Het oude gebouw

Het oude gebouw - definitie, beoordeling en renovatie

De term oud gebouw is niet duidelijk gedefinieerd. Niet elk huis dat al in gebruik is en was, is ook wel een oud gebouw te noemen. Er is geen bindende informatie over de minimumleeftijd of de staat van de gebouwen. Wat alle oude gebouwen gemeen hebben, is een langere levensduur en de noodzaak om het bouwweefsel te moderniseren of te renoveren. De gebruikte materialen en de bouwstijl dienen ook om het te onderscheiden van de nieuwbouw. Gebouwen die niet voldoen aan de laatste energetische eisen en daarom renovatie nodig hebben, worden vaak aangemerkt als oudbouw. In het algemeen spreekt men van een oud gebouw als er voor 1949 een gebouw werd opgetrokken.

Renovatie oud gebouw © Marco2811, fotolia.com

Oude gebouwen en hun gebruiksduur

Met gebruiksduur wordt de levensduur van een gebouw bedoeld. Afhankelijk van de constructie en de gebruikte materialen is de gebruiksduur van een woning 80 tot 100 jaar. Afzonderlijke componenten, zoals gevelbekleding, houten ramen, dakafvoer of dakpannen, vallen onder de voorgeschreven levensduur en moeten van tevoren worden vervangen of gerenoveerd. Door individuele delen van het gebouw te repareren en te moderniseren, kan de totale levensduur aanzienlijk worden verlengd.

Een langetermijnplanning is zinvol bij renovaties om het gebouw te behouden. De moderniseringssecties moeten verstandig worden gecoördineerd. Bijzonder belangrijk is een minimumnorm in afstemming met de wettelijke eisen. Bij renovatie van de gebouwschil is het bijvoorbeeld raadzaam om deze direct te renoveren volgens de hoogste wettelijk bepaalde energienorm of verder om te anticiperen op toekomstige ontwikkelingen en wetswijzigingen. De vraag naar duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de bouwsector en wordt ondersteund door deze aanpak.

Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

De beoordeling van bestaande gebouwen

Voordat met de renovatie van een oud gebouw wordt begonnen, is een grondige beoordeling van de feitelijke toestand vereist.

Oud gebouw: vragen vóór de renovatie

De volgende parameters moeten vooraf worden geanalyseerd en met de klant worden verduidelijkt:

• Staat van de bouwconstructie en de bijbehorende renovatiemogelijkheden
• Energetische conditie en eisen voor energetische renovatie
• Gepland gebruik door de klant
• Budget en financiële planning
• Rekening houden met wettelijke eisen, bijvoorbeeld op het gebied van monumentbescherming of op het gebied van brandbeveiliging

Als er een modernisering van een gebouw is gepland, zijn de ideeën van de opdrachtgever over het gebruik een belangrijke parameter in de eerste overleg- en coördinatievergaderingen. Is het oude gebouw geschikt voor het beoogde gebruik? Deze vraag moet beslist worden opgehelderd voordat verdere planningsstappen plaatsvinden. Naast de staat van het gebouw en zijn constructiedelen, omvat een uitgebreide gebouwbeoordeling ook een beoordeling van de waarde van het onroerend goed. Bij deze beoordeling wordt rekening gehouden met de grootte van het object, de locatie, het object en de ontwikkeling. De gevel en het dak moeten even grondig worden onderzocht als het interieur van het gebouw. Met name vochtschade die gepaard gaat met hoge renovatiekosten.

Retrofitverplichtingen in oude gebouwen

De verplichting tot aanpassing van oude gebouwen vloeit voort uit de geldende wettelijke voorschriften, met name in de energiesector uit de Energiebesparingsverordening (EnEV). Ten opzichte van de versie uit 2009 zijn in de huidige EnEV 2014 enkele eisen aangescherpt.

Oud gebouw: links gerenoveerd, rechts onhygiënisch © tektur, fotolia.com

Met name de volgende innovaties voor bestaande gebouwen raken veel bouwers:

• Standaardketels die ouder zijn dan 30 jaar moeten worden vervangen. Condensatieketels en lagetemperatuurketels met hoog rendement vallen niet onder deze regeling.
• De plafonds van de bovenste verdieping of het dak erboven moeten worden geïsoleerd met een warmteoverdrachtscoëfficiënt (U-waarde) van maximaal 0,24 W / m²K.

Voor huiseigenaren van oude panden in de vorm van een- of tweegezinswoningen, die sinds 1 februari 2002 zelf in het betreffende pand wonen, blijft de bestaande vrijstelling van renovatietaken van kracht. De verplichting tot achteraf aanbrengen treedt pas in werking als de eigenaar verandert. In dat geval moet implementatie binnen twee jaar plaatsvinden.

TIP

Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent

Renovatie van oude gebouwen met gevoel

De omvang van de geplande aanpassingen bij de renovatie van oude gebouwen bepaalt in grote mate de verwachte kosten. Vooral bij het wijzigen van de plattegrond lopen de planners tegen grenzen aan, omdat het oude gebouw vaak enkele bijzondere kenmerken heeft. Dunne scheidingswanden zijn in veel gevallen ook draagkrachtig en alleen met veel moeite verplaatsbaar. In het gebied van de dakconstructie zijn dragende balken vaak niet uitwisselbaar, omdat dit de gehele statica zou verstoren. Bij het leggen van installatieschachten kan alleen rekening worden gehouden met de bestaande houten balken in de plafonds. Hoe meer het bestaande bouwweefsel wordt meegenomen in de planning, des te gematigder ontwikkelen de bouwkosten zich. Daarnaast is bij dit type renovatie het oorspronkelijke karakter van het pand duidelijk bewaard gebleven.

Renovatie van oude gebouwen: De volgende punten moeten in het bijzonder in acht worden genomen

Oude gebouwen en monumentenbescherming

De wetten van de afzonderlijke deelstaten regelen de vereisten voor monumentenbescherming. Deze wetten zijn ingevoerd als reactie op de soms meedogenloze vernietiging van oude gebouwen in de jaren zestig en zeventig. Het probleem op het gebied van monumentenzorg is meestal dat er meerdere doelen moeten worden afgesproken. In sommige gevallen spreken deze elkaar echter sterk tegen.

Let op monumentbescherming bij het renoveren van oude gebouwen © Doc Rabe, fotolia.com

Hoe eerder de monumentenbeschermingsautoriteiten worden betrokken, hoe gemakkelijker het voor planners en bouwers is om de doelen in het bouwproces te implementeren. De architect wordt hier uitgedaagd en moet passende oplossingen uitwerken die zowel de monumentenbeschermingsautoriteit als de bouwer tevreden stellen.

Naast de creatieve ideeën van modernisering, zoals het behoud van de oorspronkelijke gevels en een harmonieuze integratie in het stadsbeeld, zijn de te nemen maatregelen belangrijk. De overheid gaat in de regel gemakkelijk akkoord met de standaardmaatregelen waaraan het gebouw moet voldoen voor de huidige normen op het gebied van energie-efficiëntie en bouwfysica.

De monumentenbescherming verwerpt veelal grote wijzigingen in de plattegrond en grote bezuinigingen in de gevel, bijvoorbeeld door het vergroten van ramen of het plaatsen van erkers of dakterrassen. Meer informatie over het onderwerp oude gebouwen en monumentenbescherming vindt u hier.