Er is een grote verscheidenheid aan mogelijke bouwmaterialen in de woningbouw - van houtbouwmethoden tot klassieke massieve huizen tot beton als bouwmateriaal. Ze hebben allemaal hun eigen voor- en nadelen. In een interview legt de kostencheckdeskundige uit welke kosten er berekend moeten worden voor een betonnen woning en waarvan ze afhankelijk zijn.
Vraag: Wat kost een betonnen huis?
Kostencontrole-expert: het is erg moeilijk om te zeggen - zoals bij elk huis - natuurlijk. De kosten zijn afhankelijk van zowel de grootte als het individuele ontwerp van het huis, en dan zijn er ook de individueel geselecteerde uitrustingsdetails die helpen bij het bepalen van de kosten.
Grofweg kunnen de kosten variëren van circa € 1.500, - per m² tot € 2.500, - per m² , en luxueus ontworpen woningen zelfs nog hoger. Daarnaast moeten, zoals bij alle andere woningen, uiteraard de incidentele bouwkosten (circa 15% - 20% van de bouwkosten) worden meegerekend, kosten voor bouwaanvraag, vastgoedontwikkeling en het onroerend goed zelf komen er ook bij.
Geprefabriceerde huizen zijn meestal iets goedkoper dan een huis dat individueel door een architect is gepland. Dit is in ieder geval een zeldzaamheid bij betonnen huizen, aangezien het plaatsen van buitenmuren van massief beton enkele diepgaande voordelen heeft, maar zelden wordt beschouwd als een optie voor het individuele ontwerp van een huis.
Geprefabriceerde woningen met in de fabriek geprefabriceerde wandelementen domineren hier - niet in de laatste plaats omdat beton veel beter kan worden verwerkt in een beschermde hal en de prefabricage van alle elementen en alleen de montage op de bouwplaats resulteert in een zeer aanzienlijk besparend effect tijdens de bouw.
Kosten voor individuele constructie met beton
Betonnen huizen zijn vaak rond de 2500 euro per vierkante meter.
Over het algemeen worden in dergelijke projecten altijd nauwkeurig gedefinieerde betonsoorten gebruikt. Ze moeten precies op het individuele bouwproject zijn afgestemd - inclusief de afzonderlijke additieven.
De basisprijs voor het verwerkte beton is niet zo verschillend in de individuele sterkteklassen. U kunt de kosten van puur beton grofweg schatten op 130 EUR per m³ , de kosten voor de wapening op ongeveer 2 EUR per kg en de kosten voor de bekisting op ongeveer 35 EUR per m² om een indruk te krijgen hoe duur uw bouwschil zal zijn. kan. Benodigde toevoegingen in het beton kunnen dan uiteraard de kostprijs van de schil weer aanzienlijk verhogen.
Daarnaast zit er natuurlijk ook nog het bedradings- en installatiemateriaal in de wanden, waar hier geen rekening mee is gehouden, en het benodigde werk.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij kiezen voor een prefab woning van prefab beton. Ons huis is gebouwd in de Bauhaus-stijl (kubuswoning) en heeft een woonoppervlak van 190 m², met een 15 ° steil schilddak. Wij doen zonder kelder en laten de woning op een vloerplaat bouwen. We nemen het huis over, klaar om te dekken.
| Post | prijs |
|---|---|
| Bodemplaat | 11.200 EUR |
| Kosten huis | 224.280 EUR |
| totale prijs | 235.480 EUR |
| Kosten per m² woonoppervlak | 1.569,87 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifieke prefab woning in een individueel ontwerp. Er wordt geen rekening gehouden met de bouwkosten. De kosten voor andere betonnen huizen kunnen natuurlijk aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een betonnen huis?
De kosten van een betonnen huis zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencontrole-expert: hier spelen tal van dingen een rol:
- of het nu een geprefabriceerd huis is of individueel wordt gebouwd
- de grootte van het huis
- de uitvoering van het huis
- de technische en huiselijke uitrusting van het huis
- de prijsstelling van de respectievelijke woningaanbieder (voor prefab betonnen woningen)
- de bijkomende bouwkosten
- de bijkomende vastgoedkosten (bv. de ontwikkelingskosten)
- voor individueel gebouwde woningen: de planologische kosten van de architect
Elke constructie moet zorgvuldig worden gepland om de kosten redelijk te kunnen inschatten. Bij prefab woningen is er beduidend meer kostenzekerheid dan bij bouwen volgens eigen ontwerp - daar kunnen door de gegeven omstandigheden keer op keer ongeplande kostenstijgingen optreden.
