Renovatie van oude gebouwen - tips en suggesties
Voor veel mensen hebben oude gebouwen een bijzondere charme vanwege hun bijzondere charme. Hoe mooi het ook is om in zulke gebouwen te wonen, de inspanning van een renovatie is net zo groot. Veel bouwers schrikken dan ook terug voor het risico dat een dergelijke maatregel met zich meebrengt. Alleen degenen die de risico's en het potentieel van renovatie van oude gebouwen correct inschatten, zullen in staat zijn om een dergelijk bouwproject succesvol uit te voeren.
Renovatie van oude gebouwen: vergelijking van gerenoveerd en onhygiënisch © tektur, fotolia.com
Risico's bij het renoveren van oude gebouwen
Afgezien van de gestandaardiseerde prefabgebouwen en de uniforme woongebouwen uit de naoorlogse periode, is het gebouwenbestand in Duitsland zeer individueel. De staat van het gebouw weerspiegelt de geschiedenis van het gebouw en bepaalt hoe omvangrijk en risicovol een renovatie is. Hoewel gebouwen die permanent zijn gebruikt en goed worden onderhouden, meestal in een relatief goede staat verkeren, ziet het er meestal anders uit met oude gebouwen die lang leeg hebben gestaan. Bovendien zijn niet alle beschadigingen en defecten in één oogopslag te zien. Sommigen van hen worden pas zichtbaar in de loop van de boommeting. Dit kan niet alleen leiden tot vertragingen in het bouwproces, maar ook tot hogere kosten.
Renovatie van oude gebouwen: risico's en mogelijkheden
De bouwkosten en de bouwtijd zijn dus de grootste risico's bij een renovatie. Hier helpt het om een bedrag te plannen voor onvoorziene maatregelen bij het inschatten van de bouwkosten. Ook is het zinvol om tijdbuffers in de planning op te nemen, zodat u flexibel kunt reageren op aanvullende maatregelen. Ook de organisatie van de bouwplaats kan problematisch zijn. Oude gebouwen staan vaak in historische stadscentra, waar ruimte zeldzaam is. Er zijn slechts enkele opslagruimtes beschikbaar voor de bouwwerkzaamheden en de levering van bouwmaterialen kan lastig zijn.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendPotentieel van een renovatie van een oud gebouw
Zeker voor bouwers die weinig ervaring hebben met bestaande bebouwing, is het op het eerste gezicht moeilijk in te zien welke potentie een niet-gerenoveerde oudbouw biedt. Bovenal hebben historische oude gebouwen een waardestijging zoals een oldtimer. Voorwaarde is echter dat de oorspronkelijke staat na de renovatie zoveel mogelijk behouden blijft en dat het pand op een passende manier wordt onderhouden. Gerenoveerde oude gebouwen van hoge kwaliteit behoren tot de meest populaire eigendommen om te kopen en te huren, vooral in steden. Ook advocatenkantoren, belastingkantoren en planbureaus geven de voorkeur aan het representatieve karakter van een oud pand voor hun bedrijfsruimte. Door de grote vraag op de vastgoedmarkt neemt de waarde van het vastgoed toe met de leeftijd.
Halfvrijstaande woning vóór modernisering © Bauherren-Schutzbund eV
Een ander voordeel dat veel oude gebouwen bieden, is hun ligging. In kleinere en grotere steden bevinden ze zich vaak in de historische centra, die vaak nog steeds het stadscentrum vormen. Meestal zijn deze eigenschappen daardoor goed met elkaar verbonden. Winkels, scholen, kleuterscholen en andere openbare voorzieningen zijn ter plaatse. Bovendien zijn ze meestal al aangesloten op het openbare leidingnet zoals de riolering en het elektriciteitsnet. Het tijdrovende werk om het pand te ontwikkelen kan dus achterwege blijven. Het vinden van een perceel grond voor de bouw van een vergelijkbare nieuwbouw in het stadscentrum is op veel plaatsen niet mogelijk, zeker niet tegen een redelijke prijs.
Deze locatiefactoren verhogen ook de waarde en inruilwaarde van een oud gebouw na renovatie. Sommige percelen met oude gebouwen bieden ook vaak uitbreidingspotentieel, aangezien vele kleine werkplaatsen en bijgebouwen in de achtertuinen hebben. Zolang er geen publieke belangen in de weg staan, kunnen deze worden verbouwd of gesloopt en vervangen door woningbouw.
Een ander positief aspect van de renovatie van oude gebouwen is het betere ecologische evenwicht dat een dergelijke maatregel heeft in vergelijking met een nieuw gebouw. De energie die nodig is om een gebouw te repareren is in principe lager dan voor de bouw van een nieuw gebouw, omdat het bestaande bouwweefsel de energie vermindert die nodig is voor de fabricage en het transport van bouwmaterialen.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Renovatie van oude gebouwen: vertrouw op kwaliteit
Bij de renovatie van een oud gebouw gaat het niet alleen om het herstellen van een pand, het gaat om het behouden van de waarde ervan. Als getuigen van vervlogen tijden geven zij vorm aan het stadsbeeld en ook de bewoners waarderen de bijzondere charme van het leven in een huis met geschiedenis. De renovatiemaatregelen aan een oud gebouw kunnen echter geld kosten. Daarom is het logisch om te vertrouwen op materialen, constructiemethoden en bouwmaterialen die na renovatie voor langdurig waardebehoud zorgen. Hoogwaardige bouwmaterialen met een lange levensduur zijn hier ideaal.
Tips voor het succesvol renoveren van oude gebouwen
De tijdsperioden waarin componenten vervangen of gerenoveerd moeten worden, kunnen hierdoor aanzienlijk toenemen. Dit betekent dat de soms hogere investeringskosten in hogere kwaliteit en duurzamere materialen zich vroeg of laat tijdens de levensduur hebben afbetaald. Het is echter zinvol om de levensduur van de afzonderlijke materialen en componentenlagen op elkaar af te stemmen.
