Als een verwarmingssysteem met een schoorsteenaansluiting (verwarming op olie, verwarming op gas, verwarming op biomassa) wordt geïnstalleerd in een appartementencomplex, is regelmatige bezoeken van de schoorsteenveger essentieel. Dit brengt ook kosten met zich mee voor huurders. Van de kostencheckdeskundigen wilden we weten hoe hoog de kosten van schoorsteenveger voor huurders zijn en of deze kosten te vermijden zijn.
Vraag: Welke kosten voor schoorsteenveger moeten huurders betalen?
Kostencheck-expert: kortom: allemaal. De verhuurder kan de bijkomende kostenboekhouding gebruiken om de volledige kosten die de schoorsteenveger in rekening brengt door te berekenen aan de individuele huurders. Dit geldt zowel voor alle veegwerkzaamheden als voor de in rekening gebrachte kosten voor meet- en inspectiewerkzaamheden. Het enige dat niet kan worden doorberekend zijn de kosten voor de schoorsteenveger, die slechts één keer worden gemaakt, zoals de eenmalige keuringsvergoeding voor de keuring van een nieuw te bouwen verwarmingsinstallatie.
Uiteraard geldt - zoals bij alle andere kosten die via de nevenkostenverrekening worden toegerekend - de gedefinieerde verdeelsleutel voor de toerekening van de kosten aan de individuele huurders.
Indien het gehuurde appartement gasverwarming heeft, zijn de kosten voor rekening van de huurder.
Bij huurappartementen met eigen vloerverwarming op gas betaalt de individuele huurder de kosten voor de schoorsteenveger volledig zelf, evenals de onderhoudskosten voor zijn gasvloerverwarming behorende bij het individuele appartement.In beide gevallen kan de huurder zowel bij de verdeling van de kosten via de energierekening als bij de eigen betaling van de kosten van de schoorsteenveger bij een bestaande gasvloerverwarming aanspraak maken op de fiscaal betaalde schoorsteenvegerkosten .
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
De totale kosten van de schoorsteenveger in ons flatgebouw bedroegen 75,20 euro. Aangezien alle 5 appartementen in het huis even groot zijn, worden de kosten gelijkmatig verdeeld over alle huurders.
| Post | prijs |
|---|---|
| totale prijs | 75,20 EUR |
| Kosten per appartement (distributie in dezelfde verhouding) erbij | 15.04 EUR |
| waarvan fiscaal aftrekbaar (20%) | 3.01 EUR |
| de resterende kosten (rekening houdend met belastingvermindering) mee | 12,03 EUR |
De verdeling van de bijkomende kosten kan ook gebeuren volgens een andere verdeelsleutel, afhankelijk van de woning. De kosten voor de schoorsteenveger kunnen ook in andere gevallen variëren afhankelijk van de woning, gespecificeerde veeg- en inspectiewerkzaamheden en het type verwarming dat aanwezig is.
Vraag: Wat is het bereik van de kosten van schoorsteenveger die huurders moeten betalen?
Kostencontrolespecialist: In de meeste gevallen zijn slechts zeer lage kosten van rond de 10 à 30 euro te verwachten.
Als u de kosten van de schoorsteenveger voor uw gasverwarming zelf moet dragen, moet u meestal rekening houden met iets hogere kosten voor de schoorsteenveger en krijgt u vaak twee rekeningen: één rekening voor de werkzaamheden aan de schoorsteen van het huis (gebruikt door alle huurders samen) en voor de diensten van de schoorsteenveger in verband met de verwarming van zijn woning.
Vraag: Waarvan zijn de schoorsteenkosten voor huurders afhankelijk?
De kosten voor de schoorsteenveger zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:- het type verwarming in het huis
- het voorgeschreven aantal examens
- de kosten aangerekend door de schoorsteenveger voor niet-soevereine werken (voor soevereine taken moeten nog vaste vergoedingen worden aangerekend, afhankelijk van de federale staat)
- de verdeelsleutel die wordt gebruikt voor de servicekosten
- of er een gasverwarmingssysteem (gasboiler) is wat de verantwoordelijkheid is van de huurder (twee rekeningen en iets hogere kosten mogelijk)
Vraag: Hoe kunt u als huurder de kosten van schoorsteenveger aftrekken van de belasting?
Kostencontrole deskundige: Voorwaarde hiervoor is dat de betaalde schoorsteenvegerkosten duidelijk zichtbaar zijn in de nevenkostenstaat, of een bevestiging van de verhuurder over de betaalde kosten aanwezig moet zijn.
Verder geldt dat de verhuurder het factuurbedrag dat aan de bedoelde schoorsteenveger verschuldigd is moet hebben (het verlies van contante betalingen van facturen leidt tot de aftrekbaarheid).
Als aan deze twee voorwaarden is voldaan en de woonruimte wordt door uzelf gebruikt, kunt u 20% van de toegekende kosten fiscaal aanwenden , tot een maximum van € 1.200, - per jaar voor alle ambachtskosten die u in het betreffende jaar belasting zou willen declareren. (Alle andere handelaarsdiensten in het huishouden die betrekking hebben op onderhoud, reparatie of renovatie zijn ook aftrekbaar, maar alleen de reis- en arbeidskosten van andere handelaarsfacturen, geen materiële kosten). Boven dit maximumbedrag kunnen fiscale kosten niet meer in aanmerking worden genomen.