Wat kost de renovatie van een oud gebouw?
Een algemeen antwoord op deze vraag is in principe niet mogelijk. Elk oud gebouw is individueel, de kosten die daarbij ontstaan zijn onder meer afhankelijk van het type en de omvang van de bouwwerkzaamheden, de regio en het gekozen bouwbedrijf. Eigen werk kan de totale kosten verlagen. Onvoorspelbare meerkosten maken een renovatie echter vaak duurder dan verwacht. Desalniettemin zijn er benchmarks die kunnen worden gebruikt om de omvang van de investering in ieder geval gedeeltelijk in te schatten.
Renovatiekosten oud gebouw © Thomas Aumann, fotolia.com
De nieuwe gevel
Bij gevelrenovatie hangt het ervan af of de gevel louter wordt gerepareerd en van een nieuwe verflaag wordt voorzien of dat er een energetische renovatie, bijvoorbeeld met een composietsysteem voor thermische isolatie, wordt gepland. De volgende kosten zijn te verwachten:
| Type werk | Geschatte kosten euro per m² |
|---|---|
| Herstelwerkzaamheden aan de pleister | 20 tot 40 |
| Compleet nieuw gips | 25 tot 35 |
| Extra voorbereiding voor opnieuw bepleisteren | 25 tot 35 |
| Herschilderen van de gevel | 20 tot 50 |
| Nieuwe gevelisolatie | 15 tot 200 (afhankelijk van het ontwerp) |
| Gevelbekleding | 50 tot 200 (afhankelijk van het ontwerp) |
Nieuwe stookkosten
Als een oud gebouw ingrijpend wordt gerenoveerd, moet meestal ook de verwarming worden vervangen. Hier - afhankelijk van het type systeem en afmetingen - kan de klant met zeer verschillende kosten te maken krijgen. Dit geldt niet alleen voor de aanschaf zelf, maar ook voor de bedienings- en onderhoudskosten. De volgende fabricagekosten zijn te verwachten:
| Type plant | Geschatte kosten in euro's |
|---|---|
| Condenserende verwarming op gas | 6.500 tot 9.500 |
| Olie condenserende verwarming | 6.500 tot 8.000 |
| Gas verwarming | 4.000 tot 5.000 |
| Pellet verwarming | 17.000 tot 26.000 |
| Houtsnippers verwarming | 19.000 tot 25.000 |
| Log verwarming | 7.800 tot 15.400 |
| Warmtepomp verwarming | 10.000 tot 25.000 |
| Thermische krachtcentrale van het bloktype | 21.000 tot 39.000 |
| Thermisch systeem op zonne-energie | Vanaf 5.000 |
Vervanging van de elektrische installatie
Hoe duur de nieuwe elektrische installatie voor het oude gebouw zal zijn, hangt af van de omvang van de maatregelen, het bestaande bouwweefsel en de gewenste uitbreidingsnorm op basis van de RAL-uitrustingswaarden. De kosten bestaan uit materiaalkosten en lonen. Naast functionaliteit en esthetiek speelt hier ook veiligheid een belangrijke rol. Tegenwoordig voldoen oude elektrische installaties meestal niet meer aan de huidige regelgeving, kan broze isolatie tot kortsluiting leiden en is het overbelasten van de oude technologie met het grote aantal elektrische apparaten dat tegenwoordig gebruikelijk is een risicofactor. Omdat met name de nieuwe elektrische installatie sterk afhankelijk is van de huidige staat, heeft een algemene kostenopgave weinig zin. Als grove richtlijn voor een volledige vervanging, een bedrag van ca.Er wordt uitgegaan van 70 euro / m² woonoppervlak, waarvan ongeveer de helft toe te rekenen is aan materiaalkosten.
Tip: Sommige elektrische installatiewerkzaamheden, zoals het openwrikken van muren of het afbreken van de oude installatie, kunt u doen als eigen bijdrage. De aansluiting op de stroomcircuits en hoogspanningsapparatuur behoort om veiligheids- en garantieredenen toe aan een gespecialiseerd bedrijf.
Wat kost de renovatie van een oud gebouw: Met deze kosten moet u rekening houden
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Nieuwe vloerbedekkingen
De materiaalkosten voor vloerbedekkingen fluctueren sterk, er zijn namelijk talloze varianten en per type grote verschillen in kwaliteit. Ook fabrikant en regio spelen een rol. Met name op dit gebied kunt u door uw eigen werk niet op materiaal besparen, maar wel op ambachtskosten. Het verwijderen van de oude bekleding en het voorbereiden van de vloer op de nieuwe bekleding, bijvoorbeeld in de vorm van grondige reiniging en priming, zijn geschikt. De volgende globale richtwaarden kunnen worden gebruikt om de vloerbedekkingen zelf te berekenen:
| Dekkend type | Kosten in euro / m² |
|---|---|
| Tapijt als vloerbedekking | 10 tot 80 |
| Tegels | 20 tot 130 |
| Laminaat | 10 tot 25 |
| vinyl | 15 tot 30 |
| Houten vloerdelen | 10 tot 50 |
| parket | 30 tot 70 |
| kurk | 15 tot 50 |
In de regel is naast de vloerbedekking ook bij vloerplafonds een contactgeluidsisolatie vereist. Als er isolatie wordt toegevoegd, bijvoorbeeld voor de begane grond boven het souterrain, stijgen de kosten voor de renovatie van de vloeren extra.
Renovatiekosten dak
Bouwkundige eisen, materiaalkeuze, dakconstructie, dakmaat en omvang van de dakrenovatie zijn de doorslaggevende parameters voor de berekening. Ook hier is een basisantwoord op de vraag “Wat kost een dakrenovatie?” Niet mogelijk. Gemiddelde waarden kunnen echter als grove richtlijn worden gebruikt:
| Type bouwproject | Kosten in euro / m² |
|---|---|
| Vernieuwing van de dakconstructie | 60 tot 80 |
| Vernieuwing van de dakbedekking | 90 tot 130 |
| Vernieuwing van isolatie en afdichting | 40 tot 140 |
| Sloop en verwijdering van gevaarlijk afval | Ongeveer 20 |
En wat nu?
Het opknappen van oude gebouwen is altijd een riskant spel. Zelfs bij het best berekende renovatieproces kunnen er extra kosten ontstaan door onvoorziene schade en defecten zoals noodlijdende dragende muren en plafondbalken, schimmel- of vochtschade. Deze zijn vaak niet herkenbaar bij een eerste inspectie en inventarisatie en worden pas zichtbaar tijdens de renovatie. Om deze reden moeten bouwers in het ergste geval een royaal bedrag toestaan.
Tip: Lees onze artikelen over renovatie: De timing en kosten en renovatiekosten correct inschatten.