Als er geen kelder en geen in te richten zolder in het huis is, blijft alleen een uitbreiding van het bestaande gebouw over als er onvoldoende ruimte is. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten je kunt verwachten.
Vraag: wanneer is een verlenging mogelijk, wanneer is het de moeite waard - en waar moet u rekening mee houden?
Kostencontrole-expert: Nou - voordat u aan een extensie denkt, moet u zeker alle andere mogelijke toepassingen overwegen.
De eerste blik is op het souterrain: kan (en wil je) het bewoonbaar maken? Welke kamers kunnen daar eventueel verplaatst worden om meer ruimte in de woning zelf te krijgen?
De volgende look zou zeker op de bovenste verdieping moeten zijn. Met dakhellingen van 35 ° en meer is een zolderombouw zeker haalbaar en blijft er veel bruikbare ruimte over. Als de dakhelling lager is en de kniehoogte erg laag, kan men toch overwegen om de kniehoogte te verhogen. Zelfs dat is meestal een meer kosteneffectieve oplossing dan kweken.
Als noch de kelder, noch de zolder voldoende bruikbare ruimte bieden, blijft alleen de weg naar de site over.
Hier, het eerste wat het kader waarbinnen we groeien kan . Staatsbouwvoorschriften en ontwikkelingsplannen beperken de mogelijkheden vaak al snel. Limiet is in deze context ook een belangrijk sleutelwoord, omdat het essentieel is om de respectieve limietafstanden aan te houden. Afhankelijk of het een perceel grond in de kern of aan de rand van een nederzettingsgebied betreft, afhankelijk van de hoogte van het huis en afhankelijk van de deelstaat moeten verschillende afstanden tot het aangrenzende perceel in acht worden genomen. Daarnaast moet ook aandacht worden besteed aan de voorschriften in het inrichtingsplan. Last but not least moet u in veel deelstaten een toestemmingsverklaring van uw buren krijgen. Bent u het niet eens met de constructie of heeft u bezwaren, dan lukt de constructie niet.
Dan gaat het om de planning: hoeveel extra ruimte is er eigenlijk nodig? Hoe moet de extensie later worden gebruikt? Welke apparatuur moet de extensie hebben? Hoe kan het optisch het beste worden geïntegreerd in het bestaande gebouw? Moet het een extensie met één of meerdere verdiepingen zijn?
Bij al deze vragen - of de antwoorden daarop is altijd uw eigen budget bepalend. De redelijke kosten bepalen vooral wat mogelijk is en wat buiten de scope valt.
Vraag: Dat is het sleutelwoord: wat kost een extensie doorgaans?
De teeltkosten lopen sterk uiteen
Expert op het gebied van kostencontrole: dat kun je natuurlijk niet over de hele linie zeggen - uiteindelijk hangt het allemaal af van hoe de extensie eruit moet zien en hoe groot deze moet zijn.
Als zeer ruwe richtlijn moet u in het beste geval echter uitgaan van 1.400 EUR per m² tot 1.800 EUR per m² toekomstige bruikbare ruimte.
Als je naar deze kosten kijkt, zie je dat dit tegenwoordig zelfs duurder is dan veel nieuwe gebouwen - ook al heeft een uitbreiding geen eigen verwarmingssysteem en een uitgebreid gebouwd dak nodig.
De hoge kosten hebben een goede reden: een uitbreiding is technisch lastiger dan het plaatsen van een geheel vrijstaand gebouw. Dit komt doordat de meeste beroepen in zeer krappe omstandigheden moeten werken (de hoofdwoning staat in de weg) en de toegang tot de bouwplaats vaak veel moeilijker is dan bij een vrijstaande nieuwbouw. Daarnaast moeten er ook aanpassingen aan het hoofdgebouw worden doorgevoerd: doorbraken, bij een bestaande kelder meestal een zogenaamde trap, en nog veel meer. Dit leidt uiteindelijk tot hogere kosten.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Aan onze bestaande eengezinswoning willen we 36 m² aanbouw in houtskeletbouw. De aanbouw wordt op een bodemplaat geplaatst en heeft geen kelder.
| Post | prijs |
|---|---|
| bouwkosten | 53.000 euro |
| Architect kosten | 7.576 EUR |
| Bouwvergunning | 270 EUR |
| Landmeetkundige kosten (bouwonderzoek) | 200 EUR |
| Test-ingenieur | 1.600 EUR |
| Bouwbegeleiding | 640 EUR |
| totale prijs | 63.286 EUR |
Dit zijn slechts de kosten van een enkele, zeer specifieke uitbreiding in een individueel ontwerp. De kosten voor andere extensies, zelfs van dezelfde grootte, kunnen ook aanzienlijk variëren.
De hoge bouwkosten ten opzichte van de relatief geringe winst aan bruikbare oppervlakte (36 m²) laten zien dat een uitbreiding een beduidend duurdere oplossing is dan een zolder of het ombouwen van de kelder tot woonruimte.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een verlenging doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: Natuurlijk spelen hier veel verschillende factoren een rol waarmee rekening moet worden gehouden:
- de grootte van de teelt
- de locatie van het gebouw (verschillende bouwkosten in verschillende gebieden)
- de aard van de grond op het terrein
- de plattegrond van de uitbreiding
- het aantal verdiepingen van de uitbreiding
- het wandontwerp van de aanbouw
- of de uitbreiding moet worden gebouwd met een kelder
- de dakvorm van de aanbouw
- het uitrustingsniveau van de uitbreiding
- het gebruik van de uitbouw (keuken / sanitair noodzakelijk, etc.)
Bij het plannen moet met al deze factoren rekening worden gehouden. Veel hiervan kan een aanzienlijke invloed hebben op de kosten.
Vraag: In hoeverre heeft de bodemgesteldheid invloed op de kosten?
Diverse externe factoren beïnvloeden de prijs
Kostencontrole expert: Moeilijke bodemgesteldheid heeft een grote invloed op de kosten van grondwerken - een hoge bodemklasse kan de kosten aanzienlijk duurder maken. Grondwerken zijn altijd nodig - of het nu gaat om het graven van de funderingskuil voor een funderingsplaat of voor een kelder in de aanbouw. Dat wordt vaak onderschat.
Tot op zekere hoogte kan ook het draagvermogen van de ondergrond een rol spelen. Als de bouwplaats maar beperkt toegankelijk is voor zware machines en voertuigen, kan dit ook kostenverhogend werken.
Vraag: Welke invloed heeft de dakvorm op de kosten?
Kostencheck-expert: De eenvoudigste - en ook de goedkoopste - is altijd om de aanbouw als "kubus" met plat dak te construeren.
Dit is echter niet in alle gevallen optisch geschikt. Uitgebreide dakconstructies, die u dan ook nog in het reeds bestaande dak van het hoofdgebouw moet inwerken, kunnen de kosten aanzienlijk verhogen.
Omgekeerd zijn dergelijke constructies in eerste instantie alleen duurder - zorgvuldig geconstrueerde schuine daken hebben beduidend minder onderhouds- en dus onderhoudskosten dan een plat dak. Dit betekent dat er jaar na jaar kosten zijn voor het platte dak die er niet zijn bij een schuin dak.
Vraag: Welke kostenverschillen kunnen er zijn in termen van uitrustingsniveau in de uitbreiding?
Kostencheck expert: De interieurbouw is goed voor circa 40% van de kosten voor de uitbreiding. Afhankelijk van hoe geavanceerd de uitrusting van de uitbreiding moet zijn, verschillen de kosten natuurlijk.
In het geval van een zeer eenvoudige inrichting bedragen de bouwkosten voor het interieur ongeveer 400 EUR per m² , en als ze hoger zijn, moet u tussen de
600 EUR per m² en 700 EUR per m² betalen . Voor luxe meubels zijn er kosten vanaf 850 EUR per m² .
Ook het geplande latere gebruik van de aanbouw speelt hierbij een rol: als daar de badkamer en keuken zijn gepland, moeten in de aanbouw water- en rioolleidingen worden gelegd en de bijbehorende aansluitingen worden gemaakt. Bovendien moeten de badkamer en keuken dan dienovereenkomstig worden ingericht. Dit is natuurlijk duurder dan wanneer de aanbouw alleen wordt gebruikt om te wonen.
Vraag: Hoeveel verschillen de kosten van uitbreiding en verbouwing van de loft eigenlijk?
Kostencheck-expert: dat hangt natuurlijk altijd van het individuele geval af.
In principe wordt verwacht dat een zolderconversie tussen 800 EUR per m² en 1.000 EUR per m² kost - dat is al aanzienlijk goedkoper dan een uitbreiding. De kosten voor de zolderuitbreiding kunnen ook aanzienlijk dalen als de dakisolatie en de benodigde dakramen al aanwezig zijn.
In ons kostenvoorbeeld zou de ombouw van het hok rond de 9.500 tot 10.000 euro hebben gekost en, door de gunstige omstandigheden op het dak, bijna drie keer de bruikbare oppervlakte hebben opgeleverd.
De bovenste verdieping was echter al uitgebreid en bijna volledig gebruikt, en de toegang moest zo drempelvrij mogelijk zijn.
Puur kostenperspectief zijn zolderuitbreidingen echter natuurlijk veel rendabeler - zelfs als u de knievloer moet verhogen voor bruikbare ruimte onder het dak, komt u vaak niet eens in de buurt van de kosten van een uitbreiding.