De prijzen voor een rioolherstel verschillen per gemeente
Als er gaten of scheuren in de rioolbuis zijn, moeten deze onmiddellijk worden gerepareerd. In een interview laat de kostencheckexpert in detail zien welke kosten kunnen ontstaan bij rioolherstel, welke saneringsmethoden er zijn en wie de kosten moet dragen.
Vraag: Wanneer moeten woning- en grondeigenaren de kosten van rioleringsschade überhaupt betalen - en wanneer moet u de kosten zelf dragen?
Kostencheck expert: Het eerste deel van de vraag is al goed gesteld: U hoeft alleen de kosten als vastgoedeigenaar te betalen.
Anders kan de vraag niet zo duidelijk worden beantwoord. Dat hangt altijd af van de statuten van de gemeente, voor welke delen van het kanaal de huiseigenaar verantwoordelijk is - dit kan zich uitstrekken tot de eigendomslijn of tot de aftakking van het hoofdkanaal.
Maar als er schade is aan deze onderdelen, moet u zelf voor de reparatie zorgen - en ervoor betalen.
Vraag: Wat zijn de mogelijke gevolgen als de rioolherstel niet wordt uitgevoerd?
Kostencontrole expert: In principe moet u aangeven dat een lekvrije rioolbuis al wettelijk verplicht is. Dit is volgens verschillende wetten verplicht - bijvoorbeeld volgens artikel 61 van de Waterstaatwet, dat in feite bepaalt dat huiseigenaren de staat en functionaliteit van hun rioolbuizen moeten controleren.
Volgens de DIN (die wettelijk maar niet bindend is) moeten rioolbuizen minstens om de 20 jaar op lekkage worden gecontroleerd; na 30 jaar kan een eerste test worden uitgevoerd.
De regelgeving voor afvalwater varieert van regio tot regio
De afzonderlijke deelstaten hebben verschillende regels ontwikkeld, waarvan sommige gelden voor kleine huishoudelijke rioleringen en andere niet. Hier moet u zich altijd informeren over de regels die gelden in uw eigen gemeente (waterbeschermingsgebied / geen waterbeschermingsgebied).
Maar er zijn ook directe negatieve gevolgen als beschadigde rioolbuizen niet worden gerepareerd. Lekkend afvalwater kan niet alleen het pand na verloop van tijd vervuilen met afvalmateriaal, maar kan ook leiden tot holtes, wat na verloop van tijd kan leiden tot verzakkingen in gebouwen. De plantengroei kan ook worden belemmerd en het grondwaterpeil op het terrein kan veranderen.
Als u constant verstoppingen in de rioolleiding opmerkt, en er zijn duidelijk scheuren of leidingaansluitingen zijn defect, dan moet u zeker renoveren.
Vraag: Wat kost een rioolherstel?
Kostencontrole-expert: het is onmogelijk om dat over de hele linie te zeggen. De kosten voor gesloten reparaties aan privé- eigendommen liggen in de meeste gevallen tussen de € 1.000 en € 6.000 - in individuele gevallen kunnen echter aanzienlijk hogere kosten ontstaan, afhankelijk van hoe en wat er wordt gerenoveerd.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van de renovatie?
Experts op het gebied van kostencontrole: Bij het herstel van de riolering spelen tal van kostenfactoren een rol:
- het soort sanering dat wordt uitgevoerd
- Type en omvang van de schade aan de buis
- de pijplengte en het aantal aftakkingen van de pijpen
- de bereikbaarheid van de leidingen
- de buisdiameters die worden beïnvloed
De kosten van de renovatiemaatregelen zijn dan natuurlijk nog steeds afhankelijk van het gespecialiseerde bedrijf dat de werken uitvoert - ook hier zijn soms vrij grote prijsverschillen.
Bij individuele renovatievormen speelt ook de aard van de grond een grote rol in de kosten.
Vraag: Welke verschillende renovatiewerkzaamheden zijn er?
Kostencontrole expert: In principe kunnen rioolbuizen op twee manieren worden gesaneerd:
- door beschadigde leidingen uit te graven en volledig te vernieuwen
- of door renovatie met inliners of shortliners, waarbij u niet hoeft te graven
De kosten van inliner renovatie zijn beduidend goedkoper. In veel gevallen kan tot 50% van de kosten worden bespaard in vergelijking met graven.
Vraag: Welke extra kosten kunnen er - naast de eigenlijke renovatiewerkzaamheden - gemaakt worden?
Kostencheck expert: De verbouwing vraagt nog wat werk vooraf of achteraf.
- een leidinginspectie (camera-inspectie) om de omvang van de schade vast te stellen
- een lektest vooraf als er alleen een vermoeden is
- een uitgebreide pijpreiniging om een renovatie mogelijk te maken (indien de betreffende pijp wordt uitgegraven en volledig vervangen kan dit uiteraard achterwege blijven)
Daarna is nog wat werk vereist:
- indien nodig het openen van zijtakken
- een lektest en het afgeven van een bevestiging van het lek
- het aanmaken van een documentatie over de voor en na conditie
Vraag: Hoe zit het met het graafwerk?
Als de leidingen volledig worden vervangen, zijn de kosten aanzienlijk hoger
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Als de leidingen volledig worden vervangen, is er natuurlijk eerst graafwerkzaamheden nodig. In de praktijk zijn de kosten voor opgraven moeilijk te berekenen - dit leidt vaak tot enorme, ongeplande kostenstijgingen. Bij het bepalen van de werkelijke kosten spelen tal van factoren een rol:
- de aard van de bodem (zandgrond is hier veel goedkoper dan "steenachtige" grond, het is vooral duur in probleemgebieden)
- de diepte van de pijplaag
- de lengte van het uit te graven gedeelte
- de toegankelijkheid van de sectie voor het werk
Zelfs als de voorwaarden hetzelfde zijn, rekenen bedrijven aanzienlijk verschillende kosten aan. Let er in dat geval op dat bij het indienen van de offerte wordt uitgegaan van de juiste, werkelijk bestaande bodemgesteldheid (af te lezen uit het bodemrapport). Let op welke bodemklasse is bepaald bij uw bodembepaling op het terrein (meestal 3 - 5).
In de gebruikelijke grondklassen moet u voor gespecialiseerde bedrijven rekenen op ongeveer 4 - 10 EUR per m³ en ongeveer 60 - 90 EUR per graafuur. In de regel wordt tussen 0,5 en 1 m³ grond verwijderd in één uur ontgraven.
Bij problematische bodemgesteldheid kan de uurproductie echter beduidend lager zijn en is er extra werk nodig. Zelfs als water in de grond sijpelt of steenachtige grond het graven bemoeilijkt, kan dit tot hoge meerkosten leiden.
Daarna moeten de leidingen natuurlijk weer worden ingebed en geschept. Dat zou ook op het aanbod moeten staan.
Vraag: Welke methode is wanneer zinvol?
Er zijn verschillende methoden voor rioolherstel
Expert op het gebied van kostencheck: In principe verdient een inline renovatie om kostenredenen waar mogelijk altijd de voorkeur.
De prijzen zijn meestal na een inspectie heel precies te voorspellen, er zijn geen mogelijke ongeplande kostenvallen zoals bij graafwerkzaamheden. Daarnaast zijn de kosten van inliner renovatie over het algemeen veel goedkoper dan die van vervanging van leidingen.
Natuurlijk kan het in sommige situaties de moeite waard zijn om zwaar beschadigde leidingen volledig te vervangen. Inline-reparaties zijn soms erg tijdrovend, vooral als de schade groter is, vooral als langere, moeilijk toegankelijke leidingdelen moeten worden gesaneerd.
Als hier leidingen volledig worden vervangen, mag worden aangenomen dat er de komende 30 jaar geen schade meer te verwachten is en dat er geen lektesten meer hoeven te worden uitgevoerd.
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen als rioolherstel noodzakelijk is?
Kostencheck expert: u heeft geen invloed op de werkzaamheden zelf. Hier kunt u alleen kiezen voor de goedkopere optie (rioolrehabilitatie met inliners of shortliners) als dat zinvol is.
Vooraf kosten vergelijken bespaart geld
Vooraf moet u natuurlijk een kleine prijs vergelijken bij de gespecialiseerde bedrijven. Specifieke aanbiedingen krijgt u vrijwel altijd pas na inspectie of met bestaande documentatie, maar u kunt het prijsniveau van de individuele gespecialiseerde bedrijven een beetje vergelijken door naar prijzen voor specifieke diensten te vragen. Anders is het ook aan te raden om eerst een camera-inspectie te laten doen en daarna met de camera-opname op cd specifieke aanbiedingen te krijgen.
Wie een nieuw gebouw bouwt, moet ervoor zorgen dat er voldoende inspectieschachten in de rioolleiding komen. Dit maakt de bereikbaarheid veel gemakkelijker en maakt eenvoudige en goedkope renovaties gemakkelijker. Als het gaat om de kwaliteit van de buizen, moet men indien mogelijk niet aan de verkeerde kant sparen. Hoogwaardige buizen en een schone inbedding kunnen in het begin wat duurder zijn, maar op de lange termijn loont het meestal.
Vraag: Wordt schade aan het rioolstelsel soms niet gedekt door een opstalverzekering?
Kostencontrolespecialist: Het zou natuurlijk ideaal zijn als de opstalverzekering de kosten zou dragen bij schade aan de rioolleiding. Bij sommige opstalverzekeringen is dit mogelijk.
Dan kunt u achterover leunen en ontspannen wanneer een renovatie nodig is. Als u overweegt om de opstalverzekering te wijzigen, moet u zeker overwegen om deze uitkering op te nemen. In sommige gevallen moet u echter een actuele (geslaagde) lektest overleggen.
U moet echter altijd opletten wat er precies onder uw polis valt. Vaak betalen verzekeringsmaatschappijen alleen voor gesprongen leidingen - als de schade terug te voeren is op ingroei door wortels, meestal lekkende leidingen of lekkende leidingaansluitingen, weigert de verzekering te betalen . Dus je moet dit zeker van tevoren duidelijk maken.
Vraag: Dichte rioolleidingen op privéterrein zijn ook in het algemeen belang. Zijn er subsidies voor een renovatie, of zijn de kosten in ieder geval aftrekbaar van de belasting?
Kostencontroledeskundige: Tot nu toe heeft alleen de NRW Bank financiering aangeboden voor het herstel van rioolbuizen op privéterrein. Maar dit geldt alleen voor eigendommen in Noordrijn-Westfalen.
Er is geen dergelijke ondersteuning in andere deelstaten. Vandaar de nota met de opstalverzekering.
Alle reparatie- en onderhoudswerkzaamheden zijn voor huiseigenaren fiscaal aftrekbaar. Bij verhuur zijn ze in de regel volledig aftrekbaar als bedrijfskosten.
Als u het pand zelf gebruikt, kunt u niet alle kosten volledig aftrekken.
De kostenaandelen voor
- Werkprestaties
- Ritten en
- Machinekosten
van de ambachtslieden kan een klein deel van de belasting worden afgetrokken (20% van de kosten). Voorwaarde hiervoor is dat de factuur van het vakbedrijf deze posten apart vermeldt en via bankoverschrijving wordt betaald. Er kan geen rekening worden gehouden met materiaalkosten. De uitkeringen zijn slechts aftrekbaar tot een maximumbedrag van € 1.200, - per jaar, bedragen daarbuiten worden niet erkend.
tips en trucs
Informeer tijdig bij uw gemeente of en wanneer op uw rioolbuizen een lektest moet worden uitgevoerd. Je hebt dus nog wat tijd om vooruit te plannen.