Wie een huis bouwt, denkt vaak aan een garage. De kostencheckexpert legt in een interview uitgebreid uit met welke kosten u doorgaans rekening moet houden voor een garage en welke kostenfactoren een rol spelen.
Vraag: Is het qua prijs zelfs de moeite waard om zelf een garage te bouwen?
Cost Checking Expert: dat is een moeilijke vraag om te beantwoorden. Veel hangt hier ook af van individuele beslissingen.
Qua prijs is een geprefabriceerde garage meestal aanzienlijk goedkoper - zelfs in een luxe uitvoering en als geprefabriceerde betonnen garage. De zelfgebouwde garage heeft als voordeel dat je hem wat beter kunt aanpassen aan je eigen wensen en wat meer speelruimte hebt in het ontwerp.
Elke klant moet echter individueel beslissen of het de moeite waard is.
Vraag: Wat kan een stenen garage kosten?
Een stenen garage is aanzienlijk duurder dan een geprefabriceerde garage
Kostencheck-expert: Ook op deze vraag is geen algemeen antwoord. Veel hangt ervan af of u de garage plant bij het bouwen van het huis of het later apart laat bouwen.
Hoewel er bepaalde richtwaarden zijn voor prefabgarages waarmee men zich tenminste grofweg kan oriënteren, is dit bij een zelfgebouwde garage nauwelijks mogelijk.
Bij een garage van gemiddelde grootte moet je echter ook bij een relatief eenvoudig ontwerp minimaal 10.000 euro kosten . In veel gevallen zullen de kosten echter tussen de € 15.000 en € 20.000 liggen .
Een voorbeeld van de kosten van een relatief goedkope, stenen garage wordt hieronder gegeven. In dit voorbeeld is de garage vrijstaand gebouwd en meet 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Post | prijs |
|---|---|
| fundament | 760 EUR materiaal, 1.020 EUR bouwkosten = 1.780 EUR |
| Garage, bouwmaterialen en constructie | 2.600 EUR materiaal, 7.200 EUR bouwkosten = 9.800 EUR |
| Planning en statica, goedkeuring | 1.850 EUR |
| Dakbedekking | 1.500 EUR |
| Stukadoors | 1.600 EUR |
| Garagedeur + installatie | 800 EUR + 450 EUR = 1.250 EUR |
| Elektrische installatie | 400 EUR |
| totale prijs | 18.180 EUR |
Houd er rekening mee dat dit slechts een specifiek voorbeeld is. Verschillende garages in verschillende constructiesituaties of verschillende uitvoeringen of afmetingen kunnen tot totaal verschillende kosten leiden.
Het voorbeeld laat al vrij duidelijk zien welke kosten er gemaakt kunnen worden om zelf een garage te bouwen. Veel van deze kosten worden vaak over het hoofd gezien. Met extra's (zijdeuren, ramen, geïsoleerde garagedeur, groendak) kunnen de kosten nog hoger zijn.
Vraag: Van welke kostenfactoren zijn de uiteindelijke kosten voor een zelfgebouwde garage afhankelijk?
Kostencheck-expert: Hierbij spelen een aantal factoren een rol:
- de kosten van planning en bouwvergunningen
- de kosten voor de fundering inclusief de benodigde grondwerken
- de kosten van het oprichten van het metselwerk
- de kosten voor het plafond en de dakbedekking of voor de dakconstructie
- de kosten voor de garagedeur en de aandrijving
- de kosten van elektrische werkzaamheden
- de kosten van het pleisteren van de muren
- extra kosten voor verdere uitrusting en extra's
Vraag: In hoeverre spelen de kosten voor de bouwvergunning een rol?
Kostencheck expert: Als u samen met de woningbouw plant, bespaart u een groot deel van deze kosten, aangezien de nodige planning en berekeningen tijdens de woningbouw gemaakt worden. De stijging van de planningskosten voor de woning is dan matig, zeker als de garage er meteen bij komt.
Maar plant u achteraf apart een vrijstaande garage, dan moet u rekening houden met relatief hoge kosten (in ons geval 10% van de totale kosten ).
Vraag: Welke kosten kunnen worden gedragen voor de stichting?
De kosten voor de fundering beginnen bij € 70, - per vierkante meter
Experts op het gebied van kostencontrole: Doorgaans liggen de kosten voor een vloerplaat tussen de 70 EUR per m² en 100 EUR per m² . Afhankelijk van hoe duur de grondwerken (het graven van de funderingskuil) zijn, kan deze prijs aanzienlijk hoger zijn.
Stripfunderingen zijn kleiner, maar leveren door de grotere inspanning geen prijsvoordeel op, integendeel. De meest kosteneffectieve variant is meestal een doorlopende funderingsplaat.
Vraag: Wat zijn de kosten van het metselwerk?
Kostencontrole-expert: het belangrijkste hier is uitvoering. Afhankelijk van hoe en in welke dikte het metselwerk wordt gebouwd en welke stenen worden gebruikt, kunnen de kosten aanzienlijk variëren.
In de regel zult u gemiddeld tussen de € 40, - per m² en € 65, - per m² metselwerk moeten schatten . Als er ook deuren en ramen worden geplaatst, is de inspanning zelfs iets hoger.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het dak?
Een schuin dak is duurder dan een plat dak
Kostencheck-expert: Het is moeilijk te zeggen, omdat het in wezen afhankelijk is van het type dakconstructie. In principe zijn ook steile daken mogelijk.
Zelfs voor een eenvoudig plat dak moet u rekening houden met minimaal 100 EUR per m² tot 150 EUR per m² . Een plat dak inclusief waterdichting kan ook oplopen tot 250 EUR per m² .
Vraag: De kosten voor het bepleisteren van de garage blijken ook aanzienlijk te zijn - wat moet u hier verwachten?
Kostencontrole expert: zelfs in het beste geval zal het nauwelijks mogelijk zijn om buitenpleisterwerk uit te voeren voor minder dan 30 euro per m² . Voor de binnenpleister mag u in het gunstigste geval 20 EUR per m² rekenen .
Geëxtrapoleerd naar het gebied tellen deze kosten ook op.
Vraag: Wat zijn de kosten voor de garagedeur?
Kostencontrole expert: garagedeuren zijn een hoofdstuk op zich. De prijzen beginnen hier rond de 400 euro voor zeer eenvoudige kanteldeuren, voor installatie wordt er minimaal 250 euro geraamd.
Hoogwaardige garagedeuren met elektrische aandrijving en enkele extra's kosten al snel 3.000 euro of zelfs meer .
Vraag: Welke extra's zijn er nog mogelijk?
Kostencontrole expert: In een vrijstaande garage zoals in ons voorbeeld wilt u vaak een extra zijdeur. De kosten hiervoor bedragen minimaal 100 EUR - 150 EUR en vanaf ongeveer 200 EUR voor de installatie .
Heel eenvoudige kiepramen zijn wat goedkoper, maar bieden ook niet veel bescherming tegen inbraak. Wil je een raam van hoge kwaliteit, dan moet je bijna evenveel uitgeven als voor de zijdeur van de garage en denk je ook aan raamroosters voor de veiligheid.
Daarnaast zijn er natuurlijk veel extra apparatuur die u misschien nodig heeft - van het afdichten van de garagevloer tot vakken en planken voor het opbergen van objecten.
Vraag: Met welke kosten is hier geen rekening gehouden?
Kostencheck-expert: er zijn eigenlijk nog een paar punten om te overwegen:
- Het kan nodig zijn om de limiet te specificeren als er wordt gebouwd in het gebied van de eigendomslijn ( ongeveer € 300 - € 1.500 , afhankelijk van de inspanning)
- Afhankelijk van de toepasselijke bouwvoorschriften van de staat, kan een gebouwmeting verplicht zijn ( EUR 250 tot EUR 500 )
- de kosten voor de toegang moeten nog in overweging worden genomen (afhankelijk van de versie)
- de kosten van buitenverlichting in de garage moeten nog worden overwogen
- ook kunnen de kosten voor het droogleggen van de oprit ontstaan
Met al deze kosten moet ook rekening worden gehouden. Dit maakt de garage als totaalproject vaak merkbaar duurder.
