Rookmelders in huurappartementen zijn nu verplicht in alle deelstaten. Naast de acquisitiekosten zijn vooral de lopende onderhoudskosten voor verhuurders en vooral huurders van belang. Onze vraag aan de kostencheckdeskundigen was welke kosten doorgaans worden gemaakt voor het onderhoud van rookmelders en welke kostenverschillen er kunnen zijn.
Vraag: Hoe duur is het reguliere onderhoud van rookmelders?
Kostencontrole expert: het hangt grotendeels af van het gebruikte rookmeldersysteem.
Onderhoud omvat ook het vervangen van de batterij van de rookmelder.
Bij eenvoudige rookmelders die met vervangbare batterijen werken, zijn er natuurlijk kosten voor het vervangen van de batterijen. Afhankelijk van het type batterijen dat wordt gebruikt en welke batterijkwaliteit u kiest, liggen de jaarlijkse kosten meestal tussen de € 1,50 en € 3, - per rookmelder .Apparaten met ingebouwde batterijen voor 10 jaar brengen geen kosten met zich mee voor het vervangen van de batterij. Onderhoud en jaarlijkse functionele testen moeten echter nog worden uitgevoerd. Afhankelijk van of de verhuurder zelf, een huismeester of een externe dienstverlener het reguliere onderhoud uitvoert, kunnen de kosten sterk uiteenlopen. Voor rookmelders die op afstand kunnen worden onderhouden, moeten jaarlijkse onderhoudskosten tussen de € 5 en € 15 per rookmelder worden verwacht.
Als de rookmelders worden gehuurd of gehuurd bij een speciale aanbieder, worden er vaak geen aparte onderhoudskosten per jaar getoond. Het onderhoud op afstand van de detectoren is - evenals de aanschafkosten - gewoon inbegrepen in de jaarlijkse huurprijs. Voor huurders betekent dit echter niet per se dat zij ook de volledige huurkosten moeten betalen. Of dergelijke huur- of leasekosten überhaupt kunnen worden doorberekend aan huurders, is juridisch omstreden. Eigenlijk zou alleen het gerapporteerde onderhoudsdeel van deze kosten aan de huurders moeten worden doorberekend - als dit deel niet apart wordt getoond, kan het voor verhuurders moeilijk zijn om de kosten überhaupt door te berekenen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
In ons appartement zijn in totaal 3 rookmelders geïnstalleerd. Volgens de wetten van onze federale staat zijn wij als huurders verantwoordelijk voor het onderhoud en de werking van onze rookmelders. Als huurder moeten we de benodigde accu's (9 V blok) gewoon zelf op eigen kosten aanschaffen. Een keer per maand voeren we de functionele test op het toestel zelf uit.
| Post | prijs |
|---|---|
| Batterijkosten per jaar | 4,50 EUR |
| Totale onderhoudskosten per jaar mee | 4,50 EUR |
Apparaten met ingebouwde jaarlijkse batterijen kunnen verschillende onderhoudskosten met zich meebrengen. Evenzo kunnen de kosten die de verhuurder via de energierekening toekent, afwijken van deze kosten (in federale staten waar de verhuurder verplicht is om de rookmelders te onderhouden).
Vraag: Wat is de orde van grootte van de jaarlijkse onderhoudskosten voor rookmelders?
Kostencheck expert: Over het algemeen kunnen kosten tussen de € 1,50 en € 15, - per jaar worden verondersteld, afhankelijk van of het gaat om pure vervangingskosten voor batterijen of om (remote) onderhoudskosten van een externe provider.
Overigens heeft de verhuurder ook de mogelijkheid om via een huurverhoging ("moderniseringsmaatregel") een deel van de aanschafkosten voor de toestellen (doorgaans tussen 8% en 10% van de totale aanschaf- en installatiekosten) door te berekenen aan de huurders.
De stijging van de maandhuur zal hoogstwaarschijnlijk niet bijzonder groot zijn (in de meeste gevallen zelfs bij dure systemen maximaal € 1 - € 2, vaak aanzienlijk minder), maar brengt natuurlijk ook extra kosten met zich mee die huurders moeten dragen.
Als de verhuurder de rookmelders huurt of huurt bij een overeenkomstige aanbieder, kunnen er verschillende onderhoudskosten per jaar zijn - afhankelijk van hoe hoog de onderhoudskostencomponent is inbegrepen in de jaarlijkse huurkosten en of in individuele gevallen de volledige huurkosten voor de rookmelders kunnen worden toegerekend aan de huurders ( Rechtbanken hebben in dit opzicht tot dusverre anders geoordeeld).
Vraag: Waarvan zijn de onderhoudskosten voor rookmelders afhankelijk?
Het onderhoud van een rookmelder is afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:- of het nu gaat om een systeem met vervangbare batterijen of een systeem met ingebouwde batterijen 10 jaar batterijen
- of huurders of verhuurders moeten betalen voor de batterijwissel (afhankelijk van de respectievelijke deelstaat)
- die het jaarlijkse onderhoud op zich neemt van systemen met vast geïnstalleerde batterijen (verhuurder, conciërge, dienstverlener, onderhoud op afstand, etc.)
- of het nu gaat om een gehuurde of gehuurde rookmelder (gedeeltelijke of volledige toerekening van de gehele huur- of leasekosten is mogelijk)
Indien in de huurovereenkomst geen afspraak is gemaakt tussen verhuurder en huurder over de toerekening van onderhoudskosten aan de individuele huurder, is toewijzing in de regel niet mogelijk. Het is essentieel om hier aandacht aan te besteden.
