Voor de meeste mensen is het bezitten van een huis waarschijnlijk de duurste aankoop die ze in hun hele leven doen. Om deze reden moet men de kosten zorgvuldig afwegen. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit wat het bouwen van een huis kan kosten, waar deze kosten van afhangen en waarom ook vervolgkosten in aanmerking moeten worden genomen.
Vraag: De kosten van het bouwen van een huis worden bij voorbaat vaak onderschat: hoe komt dat?
Kostencontrole expert: Velen zien het huis alleen bij het plannen van hun eigen huis, maar niet de kosten die ook gemaakt worden:
- de vastgoedkosten en de ontwikkelingskosten van het vastgoed
- de plannings- en administratieve kosten voor de bouw
- de kosten van elektriciteit en water ter plaatse
- de kosten voor de inrichting van de buitenruimte of
- de hoge kosten die kunnen ontstaan voor bijvoorbeeld een regenwateropvangsysteem.
Al deze kostenposten kunnen leiden tot aanzienlijke meerkosten die vaak worden onderschat.
Ook de bouwkosten van de huizen zelf worden vaak veel te optimistisch ingeschat - de tijd die vakmensen nodig hebben is vaak veel hoger dan verwacht - zelfs voor zogenaamd kleine klussen. Bepaalde uitrustingsvereisten voor interieurinrichting brengen vaak onverwacht hoge kosten met zich mee, en de nieuwste technologie kan ook duur zijn.
Een huis kost vaak meer dan gepland
Al deze zaken dragen ertoe bij dat een huis uiteindelijk vaak veel duurder is dan aanvankelijk ingeschat. Dit kan ernstige gevolgen hebben: de hogere financieringskosten betekenen hogere maandlasten, de exploitatiekosten, die meestal worden onderschat, worden dan opgeteld - en het huishoudbudget is al veel krapper dan gepland, en dat al decennia lang.
Let daarom goed op de kosten van het bouwen van een huis en maak pas een kostenraming als de gedetailleerde planning van de architect is afgerond. Dan heb je alsnog de mogelijkheid om de individuele kosten te verlagen waardoor de realistische totale kosten iets lager zijn en kun je dat alsnog managen via financiering. Op dit moment heeft u echter al een aanzienlijk bedrag geïnvesteerd - dat moet worden overwogen.
Vraag: Wat kost een huis?
Experts in kostencontrole: dit is natuurlijk moeilijk over de hele linie te beantwoorden - dat hangt sterk af van het type huis en de grootte.
De gemiddelde kosten voor een eengezinswoning in Duitsland liggen tussen ongeveer 1.400 EUR per m² tot 2.200 EUR per m² woonoppervlak - duurder is natuurlijk altijd mogelijk.
Een andere - nog grovere - schattingsmethode gaat uit van de bouwkosten van circa € 500 tot € 800 per m³ gesloten ruimte , afhankelijk van de constructie van de woning en de standaard van de uitrusting kunnen deze aanzienlijk hoger zijn.
De prijzen voor een huis variëren enorm
Beide zijn natuurlijk slechts zeer ruwe richtlijnen - dit is zeker niet voldoende voor het plannen of schatten van de hoeveelheid financiering die nodig is voor uw eigen huis. Alleen al bepaalde uitrustingskenmerken kunnen deze prijs met enkele honderden euro's per m² verhogen .
Bovendien zijn we alleen uitgegaan van de pure bouwkosten inclusief een gemiddeld en gebruikelijk interieurontwerp - ook hier moet rekening worden gehouden met de reeds genoemde bijkomende kosten, zoals de inrichting van de buitenruimte of de ontwikkeling van het pand.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We bouwen een gelijkvloers huis van 120 m² op een klein stukje grond dat al van ons is. De apparatuur is van goede kwaliteit, maar van gemiddeld niveau. Het gebouw is gebaseerd op de huidige EnEV-norm: ons huis is redelijk energiebesparend, maar geen uitvoerig ontworpen energiezuinige woning.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale woningbouwkosten | 174.000 EUR |
| Kosten voor planning en vergunningen | 18.600 EUR |
Dit zijn natuurlijk slechts kosten voor één bouwproject. De kosten kunnen ook aanzienlijk verschillen voor andere eengezinswoningen.
Als we een zeer energiebesparende woning hadden gebouwd, zouden de kosten aanzienlijk hoger zijn geweest - maar op de lange termijn had het de moeite waard kunnen zijn. Gezien de relatief kleine oppervlakte zou het ook zinvol kunnen zijn geweest om tijdens de bouw de zoldervloer uit te breiden - dat zou de kosten voor de vierkante meter woonoppervlak hebben verlaagd.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het bouwen van een huis in het algemeen afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier komt veel om de hoek kijken waar u rekening mee moet houden:
- de grootte van het huis
- de constructie van het huis
- de dakvorm en het ontwerp van het huis
- of een kelder of een verbouwde zolder gewenst is
- welke planningsdiensten van de architect worden gebruikt
- welke bedrijven opdracht krijgen voor de bouw
- welke energienorm moet worden bereikt
- welke uitrustingsnorm moet worden bereikt
- last but not least, waar (in welk gebied) wordt gebouwd
De kosten voor de woning, de ontwikkeling en de kosten voor de inrichting van de buitenruimte moet je natuurlijk altijd meenemen. Indien er een vrijstaande garage of carport gebouwd moet worden, brengt dit uiteraard ook extra kosten met zich mee.
Vraag: Zijn grotere huizen relatief goedkoper?
Kostencontroledeskundige: Dat kan je niet per se zeggen - de kosten voor het bouwen van een huis zijn relatief gelijkmatig verdeeld over de ruwbouw en de bouwkosten van het interieur.
Of er 50 m² meer of minder wordt bebouwd, heeft vrijwel geen invloed op de prijs per vierkante meter van het gebouw. Daarom worden de grove richtwaarden voor de bouwkosten ook als vierkante meter kosten gegeven.
Andere factoren hebben meer invloed op de prijs per m² woonoppervlak dan alleen de grootte van het huis - zoals het bouwen van een kelder of het verbouwen van een zolder.
Vraag: Welke invloed heeft de bouw van de woning op de kosten?
Een solide woning is bijna altijd duurder dan een geprefabriceerde woning
Kostencontrolespecialist: een aanzienlijke - het maakt een verschil of u een geprefabriceerd huis of een solide constructie bouwt en of het een bungalow of een gebouw met meerdere verdiepingen is.
Geprefabriceerde huizen zijn in de regel goedkoper als je ze vergelijkt met een volledig identiek huis in solide constructie. In de praktijk zijn dergelijke vergelijkingsmogelijkheden echter zelden voor en met hetzelfde aantal vierkante meters kan een geprefabriceerde woning aanzienlijk duurder zijn dan een solide constructie van dezelfde grootte.
Ook de verschillen in de kosten voor een woning in houtskeletbouw en een stenen massieve woning zijn niet over de hele linie te kwantificeren - zoiets is alleen goed te vergelijken als je beide woningtypen identiek plant en vervolgens de kostenramingen vergelijkt. Een dergelijke vergelijking moet echter ook de te investeren onderhoudskosten op lange termijn omvatten, die ook kunnen verschillen, evenals de energiekosten die het gebouw veroorzaakt in de betreffende constructiemethode.
Bungalows zijn meestal iets voordeliger in het onderhoud, maar in sommige gevallen kunnen de bouwkosten iets hoger zijn dan bij een huis met meerdere verdiepingen. Iedereen die bij het bouwen later nadenkt, kiest vaak voor een bungalow, omdat op leeftijd afgestemde ombouw van dergelijke gebouwen (drempelvrije toegang met rollator en rolstoel) meestal maar zeer lage kosten met zich meebrengt - in tegenstelling tot veel gebouwen met meerdere verdiepingen, waar veel moeite wordt gedaan moet, zodat men nog steeds de hogere kamers kan gebruiken, zelfs op oudere leeftijd en met bestaande beperkingen.
Vraag: Welke invloed heeft de dakvorm op de bouwkosten?
Kostencontrole expert: Met name daken kunnen zeer verschillende kosten met zich meebrengen.
Een zadeldak is de beste en meest voorkomende dakvormkeuze in Duitsland
Een klassiek zadeldak met een standaard dakhelling is doorgaans de beste keuze en ook de goedkoopste (circa 60 euro per m² dakoppervlak). Het is voldoende stabiel en biedt bij een hogere dakhelling (vanaf circa 35 °) ook een zeer goede mogelijkheid om de zolder uit te breiden zonder al te veel ruimte te verliezen.
Aan de andere kant is er het schilddak: hoewel het een zeer hoge stabiliteit biedt (daarom is het erg populair in Zuid-Duitsland en Oostenrijk met de grote hoeveelheden sneeuw), heeft het ook het kleinst mogelijke bruikbare oppervlak in de dakruimte. Bovendien is het ongeveer de helft duurder dan een vergelijkbaar zadeldak. Deze meerkosten zijn vaak niet de moeite waard als de weersgerelateerde eisen niet spreken voor een schilddak. Bij een optimale uitlijning van de woning kan de betere zonne-energieopbrengst hooguit spreken in het voordeel van een schilddak (meer dakoppervlak = meer zonnecollectoren mogelijk).
Hellende daken zijn zelfs nog rendabeler dan een zadeldak (30% minder dakoppervlak en dus navenant lagere kosten) en bieden de grootste bruikbare ruimte onder het dak. Lessenaarsdaken moeten echter iets uitgebreider worden geïsoleerd dan een zadeldak, wat weer een klein deel van het kostenvoordeel teniet doet. Bovendien kan zelfs bij professionele uitvoering een iets hogere onderhoudsinspanning ontstaan, omdat de voeg tussen het dak en het metselwerk op het monopitchdak altijd een beetje gevoelig is voor het binnendringen van vocht en dienovereenkomstig onderhouden moet worden. Ondanks alles blijft het monopitch-dak een nog kosteneffectievere oplossing dan het klassieke zadeldak.
Men moet liever afzien van platte daken - ondanks verbeterde afdichtingsmogelijkheden. Na verloop van tijd veroorzaken ze vrij hoge onderhouds- en reparatiekosten, die zelfs in het geval van een gemiddelde eengezinswoning de exploitatiekosten met 1.000 euro per jaar of zelfs meer op lange termijn kunnen verhogen . In de regel is dit alleen de moeite waard als u een dakterras op het platte dak wilt neerzetten omdat er niet genoeg ruimte op het terrein is. De aanleg van het dakterras zorgt in dit geval voor beduidend lagere kosten dan bij een schuin dak, zeker als bij de aanleg al rekening wordt gehouden met de benodigde draagvermogens.
Vraag: Is een zolderuitbreiding de moeite waard tijdens de bouw?
Om de zolder als woonruimte te gebruiken, moet deze goed geïsoleerd zijn
Kostencontrole-expert: meestal wel . Het dak moet dan dienovereenkomstig worden geïsoleerd en er zijn kosten voor de interieurconstructie, maar het is meestal de moeite waard.
Een studie die enkele jaren geleden in Oostenrijk werd uitgevoerd, toonde aan dat bij een zolderconversie tijdens de bouwfase de kosten per m² woonoppervlak 15% tot 20% lager kunnen zijn dan zonder zolderconversie. Deze waarden gelden voor een zadeldak met een iets hogere dakhelling.
Het opzetten van kamers op zolder is in de meeste gevallen een zeer goedkope manier om de woonruimte te krijgen die u nodig heeft.
Vraag: De eeuwige vraag: kelder ja of nee?
Kostencontrolespecialist: als je alleen naar de kosten kijkt, is een kelder bijna altijd de moeite waard.
Voor een fractie van de gebruikelijke bouwkosten krijg je flexibele en goed bruikbare ruimte in huis - bijvoorbeeld voor bijkeuken, als hobbyruimte of indien nodig zelfs als woonruimte na een uitbreiding.
Indien men de commerciële en technische ruimtes zou moeten toevoegen, zouden dezelfde kosten per m² ontstaan als voor de woonruimte. Bovendien zouden dit dan kamers zijn die deel uitmaken van de verwarmde leefruimte.
Een onverwarmde kelder is veel goedkoper en zelfs als u een interieurinrichting zou doen, zouden de kosten van de interieurinrichting slechts in de orde van grootte van 400 euro per m² tot 800 euro per m² liggen , afhankelijk van de benodigde uitrusting. Dit is in ieder geval goedkoper dan te moeten groeien als dat nodig is.
Vraag: Wat zijn de kosten van de architect?
Kostencheck expert: Van de totale kosten kunt u grofweg 10% aan planningskosten berekenen.
U kunt deze kosten echter ook verlagen als u geen gebruik maakt van alle diensten, zoals het plannen en opvolgen van de aanbestedingen door de architect of de begeleiding na de bouw.