Het hebben van een schriftelijke taxatie van de waarde van een huis of onroerend goed kan nuttig zijn. Verkopers kunnen het gebruiken om hun prijsverwachtingen te ondersteunen, en kopers kunnen er zeker van zijn dat ze niet teveel betalen. Welke kosten er te verwachten zijn bij een vastgoedtaxatie kunt u in ons interview achterhalen bij de kostencheckdeskundigen.
Vraag: Welke kosten moet u berekenen voor een woningtaxatie?
Kostencheck-expert: dat kun je niet over de hele linie zeggen . De kosten zijn afhankelijk van zowel het type taxatie als de waarde van de woning.
Allereerst moet u onderscheiden welk type melding u zou willen hebben:
- een eenvoudige online waardering met een ruwe prijsinformatie
- een beknopt verslag
- een uitgebreid, juridisch bindend rapport over de waarde van het onroerend goed
Afhankelijk van het type rapport kunnen de kosten heel verschillend zijn. Daarnaast speelt ook de waarde van het onroerend goed een rol bij de kosten.
Online prijsinformatie
Voor een eenvoudige online prijsinformatie hoeft u alleen maar zeer lage kosten te berekenen. In dergelijke gevallen moet de waardering slechts bij benadering worden begrepen en is deze vaak niet bijzonder zinvol. Met veel belangrijke individuele factoren wordt geen rekening gehouden.
Maar de kosten zijn ook erg laag. Een eenvoudige online vastgoedtaxatie kost in de overgrote meerderheid van de gevallen minder dan € 100 , - en is soms zelfs gratis.
Beknopt verslag
Een beknopt rapport is goedkoper maar juridisch niet bindend
Een korte taxatie beslaat doorgaans 10-15 pagina's en wordt uitgevoerd door een vastgoeddeskundige of een professionele taxateur.
Voor eengezinswoningen met een gemiddelde waarde beginnen de kosten meestal bij € 250 tot € 350 , als de woning een hogere waarde heeft of als de taxatie meer inspanning van de taxateur vergt, moet je doorgaans rekening houden met kosten tussen de € 600 en € 700 en hoger .
Korte rapporten zijn echter niet juridisch bindend. U kunt ze gebruiken als extra waarborg van uw eigen vraagprijs bij verkooponderhandelingen om uw eigen positie te versterken - maar op juridisch gebied zijn ze niet voldoende. In deze gevallen is een gedetailleerde beoordeling vereist.
Gedetailleerde beoordeling
Als er een gedetailleerde taxatie moet worden gemaakt , moet u zelfs voor eengezinswoningen van gemiddelde waarde rekening houden met kosten tussen de € 1.000 en € 2.000 .
In deze rapportages wordt ook rekening gehouden met bijvoorbeeld bestaande doorgangsrechten en gebouwbelastingen, die ook een impact hebben op de waarde van een pand.
Een vergoedingsschema (bijvoorbeeld HOAI of kostenbepaling volgens ImmobilienBG) wordt vaak gebruikt als basis voor het bepalen van de kosten bij gedetailleerde vastgoedtaxaties, maar dit is niet verplicht.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We willen onze eengezinswoning verkopen en een korte taxatie laten opmaken zodat we onze gewenste verkoopprijs beter kunnen beargumenteren.
| Post | prijs |
|---|---|
| Kort verslag, 15 pagina's, vast tarief | 565 EUR |
| Afstandstoeslag | 90 EUR |
| totale prijs | 655 EUR |
Dit kostenvoorbeeld heeft alleen betrekking op een specifieke gezinswoning en de loonkosten van een bepaalde taxateur. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Welke dingen bepalen de kosten van een vastgoedtaxatie?
Kostencontrole-expert: er zijn een paar dingen die u hier moet overwegen:
De kosten van een woningtaxatie zijn afhankelijk van verschillende factoren
- wat voor soort deskundig advies is vereist
- in welke waardecategorie het onroerend goed moet worden ingedeeld
- of een waardering is gebaseerd op vergelijkende waarden of een waardering op basis van de reële-waardemethode
- welke documenten nodig zijn voor de beoordeling
- of door de expert forfaitaire tarieven worden aangeboden
- of er toeslagen worden geheven voor de aanslag
- of de HOAI als basis voor de beoordeling wordt gebruikt
Afhankelijk van deze factoren kunnen de kostprijs van een vastgoedtaxatie aanzienlijk stijgen of dalen.
Vraag: Moet de HOAI worden gebruikt als basis voor het bepalen van de kosten van de expert?
Kostencheck expert: sinds 2009 is dit voor experts niet meer verplicht. U kunt ook uw eigen prijzen aanbieden en vooral vaste tarieven.
Om deze reden is het zinvol om vooraf experts te vragen naar de kosten en meerdere aanbiedingen te vergelijken. Individuele reviewers kunnen aanzienlijk lagere kosten bieden dan anderen.
Vraag: Wat betekent "materiële waarde procedure"?
Experts op het gebied van kostencheck: Vergelijkende waarden worden meestal gebruikt bij het taxeren van onroerend goed om de waarde van een bepaald onroerend goed te kunnen beoordelen, als het wordt vergeleken met vergelijkbare eigendommen waarvan de marktwaarde (marktwaarde) bekend is.
Als er geen vergelijkende waarden beschikbaar zijn, wordt de reële-waardemethode gebruikt
In sommige gevallen zijn echter geen of zeer weinig vergelijkende waarden beschikbaar. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als een woning een bijzonder ontwerp heeft of als er bijzondere ontwerpen op het gebouw staan.
In deze gevallen wordt meestal de echte-waardemethode gebruikt voor een gedegen beoordeling. De grondwaarde van het braakliggende terrein wordt gebruikt - hiervoor worden vergelijkende waarden gebruikt.
Vervolgens worden de productiekosten voor het gebouw gereconstrueerd met behulp van geschikte tabellen. De leeftijdsverlaging (1,25% per jaar) wordt dan opgeteld bij de berekende fictieve productiekosten. Dit resulteert in de zogenaamde bouwwaarde.
Vraag: Is dit nog een fictieve waarde?
Kostencontrole-expert: Precies. De som van grondwaarde en vastgoedwaarde wordt daarom ook aangepast aan de betreffende vastgoedlocatie. Hiervoor wordt de zogenaamde marktcorrectiefactor gebruikt.
De marktcorrectiefactor wordt berekend door expertcommissies en uitgegeven als een locatieafhankelijk waardegetal. Dit waardecijfer geeft aan welk percentage van de werkelijke materiaalwaarde wordt behaald met een verkoop in het betreffende gebied.
In één gebied kunnen huizen bijvoorbeeld gemiddeld 90% van hun reële waarde als verkoopprijs behalen. Dit komt overeen met een marktcorrectiefactor van 0,9.
Op deze manier kunt u ook de reëlewaardemethode gebruiken om tot een realistische, marktgestuurde waardering van het vastgoed te komen.