR per m² . Als u een kelder wilt bouwen, kunnen de meerkosten ten opzichte van de funderingsplaat variëren van 300 EUR per m² tot 500 EUR per m² , afhankelijk van hoe u uw kelder wilt bouwen. Over het algemeen loont het de moeite om een kelder te bouwen, aangezien de bouwkosten voor kelderkamers vele malen lager zijn dan de bouwkosten voor ruimtes op de begane grond. Wat je in de kelder plaatst (stookruimte, bijkeuken, eventueel ook extra woonkamers) hoef je bovengronds niet duur te plannen. Een kelder kan dus op veel manieren zijn vruchten afwerpen.
Bouwkosten
Naast de woningbouwkosten moet u ook de nevenbouwkosten berekenen. Ga voor dit punt uit van circa 15% van de bouwkosten .
Planning- en goedkeuringskosten
Een ander punt zijn de kosten voor planning en goedkeuring . Ook hier kun je als richtlijn circa 15% van de bouwkosten inschatten, eventueel iets meer als je de architect echt wilt inzetten in alle bouwfasen tot aan de uiteindelijke bouwbegeleiding van de afgewerkte woning. Hoe ingewikkelder en tijdrovender de planning en de individuele ontwerpvereisten, hoe hoger de kosten voor de architect. Lees hier meer over wat een architect precies kost.
Kosten voor de buitenfaciliteit
De kosten voor de buitenvoorziening bedragen minimaal 5% van de totale bouwkosten
Aan het einde zijn er de kosten voor het ontwerp van de buitenruimte . Dit omvat zowel het tuinhek als een carport of garage, maar ook de kosten voor de beplanting en tuininrichting. Over het algemeen is ongeveer 5% van de bouwkosten vastgesteld op zeer eenvoudige en goedkope ontwerpvarianten , maar dit kan ook aanzienlijk meer zijn, afhankelijk van individuele ontwerpvereisten en de kwaliteit van de inrichting. U kunt hier meer informatie over vinden.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We bouwen een kleine woning van 1,5 m² volgens onze eigen wensen en ideeën. De woonoppervlakte dient 120 m² te zijn, de oppervlakte van het vloeroppervlak is 90 m². We kiezen voor een voordelig zadeldak, een ongecompliceerde plattegrond en een eenvoudig ontwerp. Een vloerplaat dient als fundering (geen kelderverdieping).
| Post | prijs |
|---|---|
| Fundering (basisplaat) | 11.000 EUR |
| Buitenmuren | 23.000 EUR |
| Binnenmuren, binnenpleisterwerk en vloerplafond | 25.000 EUR |
| facade | 7.100 EUR |
| Dak, compleet met isolatie tussen spanten en spanten | EUR 32.500 |
| Ramen met rolluiken (hoge thermische beveiliging), kunststof | 16.000 EUR |
| Deuren | 4.900 EUR |
| Elektrische installatie | 7.200 EUR |
| Sanitair installatie | 10.200 EUR |
| Verwarmingssysteem (condenserende verwarming op gas met ondersteuning voor zonne-energie en bufferopslag) | 17.500 EUR |
| Vloerverwarming met installatie | 8.500 EUR |
| Ventilatie met warmteterugwinning (decentraal) | 7.200 EUR |
| Interne trap | 4.200 EUR |
| Tegelbekleding | 7.000 EUR |
| Totale bouwkosten per m² woonoppervlak | 1.510,83 EUR per m² |
| Architect kosten | 23.000 EUR |
| Bouwkosten | EUR 27.195 |
| Totale bouwkosten per m² woonoppervlak totaal | EUR 1.929,13 per m² |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op één woning met zeer specifieke uitrustingskenmerken. De kosten voor andere individueel geplande huizen kunnen ook aanzienlijk variëren, afhankelijk van het ontwerp en de constructie.
In dit voorbeeld is geen rekening gehouden met de vastgoedkosten, de bijkomende kosten voor de aankoop van onroerend goed en de ontwikkelingskosten en de kosten voor het ontwerp van de buitenruimte.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een solide huis?
Kostencheck expert: Bij de berekening moet worden meegerekend:
- de pure bouwkosten
- de bijkomende bouwkosten
- de kosten voor planning en goedkeuring (inclusief de architectkosten)
- de kosten van het ontwerpen van de buitenruimte
Bij de individuele planning van de financiële behoeften spelen uiteraard ook de vastgoedgerelateerde kosten (vastgoedkosten, bijkomende kosten bij aankoop van vastgoed, ontwikkelingskosten) een rol.