Als opdrachtgever heeft u veel aan uw hoofd - ook al zijn de meeste bouwwerkzaamheden al achter de rug. Vaak krijg je niet schoongemaakt. Dat zou echter heel belangrijk zijn, omdat dit de enige manier is om defecten snel en eenvoudig op te sporen; anders zal een defect op de stoffige en vuile bouwplaats snel onopgemerkt blijven. In ons interview kunt u bij de kostencheckdeskundigen achterhalen welke kosten er te verwachten zijn voor een eindschoonmaak van het gebouw en welke verschillen er kunnen zijn.
Vraag: Welke kosten moet u inschatten voor de eindschoonmaak van het gebouw?
Kostencheck-expert: het is in het algemeen niet zo eenvoudig te zeggen. De grootte van de woning en de individuele mate van vervuiling spelen een belangrijke rol in de kosten.
Men moet eerst onderscheiden of
- wordt per uur gefactureerd
- of de facturering is gebaseerd op vierkante meters
Beide soorten facturering komen in de praktijk veel voor, maar de prijzen tussen dergelijke aanbiedingen zijn vaak moeilijk te vergelijken omdat leken vaak moeilijk kunnen inschatten hoeveel tijd nodig is voor professioneel uitgevoerde schoonmaakwerkzaamheden.
Facturering op basis van benodigde tijd
Uurtarieven rond de € 30 zijn gebruikelijk
Als de eindschoonmaak van het gebouw wordt berekend op basis van de bestede tijd , kunt u in de meeste gevallen uitgaan van gemiddelde uurtarieven rond de 30 euro per uur .
Om recht te doen aan de individuele mate van vervuiling en hogere of lagere inspanning, worden de prijzen meestal individueel aangepast na een bezoek aan de bouwplaats.
Indien een speciale reiniging nodig is (bijv. Speciale reiniging van vloerbedekking, elementaire glasreiniging of reiniging van binnenplaatsen en buitenfaciliteiten, etc.), worden deze kosten apart in rekening gebracht.
Voor bijzonder complexe schoonmaakwerkzaamheden (bijvoorbeeld extra opruimen of schoonmaak na waterschade) kunnen beduidend hogere uurtarieven worden ingesteld, die kunnen oplopen tot € 50, - of € 60, - per uur .
Facturering op basis van vierkante meters
Voor de verhuurder is facturering per vierkante meter natuurlijk beter beheersbaar . Men moet echter ook verwachten dat er aanzienlijke prijsaanpassingen kunnen plaatsvinden, afhankelijk van de situatie op de bouwplaats.
De kosten voor de eindschoonmaak beginnen meestal rond de € 4, - per m² tot € 8, - per m², maar ook speciale diensten zoals het schoonmaken van de ramen als de ramen erg vuil zijn, kunnen in rekening worden gebracht.
Als bouwafval moet worden afgevoerd, stijgen de kosten aanzienlijk
Als er ook verwijderingswerkzaamheden nodig zijn of als er moeilijke reiniging nodig is (bijvoorbeeld nadat er waterschade is opgetreden aan het gebouw), stijgt ook hier de prijs. De toeslagen per m² kunnen tussen 3 EUR per m² en 5 EUR per m² bedragen, mogelijk zelfs hoger, afhankelijk van de reinigingsinspanning.
De prijzen zijn meestal vastgesteld voor oppervlakten groter dan 100 m² , voor kleinere te reinigen oppervlakten worden vaak toeslagen berekend. Deze toeslagen bedragen doorgaans € 1, - per m² tot € 2, - per m² .
Bij het schoonmaken van buitenfaciliteiten moet u - afhankelijk van de inspanning - doorgaans tussen ongeveer 0,30 EUR per m² en 0,50 EUR per m² rekenen. Hier kunnen ook toeslagen van toepassing zijn als verwijderingswerkzaamheden of bijzonder complexe reiniging noodzakelijk zijn.
Sample kosten
Wij laten een professioneel schoonmaakbedrijf de eindschoonmaak uitvoeren van ons nieuwbouwhuis. De afmeting van het woonoppervlak is 135 m², daarnaast hebben we de zwaar vervuilde kozijnen, glazen en vensterbanken in onze 12 ramen schoongemaakt.
De buitenvoorzieningen maken we zelf schoon.
| Post | prijs |
|---|---|
| Eindschoonmaak, 135 m², compleet | 796,50 EUR |
| Ruiten volledig reinigen, sterk vervuild | 46,80 EUR |
| totale prijs | 843,30 EUR |
| Geëxtrapoleerde kosten per m² | 6,25 EUR per m² in totaal (inclusief glazenwassers) |
De hier getoonde kosten zijn gemaakt in een specifiek geval wanneer ze werden uitgevoerd door een specifiek schoonmaakbedrijf. De kosten in andere gevallen kunnen aanzienlijk verschillen afhankelijk van de mate van vervuiling, schoonmaakvereisten en het inbedrijfgestelde bedrijf.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van de eindschoonmaak?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- welk schoonmaakbedrijf te huren
- of het nu per uur of per m² wordt gefactureerd
- welke diensten het betreffende bedrijf in de opgegeven prijs opneemt
- de grootte van het schoon te maken gebied (vanaf 200 m² meestal goedkopere vierkante meter prijzen)
- de moeite die het kost om schoon te maken
- welke mate van vervuiling wordt gegeven
- of bijzonder complexe reiniging moet worden uitgevoerd (verwijderingswerkzaamheden, reiniging van waterschade, bijzonder sterk vervuilde ramen, enz.)
- of de buitenterreinen ook moeten worden schoongemaakt
Een betrouwbaar bedrijf kan meestal pas een betrouwbare kostenraming geven na een directe inspectie ter plaatse.